Gerenoveerde Tussenwoning met Dubbelbewoningsmogelijkheid in Rotterdam Oude Noorden

Deze volledig gerenoveerde tussenwoning vertegenwoordigt een unieke kans om een woning te verwerven die historisch karakter naadloos combineert met modern comfort in het hart van Rotterdam. Gelegen in het levendige stadsdeel Oude Noorden, biedt dit pand een indrukwekkende 194 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen. Oorspronkelijk gebouwd in 1913, heeft het gebouw de afgelopen jaren een grondige transformatie ondergaan. De renovatie omvatte de aanleg van een geheel nieuwe fundering in 2025 en een nieuw dak in 2023, wat ervoor zorgt dat de structuur voor generaties lang stevig blijft. Met een Energielabel A voldoet het huis aan de hoogste hedendaagse normen op het gebied van duurzaamheid en efficiëntie.

Het Oude Noorden is een van de meest dynamische en populaire wijken van Rotterdam. De wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Bewoners hier genieten van het beste van stedelijk leven met een duidelijk gemeenschapsgevoel. Het pand is gelegen aan een rustige straat, maar bevindt zich op slechts enkele stappen van de bruisende energie van de stad. De beroemde Zwaanshals, met zijn vintage-winkels en boetieks, ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er tal van supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Op het Noordplein wordt wekelijks een markt gehouden, bekend als de Rotterdam Oogstmarkt, waar locals verse producten en authentieke goederen kunnen kopen.

Voor wie waarde hecht aan een actieve levensstijl of buitenontspanning, is de locatie ideaal. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de rivier de Rotte, de Bergse Plas of het Kralingse Bos. Deze groene ruimtes bieden perfecte plekken voor picknicks, joggen of watersport. Het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station zijn ook slechts enkele minuten verwijderd per fiets. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met Station Rotterdam Noord om de hoek. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen A16 en A20 snel bereikbaar, wat dit tot een handige uitvalsbasis maakt voor forenzen die naar andere delen van Nederland reizen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de veelzijdige indeling. Het huis is verdeeld in twee afzonderlijke secties, wat het perfect maakt voor dubbele bewoning, ook wel een kangoeroewoning genoemd. Deze opzet is ideaal voor grote gezinnen, meergeneratiebewoning of personen die een thuisbedrijf willen runnen naast hun privéwoning. De begane grond en het souterrain vormen één eenheid, terwijl de eerste en tweede verdieping een afzonderlijk woongebied vormen. Beide eenheden beschikken over hun eigen keuken- en badfaciliteiten, wat privacy en onafhankelijkheid biedt wanneer nodig.

De begane grond verwelkomt u in een ruime en sfeervolle woonkamer. Deze ruimte beschikt over een moderne open keuken die volledig is uitgerust voor culinaire liefhebbers. Op deze verdieping bevindt zich ook een van de vijf slaapkamers en een eigentijdse badkamer, wat het tot een zelfstandige leefruimte maakt. Grote ramen laten natuurlijk licht overvloedig de kamer binnenstromen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Vanaf de achterzijde van de begane grond stapt u direct de zonnige achtertuin in. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Het is een vredige oase in het midden van de stad, perfect voor buiten dineren of gewoon ontspannen na een drukke dag.

Het souterrain is een ware trots van dit pand. Dankzij de in 2025 volledig vernieuwde fundering is dit niveau nu een solide, droge en comfortabele leefruimte. Het souterrain bevat twee grote slaapkamers en een praktische bergkast. Er is ook een aparte bijkeuken waar alle leidingen al aanwezig zijn, waardoor het eenvoudig is om een vierde badkamer te installeren indien gewenst. De bouw en isolatie van het souterrain zijn van zodanige hoge kwaliteit dat de ruimte in de zomer aangenaam koel en in de winter comfortabel warm blijft. Dit maakt het tot een uitstekende ruimte voor gebruik als slaapkamers, een thuiskantoor of een mediakamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede woonkamer. Deze verdieping kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en overvloedige natuurlijke lichtinval. De grote ramen bieden een aangenaam uitzicht op de omgeving. De ruimte is slim verdeeld in een gezellig zithoekgedeelte en een ruime eethoek. Deze gebieden zijn verbonden door een tweede moderne open keuken, uitgerust met alle benodigde apparatuur. Deze indeling maakt de eerste verdieping tot het sociale hart van het bovenste gedeelte van het huis. Het is een perfecte plek om samen te komen met vrienden of familie, samen te koken en te genieten van maaltijden.

De tweede verdieping dient als de privékwartieren voor het bovenste gedeelte. Hier vindt u de resterende twee comfortabele slaapkamers. Momenteel is een van de kamers ingericht als inloopkast, wat de luxe en ruimte op deze verdieping demonstreert. Op dit niveau bevindt zich ook een nette badkamer en een apart toilet. De doordachte plaatsing van sanitaire voorzieningen over de verschillende verdiepingen zorgt voor maximaal gemak voor alle bewoners. Met in totaal drie badkamers en twee aparte toiletten in het huis zijn ochtendroutines nooit een probleem, zelfs niet in een vol huis.

De technische staat van het pand is uitstekend. Naast de nieuwe fundering en het nieuwe dak is het huis voorzien van moderne kunststof kozijnen met dubbel glas. Delen van het huis beschikken zelfs over HR++ en HR+++ glas voor extra isolatie. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd, inclusief nieuw folie, latwerk en dakpannen. In 2023 is ook een nieuw dakraam geïnstalleerd, wat extra ruimte en licht aan de bovenverdieping toevoegt. Zeven zonnepanelen zijn aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Xtreme 36 ketel uit 2020, een betrouwbaar en efficiënt systeem.

Klimaatbeheer wordt geregeld door een geavanceerd Honeywell Evohome systeem. Deze slimme verwarmingsoplossing stelt u in staat om de temperatuur in elke kamer of zone individueel te regelen. U kunt specifieke schema's instellen voor verschillende delen van het huis, waardoor comfort altijd optimaal is waar en wanneer u het nodig heeft, terwijl energie wordt bespaard in ongebruikte ruimtes. Het huis is ook uitgerust met mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat het hele jaar door. Het gehele pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u volledig eigendom heeft.

De achtertuin, met een oppervlakte van 23 vierkante meter, is onderhoudsarm en prachtig gelegen op het westen. Ze biedt een aangenaam mate van privacy en is een geweldige uitbreiding van de leefruimte tijdens warmere dagen. De totale perceelgrootte is 80 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en een rijtjeshuis, typerend voor dit deel van Rotterdam. Het is een instapklaar huis, dat geen extra werk of renovatie vereist. U hoeft alleen maar uw meubels mee te nemen en direct te genieten van het leven hier.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in het Oude Noorden een zeldzame combinatie van ruimte, veelzijdigheid en modern luxe. De uitgebreide renovaties, inclusief de nieuwe fundering en energiebesparende upgrades, bieden gemoedsrust voor de toekomst. De flexibele indeling met twee afzonderlijke woongebieden biedt tal van mogelijkheden voor verschillende woonsituaties. Gecombineerd met de primaire locatie nabij winkels, restaurants, parken en transportverbindingen, is dit een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime woning in Rotterdam. Het pand is beschikbaar voor overdracht in overleg.