Gemengd gebruik pand met woning, retail- en kantoorruimte in Bergen Centrum

Dit pand gelegen aan de Ruïnelaan in Bergen Centrum biedt een unieke combinatie van wonen, werken en verhuurmogelijkheden allemaal onder één dak. De Ruïnelaan functioneert als winkelstraat in het hart van Bergen, maar de bovenste woonverdieping biedt een verrassend rustige woonomgeving weg van de drukte beneden.

Het woongedeelte van het pand beslaat de bovenste verdieping en meet ongeveer 76 vierkante meter. De woonkamer is bijzonder ruim en beschikt over een Frans balkon dat uitzicht biedt op de twee kerken in Bergen. In 2023 kreeg het dakraam in de woonkamer een nieuw kozijn en isolerend glas, wat zowel het comfort als de energie-efficiëntie verbeterde. Dit dakraamgebied dient momenteel als gezellig zitgedeelte. Een centrale houtkachel draagt bij aan de sfeer van de ruimte en biedt ook praktische verwarmingsvoordelen tijdens de koudere maanden.

De bovenste verdieping bevat twee slaapkamers die indien gewenst met elkaar verbonden kunnen worden via een schuifdeur, wat flexibiliteit biedt in de indeling van de slaapvertrekken. De badkamer is compact van formaat en voorzien van een douche, toilet en badmeubel. Een opvallend kenmerk van het woongedeelte is het zonnige dakterras, dat een privébuitenruimte biedt waar bewoners in een beschutte omgeving kunnen genieten van frisse lucht en ontspanning.

De begane grond huisvest de retailruimte, die een oppervlakte heeft van ongeveer 100 vierkante meter gemeten volgens VVO-normen. Deze commerciële ruimte heeft een rijke geschiedenis in de lokale gemeenschap en heeft door de jaren heen verschillende ondernemingen gehuisvest, waaronder een supermarkt, een boekwinkel, een videotheek en een luxueus interieurontwerpbedrijf. Het retailgedeelte is voorzien van glad gestucte muren, een kitchenette en een toilet. De ruimte heeft een eigen elektra-installatie, waardoor deze functioneel onafhankelijk is. De locatie direct aan de straat maakt het zeer zichtbaar en toegankelijk voor passerende klanten.

Achter de retailruimte biedt een apart kantoor van ongeveer 43 vierkante meter extra flexibiliteit. Deze ruimte kan dienen als huisartsenpraktijk, algemene werkruimte, of als uitbreiding van de winkel of de woning. In 2023 kreeg deze kantoorruimte een nieuwe gevel met schuifdeuren, wat het uiterlijk moderniseerde en de toegang tot buiten verbeterde.

Een belangrijk praktisch voordeel van dit pand is dat alle drie de componenten met elkaar verbonden kunnen worden. De woonverdieping is al bereikbaar vanuit de winkel, en met kleine aanpassingen zou ook de kantoorruimte van binnenuit bereikbaar gemaakt kunnen worden. Deze onderlinge verbinding stelt eigenaren in staat om de ruimten in te richten volgens hun specifieke behoeften en voorkeuren.

Het totale gebouw heeft een volume van ongeveer 786 kubieke meter en een gecombineerde oppervlakte van rond de 219 vierkante meter. Het pand staat op een perceel van 220 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen: één van 170 vierkante meter in volle eigendom en één gepercelen perceel van 50 vierkante meter.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1928, wat het een historisch karakter geeft maar ook vereist dat rekening wordt gehouden met de leeftijd qua energieprestatie. Het dak bestaat uit zowel platte gedeeltes bedekt met bitumineuze dakbedekking als schuine gedeeltes met dakpannen. Energiebesparingsmaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. Het huidige energielabel is G, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op dit gebied.

Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en de eerder genoemde houtkachel. Het CV-systeem is een Intergas HRE combiketel uit 2024, die op gas draait en eigendom is in plaats van gehuurd. Warm water komt zowel van de CV-ketel als van een elektrische boiler, waarbij de elektrische boiler gehuurd is in plaats van eigendom.

Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning in de categorie tussenwoning. Het beslaat twee woonlagen en bevat in totaal zes kamers, waarvan twee slaapkamers zijn. Extra voorzieningen omvatten airconditioning, het eerder genoemde Franse balkon en een schoorsteen geschikt voor de haard.

De locatie in Bergen Centrum biedt tal van voordelen voor zowel residentiële als commerciële doeleinden. De directe omgeving omvat een verscheidenheid aan winkels die meestal zeven dagen per week open zijn, wat een aantrekkelijke en gevarieerde retailomgeving creëert voor potentiële ondernemers. Voorbij de directe winkelstraat is een breder aanbod aan speciaalzaken en horeca-gelegenheden op loopafstand beschikbaar.

Voor bewoners bieden de natuurlijke omgevingen aanzienlijke recreatieve waarde. De bos- en duingebieden die kenmerkend zijn voor de regio Bergen zijn te voet bereikbaar vanaf deze centrale locatie, wat het gemak van stedelijk leven combineert met nabijheid van de natuur.

Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met beschikbare openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen die verkrijgbaar zijn voor bewoners en ondernemers. Potentiële kopers moeten parkeerregelingen meenemen in hun planning, zowel voor persoonlijk gebruik als voor klanten die een commercieel bedrijf op het terrein bezoeken.

Dit pand zou geschikt zijn voor verschillende soorten kopers, waaronder ondernemers die hun woning en bedrijf op één locatie willen combineren, startups die op zoek zijn naar betaalbare bedrijfsruimte met ingebouwde woonaccommodatie, of investeerders die een veelzijdig gebouw zoeken met meerdere inkomstenstromen door afzonderlijke verhuur van de commerciële en residentiële ruimtes.

De vraagprijs bedraagt 1.100.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.023 euro per vierkante meter op basis van de totale oppervlakte. Overdrachtskosten komen voor rekening van de koper. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft timing en voorwaarden.