Verduurzaamde vrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht op een ruim perceel van ca. 3.500 m2
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Op zoek naar rust, ruimte en een vrijstaand thuis in het buitengebied van Limburg? Deze goed onderhouden woning aan de Ruitersbaan 15 in Roosteren (Illikhoven/Visserweert) biedt precies dat en meer. Met een perceel van bijna 3.500 m2, een woonoppervlakte van circa 115 m2 en een flinke modernisering sinds 2022, is dit een woning die zeker bezichtigd moet worden.
De woning is gebouwd omstreeks 1960 en is volledig vrij gelegen in het buitengebied, wat zorgt voor een prachtig open en landelijk uitzicht. De ligging nabij diverse uitvalswegen maakt de woning goed bereikbaar terwijl je toch geniet van alle rust en privacy die het buitengebied te bieden heeft.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreed je de hal met een praktische meterkast, uitgerust met een slimme meter, 12 groepen, een krachtgroep en 4 aardlekschakelaars. Vanuit de hal bereik je het toilet en het woongedeelte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Het woongedeelte op de begane grond bestaat uit een woonkamer, een leefkeuken en een bijkeuken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is daglichtrijk door de royale raampartijen. Via een glazen schuifdeur is er een naadloze verbinding met de leefkeuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken beschikt over een schuifpui die zorgt voor optimaal contact met de tuin.
De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de aansluitpunten voor witgoed zich bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het buitenterrein en de garage.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer. Onder de hal bevindt zich een kelder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV-installatie zijn opgesteld.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en meet circa 3,86 bij 3,92 meter. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 3,30 bij 2,87 meter. Aanwezig is ook een inloopkast van circa 2,89 bij 1,20 meter.
De badkamer is luxe afgewerkt en meet circa 3,72 bij 2,32 meter. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel in een badmeubel en een toilet. De overige ruimtes op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de badkamer.
ZOLDER
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, met een nokhoogte van 1,65 meter. Hier is volop bergruimte aanwezig.
GARAGE EN BUITENTERREIN
De garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De garage beschikt over elektra en dakisolatie.
De woning wordt volledig omringd door tuin, bestaande voornamelijk uit gazon. Direct bij de woning ligt een sfeervolle vijverpartij. Voor opslag is een vrijstaand houten tuinhuis en een open schuur aanwezig. Door de grote oppervlakte van het perceel biedt de tuin bijzonder veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobbygebruik, dieren of het aanleggen van een moestuin.
VERDUURZAMING EN TECHNISCHE ASPECTEN
De woning is flink gemoderniseerd vanaf 2022 en beschikt over een energielabel B. De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie, en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbele beglazing. Deels zijn rolluiken aangebracht.
De woning beschikt over 8 zonnepanelen uit 2024 (eigendom), wat bijdraagt aan de lage energielasten. De CV-installatie betreft een Remeha Calenta gasgestookte combiketel uit 2012 (eigendom). De verdiepingsvloeren zijn deels van beton en deels van hout.
De kadastrale gegevens tonen dat het eigendom bestaat uit twee percelen: ROOSTEREN F 648 (2.280 m2) en ROOSTEREN F 649 (1.190 m2), samen goed voor 3.470 m2 perceeloppervlakte. Beide percelen zijn in volle eigendom.
DEZE WONING IS IDEAAL VOOR
Wie op zoek is naar een vrijstaande woning met veel privacy, een groot perceel, en een goede staat van onderhoud, hoeft niet verder te zoeken. De combinatie van een verzorgde woning, een flinke tuin, een garage en de landelijke ligging maakt dit tot een uniek aanbod in de regio Roosteren.