Charmant hoekhuis uit de jaren '30 met ruime tuin

Gelegen in de Ruisdaelstraat in de wijk Nieuwe Sloot in Alphen aan den Rijn, biedt deze woning een charmante hoekhuisbeleving. De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige buurt en presenteert een schilderachtig aanzicht dat kenmerkend is voor de jaren '30. Bij het betreden van de hal worden bewoners en gasten begroet door een trap die een opvallend kenmerk is vanwege zijn aantrekkelijke bekleding. Deze entree leidt naar een goed ingedeelde woonkamer die is ontworpen voor comfort en functionaliteit. De woonruimte omvat zitgebieden die zowel aan de voor- als achterzijde van het huis zijn gepositioneerd, met een centraal gedeelte dat bestemd is voor televisiekijken.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een eetgedeelte grenzend aan een halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die voldoet aan moderne culinaire behoeften. Vanuit dit gedeelte van de begane grond wordt toegang geboden tot de buitenruimte via dubbele vouwdeuren die uitkomen op een zonnige achtertuin en zijtuin. Er is ook toegang tot een bergruimte vanuit dit deel van de woning. De buitenruimte is royaal, waarbij het totale perceel 176 vierkante meter meet. De tuin omvat een zijgedeelte van 50 vierkante meter met een diepte van 12,5 meter en een breedte van 4 meter. De tuin is op het noordwesten gelegen, wat zorgt voor zonlicht op verschillende momenten van de dag.

Op de eerste verdieping telt de woning twee ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een dakterras waar bewoners van de avondzon kunnen genieten. Dit dakterras beslaat een oppervlakte van 14 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is ontworpen met een eigentijds kleurenschema en biedt een hoog comfortniveau. Hij is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Een apart toilet bevindt zich eveneens op de eerste verdieping voor extra gemak.

De tweede verdieping van de woning biedt een extra slaapkamer voorzien van een dakraam. Deze verdieping beschikt ook over een zolderruimte, die waardevolle bergruimte biedt voor spullen. Door het hele huis is de indeling praktisch en geschikt voor gezinsleven. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter en een inhoud van 381 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Wat betreft energiezuinigheid en installaties, heeft de woning energielabel E. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2024, en is eigendom van de woning. Ook warm water wordt geleverd door deze CV-ketel.

De locatie van de Ruisdaelstraat is uiterst gunstig, gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, eetgelegenheden en andere faciliteiten. Voor gezinnen met kinderen zijn scholen, speeltuinen en kinderopvangmogelijkheden in de directe omgeving beschikbaar. Grotere steden zijn gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen N207 of N11 wegen. Openbaar parkeren is mogelijk op de straat. De woning is een halfvrijstaand hoekhuis, gebouwd in 1939, en wordt te koop aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, kosten koper. De oplevering van de woning vindt in overleg plaats.