Rietgedekte boerderij met privébos, zwembad en vijver in Koekange

Het betreft een vrijstaande rietgedekte boerderij gelegen aan de Ruinerweg 39 in Koekange, in het gebied Koekangerveld. De vraagprijs bedraagt 1.095.000 euro, kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 175 vierkante meter, terwijl het totale perceel uitbreidt tot een indrukwekkende 16.819 vierkante meter, wat uitzonderlijke privacy en ruimte biedt in een landelijke omgeving buiten de bebouwde kom.

De boerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1987 en beschikt over een karakteristiek schilddak bedekt met riet, wat het het traditionele uiterlijk geeft van een Nederlandse landgoed. Ondanks het traditionele exterieur is de woning grondig gemoderniseerd en beschikt nu over een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het totale volume van de hoofdverblijfplaats is 712 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. Via een stijlvolle glazen deur betreedt men de ruime woonkamer, die profiteert van talrijke ramen aan alle kanten, waardoor overvloedig natuurlijk licht de ruimte vult. De ramen ook bieden uitzicht op het omliggende groene landschap. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur en voorzieningen.

Aan de woonruimte is een opmerkelijke serre aangebouwd die geheel omringd is door glas, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. Vanuit dit punt kunnen bewoners genieten van het uitzicht op het terras, het zwembad, de natuurlijke vijver en het privébos in alle seizoenen. De serre breidt de woonruimte effectief uit en biedt een beschutte plek om van de natuurlijke omgeving te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

Ook bereikbaar vanuit de hal op de begane grond zijn verschillende praktische en persoonlijke ruimtes. Er is een techniekruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een apart toilet is voorzien van een wastafel. Een eerste badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.

De slaapvertrekken op de begane grond bestaan uit twee slaapkamers. De eerste is een gezellige kamer met een ingebouwde kastenwand, geschikt als slaapkamer, studeerkamer of gastenkamer. De tweede is een ruimere master bedroom, die beschikt over een eigen en-suite badkamer. Deze master badkamer is ruim ingericht met een bad, wastafelmeubel, toilet en een urinoir.

De bovenverdieping bevat nog twee tot drie slaapkamers. Deze kamers zijn met elkaar verbonden, wat een flexibele ruimte creëert die kan worden aangepast aan verschillende behoeften. De onderling verbonden indeling maakt creatief gebruik mogelijk als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbykamers, afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt de bovenverdieping bijzonder geschikt voor gezinnen met veranderende ruimtebehoeften.

De woning beschikt over een indrukwekkend scala aan voorzieningen en duurzame kenmerken. In totaal zijn 50 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat aanzienlijk bijdraagt aan de energie-onafhankelijkheid van de woning. Warmtepompen voorzien zowel in de vloerverwarming als de airconditioningsystemen. De vloerverwarming zorgt voor comfortabele temperaturen in de hele woning. Een mechanisch ventilatiesysteem handhaaft een goede luchtkwaliteit, terwijl volledige isolatie over de hele woning warmteverlies minimaliseert.

De buitenruimte is werkelijk uitzonderlijk en onderscheidt deze woning. Het perceel van meer dan 16.800 vierkante meter omvat een privébos waar bewoners kunnen wandelen en genieten van de natuur op eigen terrein. Een natuurlijke vijver beschikt over een privécstrand, wat een resortachtige sfeer creëert. Het zwembad biedt verfrissing tijdens warme zomerdagen. De woning wordt omschreven als de thuisbasis van diverse wildlife, met vogels, herten en dassen als vaste buren, wat de natuurlijke en vredige omgeving benadrukt.

Het terrein is aan alle kanten omringd door tuinen, en de woning geniet een vrij uitzicht in meerdere richtingen. De landelijke ligging buiten de bebouwde kom garandeert rust en privacy, terwijl de nabijheid van Koekange ervoor zorgt dat basisvoorzieningen toegankelijk blijven.

Naast de hoofdverblijfplaats omvat het perceel een volledig geïsoleerd vrijstaand gebouw dat dient als werkruimte of kantoor. Dit bijgebouw heeft een eigen aangebouwde garage met zolderruimte. De werkruimte is uitgebreid uitgerust met vloerverwarming, airconditioning, een kleine keukeneenheid, een toilet en een douche. Deze veelzijdige ruimte kan meerdere doeleinden dienen, waaronder thuiswerken, het ontvangen van gasten, of potentieel het exploiteren van een bed and breakfast.

