Ruime bovenwoning met balkons in populair Nijmegen Oost

Gelegen in de levendige en zeer gewilde wijk Nijmegen Oost biedt deze ruime bovenwoning comfortabel wonen met een totale woonoppervlakte van circa 139 vierkante meter. De woning is gelegen aan de Ruisdaelstraat in de wijk Altrade, op korte afstand van de Daalseweg waar bewoners alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven kunnen vinden. De omgeving kenmerkt zich door diverse horecagelegenheden en tal van winkels, waardoor de locatie bijzonder gunstig is voor degenen die waarde hechten aan voorzieningen op loopafstand.

De woning is verdeeld over vier woonlagen en omvat een kelder voor extra bergruimte. Momenteel is het gebouw ingedeeld als drie afzonderlijke wooneenheden, maar wordt het opgeleverd leeg en onbewoond, wat de nieuwe eigenaar de flexibiliteit biedt om het te gebruiken als één ruime bovenwoning. Een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar voor inzage, wat transparantie biedt over de fysieke staat van het gebouw.

De begane grond dient als entreegebied met toegang tot de kelder en het trappenhuis dat leidt naar de bovenliggende verdiepingen. Deze indeling is typerend voor woningen uit deze periode en biedt veilige toegang tot de woonverdiepingen daarboven.

De eerste verdieping beschikt over een en-suite woonkamer met balkons aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een plezierige buitenruimte en natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van deze verdieping en heeft een nette, eenvoudige indeling die geschikt is voor alledaagse kookbehoeften. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de eerste badkamer, die is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze indeling maakt de eerste verdieping tot een zelfstandige woonruimte met alle essentiële voorzieningen.

Op de tweede verdieping bevindt zich een hal, een tweede toilet en nog een keuken met een nette indeling. Op deze verdieping is er een slaapkamer met toegang tot een tweede slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten voor opbergruimte. De tweede badkamer op deze verdieping is bereikbaar via de tweede slaapkamer en is uitgerust met een combinatiebad/douche, een wastafel en nog een wasmachineaansluiting. De aanwezigheid van inbouwkasten in beide slaapkamers voegt praktische opbergruimte toe zonder dat extra meubels nodig zijn.

De derde verdieping is een lichte zolderverdieping met dakkapellen die veel natuurlijk licht binnenlaten, waardoor het ruimer aanvoelt dan men misschien zou verwachten van een bovenverdieping. Deze verdieping beschikt over een open keuken met een complete indeling, toegang tot de derde badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een woon- en slaapgedeelte samen met nuttige opbergruimte onder de schuine kap. De dakkapellen zijn een waardevol kenmerk dat de bruikbaarheid en lichtkwaliteit van deze bovenverdieping aanzienlijk verbetert.

Het gebouw stamt uit 1926 en valt daarmee in de interbellumperiode van de Nederlandse architectuur. Het totale volume van de woning bedraagt 498 kubieke meter, met 8 vierkante meter aan extra binnenruimte buiten het hoofdwoonoppervlak. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met de oorspronkelijke enkelglas ramen die bij de bouw zouden zijn geplaatst. De woning heeft energielabel E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid, hoewel de gedeeltelijke dubbele beglazing en HR glas al upgrades vertegenwoordigen ten opzichte van de oorspronkelijke staat.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van de woning en niet gehuurd. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog vele jaren dienst zou moeten kunnen doen. De woning beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen voor modern gemak.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via het parkeervergunningssysteem, wat gebruikelijk is in stedelijke wijken zoals Nijmegen Oost. De woning omvat twee balkons voor buitenplezier, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woonkamer op de eerste verdieping.

Het is belangrijk om te vermelden dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) momenteel niet actief is. Er wordt geen jaarvergadering gehouden, geen periodieke bijdrage geïnd, geen reservefonds aangelegd en geen onderhoudsplan opgesteld. Er is wel een opstalverzekering van kracht, die het gebouw dekt. De woning is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Potentiële kopers moeten zorgvuldig de implicaties van een inactieve VvE overwegen en kunnen eventueel met juridisch adviseurs bespreken welke stappen nodig zouden zijn om een behoorlijk bestuur voor het gebouw op te richten indien gewenst.

De opleverdatum is vastgesteld op het begin van juni 2026, wat potentiële kopers aanzienlijk de tijd geeft om hun financiën en plannen dienovereenkomstig te regelen. De vraagprijs bedraagt 500.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.597 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze woning biedt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning op een toplocatie in Nijmegen Oost. De flexibiliteit om de ruimte te gebruiken als één grote woning of eventueel te behouden als afzonderlijke eenheden biedt diverse mogelijkheden, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van de koper. De nabijheid van voorzieningen, horeca en winkelgebieden draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.

De aanwezigheid van drie complete badkamervoorzieningen en meerdere keukeninstallaties weerspiegelt de huidige indeling als afzonderlijke eenheden. Het bouwkundig rapport biedt waardevol inzicht in de staat van het gebouw, waardoor kopers een weloverwogen beslissing kunnen nemen over de staat van de woning en eventuele renovatiebehoeften.