Ruime 3-kamerwoning met op het zuiden gelegen terras in Reigersbos

Deze ruime driekamerwoning is gelegen in de wijk Reigersbos in Amsterdam en biedt een comfortabele woonruimte van 72 vierkante meter. Het pand is gelegen op de eerste verdieping van een in 1984 gebouwd complex en beschikt over een bijzonder aantrekkelijk op het zuiden gelegen terras van ongeveer 14 vierkante meter. Het appartement is goed gepositioneerd in de nabijheid van diverse voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die gemak zoeken in hun dagelijkse routines.

De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Het winkelcentrum Reigersbos is slechts 50 meter te voet verwijderd, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot twee supermarkten, een dierenwinkel, meerdere restaurants en andere detailhandelszaken. Elke woensdag vindt er een grote en diverse weekmarkt plaats in dit winkelcentrum, met verse producten en diverse goederen. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het metrostation dat lijnen 50 en 54 bedient gelegen bij het winkelcentrum, evenals bushaltes voor lijnen 47 en 285. Voor zij die met de auto reizen, biedt de locatie een handige toegang tot de ringweg die verbinding geeft met Schiphol, Almere en Utrecht. De Amsterdamse ringweg is binnen ongeveer 20 minuten bereikbaar. Het recreatiegebied Gaasperplas, met een park en strand, is slechts vijf minuten rijden verwijderd en biedt talloze mogelijkheden voor sport- en ontspanningsactiviteiten.

Het appartement zelf is bereikbaar via een galerij op de eerste verdieping, als eerste woning vanaf het trappenhuis. Bij binnenkomst is er een praktische ruimte ingericht voor jassen en schoenen, samen met de meterkast. Een gang leidt naar alle kamers in het appartement, wat zorgt voor een logische en efficiënte loop door de woonruimte.

De woonkamer is ruim van opzet en omvat zowel een zithoek als een eethoek. Deze ruimte biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen om aan individuele voorkeuren te voldoen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken aan de rechterkant en tot de sanitaire voorzieningen aan de linkerkant.

De keuken is semi-open van ontwerp en beschikt over een luxe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een elektrisch kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak. De keuken biedt ook voldoende opbergruimte met tal van lades en kasten, wat het functioneel maakt voor het dagelijkse koken.

Het appartement omvat twee slaapkamers, die beide ruim genoeg zijn om een tweepersoonsbed en aanvullende meubels te plaatsen. Een van de slaapkamers biedt directe toegang tot het op het zuiden gelegen terras, wat zorgt voor aangenaam binnen-buiten wonen tijdens de warmere maanden.

De badkamer is ruim en omvat een bad gecombineerd met een douche, een wastafel en een toegewezen ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet met een handwasbak, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners.

Het op het zuiden gelegen terras van ongeveer 14 vierkante meter is een aanzienlijk pluspunt van deze woning. Het biedt een onbelemmerd uitzicht en ontvangt de hele dag door zonlicht, wat het een ideale ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. Het terras is direct bereikbaar vanuit een van de slaapkamers.

Bewoners profiteren ook van een aparte berging in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte is opmerkelijk ruim met een hoogte van 3,29 meter, wat voldoende ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen en andere bezittingen. De berging is voorzien van elektriciteit.

Parkeren is ruim voorhanden in de omgeving, met diverse parkeerplekken rondom het complex en een groot parkeerveld achter het gebouw. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd voor een bedrag van 40 euro per halfjaar.

De woning beschikt over energielabel C, wat redelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Het appartement is voorzien van dubbelglas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas gascombiketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en toont verantwoord beheer door te sparen voor toekomstige duurzaamheidsverbeteringen via de servicekosten. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 380,23 euro. Het is opmerkelijk dat er al 25.000 euro is gespaard specifiek voor dit appartement binnen de VvE-reserves. De vereniging onderzoekt momenteel plannen voor het vervangen van de voor- en achterdeuren, kozijnen en het installeren van HR++ glas, wat de energie-efficiëntie van het gebouw verder zou verbeteren. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

De erfpachtsituatie is gunstig voor potentiële kopers. De erfpacht is afgekocht, en vanaf 2033 bedraagt de jaarlijkse betaling slechts 134,22 euro, onder voorbehoud van indexatie. Dit biedt langetermijnkostenzekerheid en wordt beschouwd als een voordelige regeling.

De omgevende omgeving wordt gekenmerkt door groene ruimtes afgewisseld met watergangen, wat bijdraagt aan een aangename en rustige woonatmosfeere ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie, geschikt voor individuen of stellen die waarde hechten aan eenvoudige toegang tot winkels, openbaar vervoer en recreatieve voorzieningen. De combinatie van binnenruimte, buitenterras en praktische berging maakt dit een functioneel en aantrekkelijk thuis in de wijk Reigersbos in Amsterdam.