Parkeergelegenheid is ruimhartig aanwezig. Een hoge carport kan een camper of andere hoge voertuigen herbergen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee auto's. Deze garage beschikt over een elektrische deur, een zolder, elektra, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen bovenop eenvoudige voertuigopslag.

Een afzonderlijke houten bergschuur biedt extra buitenopslagruimte. Deze schuur beschikt over elektra maar is niet geïsoleerd.

De woning is beveiligd met een alarmsysteem voor extra gemoedsrust. Glasvezelkabel is beschikbaar, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet, wat bijzonder waardevol is voor degenen die mogelijk vanuit de kantoorruimte ter plaatse werken.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 6.257 euro, wat de premium aard van de woning weerspiegelt, inclusief de uitgebreide gronden en voorzieningen en niet alleen de gebouwde woonruimte.

De kadasterregistratie toont aan dat de woning bestaat uit twee afzonderlijke percelen, beide in volledige eigendom. Het eerste perceel, geregistreerd als DE WIJK K 13, meet 2.283 vierkante meter. Het tweede perceel, DE WIJK K 846, is aanzienlijk groter met 14.536 vierkante meter. Samen vormen deze percelen het complete landgoed rondom de boerderij.

De ligging in het Koekangerveld plaatst de woning in een regio die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid en vredige karakter. Het gebied biedt talloze mogelijkheden voor buitensporten, waaronder wandelen, fietsen en het genieten van de gevarieerde landschappen van de provincie Drenthe. Ondanks de landelijke omgeving blijft de woning redelijk verbonden met grotere steden in de regio voor winkelen, gezondheidszorg en culturele activiteiten.

Het rieten dak is een kenmerkend element dat periodiek onderhoud vereist maar aanzienlijk bijdraagt aan het karakter en de esthetische aantrekkingskracht van de woning. Rieten daken staan bekend om hun isolerende eigenschappen en hun vermogen om harmonieus op te gaan in de natuurlijke omgeving, wat goed aansluit bij het totale concept van deze woning.

De serre vertegenwoordigt een doordachte architectonische toevoeging die het genot van de uitgebreide uitzichten vanaf de woning maximaliseert. Door het creëren van een glazen ruimte grenzend aan de belangrijkste woonruimtes, hebben de ontwerpers effectief het buitengebied naar binnen gehaald, waardoor bewoners de wisselende seizoenen, weerspatronen en wildactiviteit kunnen observeren vanuit het comfort van een klimaatgecontroleerde omgeving.

De configuratie met twee badkamers op de begane grond is bijzonder gunstig voor toegankelijkheid en gemak. Het hebben van een volledige badkamer met bad in de master suite, plus een extra badkamer met douche bereikbaar vanuit de hal, biedt flexibiliteit voor bewoners en gasten. De slaapkameropties op de begane grond ondersteunen ook levensloopbestendig wonen of het huisvesten van familieleden met mobiliteits overwegingen.

De onderling verbonden slaapkamers op de bovenverdieping bieden een alternatieve indeling die kan aanspreken bij gezinnen met kinderen die slaapvertrekken delen of bij degenen die meer open, flexibele ruimtes waarderen in plaats van strikt gescheiden kamers. Deze ontwerpkeuze weerspiegelt de bouwperiode in de late jaren 1980 toen vloeibare interieurindelingen in populariteit toenamen.

Het afzonderlijke werkruimtegebouw voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, vooral in een tijdperk waarin thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden. De uitgebreide voorzieningen in dit bijgebouw, inclusief verwarming, koeling, keuken en sanitair, betekenen dat het onafhankelijk kan functioneren voor diverse commerciële of persoonlijke doeleinden zonder dat de bewoner naar het hoofdgebouw hoeft terug te keren voor basisbehoeften.

De combinatie van duurzame energiekenmerken met traditionele bouwesthetiek toont aan dat erfgoedstijl woningen succesvol moderne milieutechnologieën kunnen integreren. De 50 zonnepanelen en warmtepompsystemen reduceren aanzienlijk de ecologische voetafdruk en energiekosten van de woning, terwijl het A+++ label zekerheid biedt over de energieprestaties van de woning.