Lichte en instapklare woning met vrij uitzicht op de Sloterplas

Welkom op Ruimzicht 68, een bijzonder appartement gelegen in de wijk Meer en Oever in Amsterdam. Deze woning biedt een unieke kans om een woning op de 12e verdieping te verwerven, wat zorgt voor een exceptionele woonbeleving gekenmerkt door licht, ruimte en een uitzicht dat nooit saai wordt. Met een woonoppervlakte van 52 vierkante meter is dit appartement ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De woning is volledig instapklaar, waardoor het een ideale keuze is voor starters of iedereen die op zoek is naar een handige woning in de stad met gemakkelijke toegang tot de natuur.

Het appartement beschikt over een praktische en prettige indeling. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een lichte woonkamer met een open verbinding naar de keuken. De keuken is in 2023 geplaatst, wat zorgt voor moderne voorzieningen en een eigentijdse uitstraling. Het open ontwerp versterkt het gevoel van ruimte, waardoor natuurlijk licht vrijelijk door de woning kan stromen. Grote ramen bieden een panoramisch uitzicht op de omgeving en dragen bij aan de luchtige sfeer in de leefruimtes. De specifieke ligging en de hoogte van het appartement garanderen dat u de hele dag door van daglicht kunt genieten.

Een groot voordeel van deze woning is de ruime slaapkamer. Deze biedt directe toegang tot het balkon, waardoor bewoners meteen na het wakker worden naar buiten kunnen stappen. Stel u voor dat u uw dag begint met een kopje koffie in de ochtendzon op uw eigen balkon, met uitzicht op de groene omgeving en het water van de Sloterplas. Het balkon is aan de buitenkant van het gebouw gesitueerd en biedt uitzicht op het Sloterpark en de Sloterplas, wat een rustige toevluchtsoord biedt aan het drukke stadsleven beneden. Deze buitenruimte is perfect om te ontspannen, te lezen of gewoon van de frisse lucht te genieten.

Het appartement beschikt over een nette badkamer die in 2020 is gerenoveerd en voorzien is van modern sanitair en een strak design. Er is ook een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de plattegrond. De renovaties van de badkamer en het toilet betekenen dat deze cruciale faciliteiten voldoen aan de huidige standaarden en dat de nieuwe eigenaar geen direct werk hoeft uit te voeren. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan betere isolatie en lagere onderhoudseisen in vergelijking met oudere houten kozijnen.

Opslagruimte is vaak een punt van zorg in stadsappartementen, maar Ruimzicht 68 blinkt hierin uit. De woning beschikt over niet één, maar twee externe bergingen. Met een totale bergoppervlakte van 10 vierkante meter bieden deze ruimtes voldoende plek voor het opbergen van fietsen, tuinbenodigdheden, seizoensgebonden artikelen of hobbybenodigdheden. Het hebben van een eigen externe bergruimte is een aanzienlijke luxe in Amsterdam en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning doordat de leefruimte opgeruimd blijft.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen nabij de Sloterplas hebben bewoners letterlijk water en groen om de hoek. De omgeving van de Sloterplas is perfect voor diverse recreatieve activiteiten zoals wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon ontspannen aan het water. De combinatie van wonen in een grote stad en toch directe toegang hebben tot de natuur zorgt voor een gebalanceerde en gezonde levensstijl.

Voor dagelijkse benodigdheden ligt het appartement op loopafstand van het winkelcentrum Osdorpplein. Dit gebied ondergaat momenteel een levendige transformatie tot een modern en levendig stadscentrum. Hier vindt u een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, diverse winkels, restaurants en culturele faciliteiten zoals Theater De Meervaart. Deze nabijheid zorgt ervoor dat alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven binnen handbereik is.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Tramlijnen 1 en 17 zijn in de buurt en zorgen voor snelle verbindingen met Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Buslijn 369 biedt een directe route naar Sloterdijk en Schiphol Airport, wat zeer handig is voor frequente reizigers. Voor mensen met een auto zijn de belangrijke snelwegen A10, A4 en A9 slechts enkele minuten verwijderd, waardoor het eenvoudig is om de stad te verlaten of te pendelen naar omliggende gebieden. Parkeren is voor de deur mogelijk, middels een parkeervergunning of betaald parkeren.

Het appartementencomplex zelf is een portiekflat die in 1963 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het gebouw goed onderhouden en toegankelijk. Het beschikt over een lift, wat een groot gemak is voor de locatie op de 12e verdieping. Het gebouw is ook toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Technische voorzieningen omvatten glasvezelkabels en tv-kabels, waardoor high-speed internet en entertainmentopties mogelijk zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. Zij is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en beschikt over een gezond reservefonds. Er is een periodieke bijdrage en een onderhoudsplan aanwezig, evenals een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €189,43. Deze vergoeding dekt verschillende diensten, waaronder de conciërge, de opstalverzekering, schoonmaak en bijdragen aan het onderhoudsfonds. Deze structuur zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat grote toekomstige uitgaven worden verwacht.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt €165,34 per jaar. Dit bedrag is betaalbaar tot en met 15 juni 2038. Cruciaal is dat uit de aanbieding blijkt dat vanaf die datum de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat na 2038 de eigenaar geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen, en ook dat er geen grote eenmalige betaling vereist is om de canon af te kopen. Dit biedt langetermijnfinanciële zekerheid en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement energielabel D. Verwarming geschiedt via blokverwarming, wat een efficiënt systeem is voor appartementencomplexen. Warm water wordt opgewekt via een elektrische boiler, welke gehuurd wordt. Het volume van het appartement bedraagt 163 kubieke meter en de woonoppervlakte is 52 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. De aangebouwde buitenruimte (balkon) meet 4 vierkante meter.

Samenvattend biedt Ruimzicht 68 een compleet pakket. Het is een lichte, praktisch ingedeelde woning op een toplocatie nabij de Sloterplas. De combinatie van het uitzicht op de 12e verdieping, het balkon, twee bergingen en de gemoderniseerde keuken en badkamer maakt het een instapklaar thuis. De locatie biedt het beste van twee werelden met de stad Amsterdam en de natuur binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid, de actieve VvE en de gunstige erfpachtvoorwaarden maken dit een slimme aankoop voor de toekomst. Dit is een ideaal thuis voor starters of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en onderhoudsvriendelijke woonplek.