Ruim Monumentaal Herenhuis in het Hart van Oosterhout Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit monumentale herenhuis is gelegen op een bijzonder ruim perceel in een zeer gewilde locatie midden in het centrum van Oosterhout. Het pand stamt uit ongeveer 1789 en heeft de status van gemeentelijk monument. Met een woonoppervlak van circa 300 vierkante meter en een perceeloppervlak van 840 vierkante meter biedt deze woning uitzonderlijke ruimte zowel binnen als buiten. Het huis is gedeeltelijk toe aan renovatie en modernisering, wat een kans biedt voor een koper om zijn eigen stempel te drukken op dit historische huis met behoud van het authentieke karakter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een granitovloer en de meterkast. Vanuit hier is er toegang tot een kamer van circa 15 vierkante meter die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor, maar ook als slaapkamer kan dienen. Deze kamer heeft toegang tot een eenvoudige badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich nog een ruimte met een basis keukenblok.
De centrale hal, betegeld en voorzien van een daglichtvenster, geeft toegang tot de hoofdruimtes van de begane grond. De hoofdslaapkamer, met een oppervlak van circa 25 vierkante meter, is gelegen aan deze hal en beschikt over een inbouwkast en een walk-in closet. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot een complete en suite badkamer voorzien van een douchecabine, een volledig ligbad, dubbele wastafels in een wandkast en een toilet.
Ook bereikbaar vanuit de centrale hal is een gemoderniseerd toiletruimte met een kast, urinoir en fontein. De hal leidt verder naar een wijnkelder en een bovenkamer van ongeveer 8 vierkante meter. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis is en suite ontworpen met inbouwkasten, schuifdeuren en twee haarden die karakter toevoegen aan de ruimte.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de gesloten woon- en eetkeuken met een tegelvloer en een schuifpui die openslaat naar de tuin. Deze keuken is in hoekopstelling geplaatst en omvat diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken en een vaste kast ruimte geschikt voor het plaatsen van wasapparatuur.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop omvat een toiletruimte en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Een bijzonder opvallend kenmerk van deze verdieping is de uitzonderlijk grote open zolder of multifunctionele ruimte met een oppervlak van circa 91 vierkante meter. Dit gebied heeft meerdere dakraampjes en kan geheel naar de wensen van de nieuwe eigenaar worden ingericht. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om het aantal slaapkamers aanzienlijk te vergroten of een ideale thuiskantooromgeving te creëren.
De op het zuiden gelegen achtertuin is zeer royaal van formaat en meet 648 vierkante meter met een diepte van 36 meter en een breedte van 18 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf in een carport aan de achterzijde. Daarnaast kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd bij de gemeente. De toegang tot het pand aan de voorzijde is via een recht van overpad over de oprit van Rulstraat 27.
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven in het huis, waaronder originele keukenelementen en plafondschilderingen.
Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten, aangezien het pand ouder is dan 200 jaar. Deze clausule geeft aan dat de eisen voor de bouwkwaliteit aanzienlijk lager kunnen zijn dan voor nieuwe gebouwen, en dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor de kwaliteit van vloeren, daken, nutsvoorzieningen, riolering, afwezigheid van ongedierte of schimmels, afwezigheid van doordringend of optrekkend vocht en de afwezigheid van asbest. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de afgelopen negen jaar niet daadwerkelijk in het pand heeft gewoond, behalve een half jaar in 2021. Dit betekent dat de koper niet kan worden geïnformeerd over eigenschappen of gebreken waarvan de verkoper op de hoogte zou zijn geweest als hij het pand daadwerkelijk zelf had gebruikt.
De verkoop zal plaatsvinden op basis van het model koopovereenkomst opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist. Het pand wordt aangeboden voor 825.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.750 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Met winkels en horecagelegenheden in het aangename centrum van Oosterhout op loopafstand, combineert dit pand een prime centrale ligging met de ruimte en het karakter van een monumentaal huis. Het aanzienlijke perceeloppervlak en de veelzijdige zolderruimte bieden aanzienlijk potentieel voor aanpassing, wat dit een interessante mogelijkheid maakt voor degenen die op zoek zijn naar het herstellen en personaliseren van een stukje lokale geschiedenis.