Instapklaare hoekwoning met carport in Maasbracht

Deze instapklaare hoekwoning is gelegen aan de Ruimstraat 2 in de plaats Maasbracht. De woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime carport, wat het ideaal maakt als gezinswoning. De woning biedt een comfortabel woonplezier met in totaal drie slaapkamers, een garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is voorzien van moderne en duurzame voorzieningen, waaronder tien zonnepanelen, airconditioning en HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over elektrisch bedienbare rolluiken en profiteert het van dak- en spouwmuurisolatie. De locatie is vooral aantrekkelijk voor gezinnen, aangezien het gelegen is in een kindvriendelijke buurt in Maasbracht. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van het Breerpark, dat een kinderboerderij en een speeltuin omvat. De levendige binnenhaven, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal om de hoek. Daarnaast bieden de nabijgelegen snelwegen A2 en A73 snelle en gemakkelijke toegang tot steden zoals Eindhoven en Maastricht.

De indeling van de woning is ontworpen voor praktisch gebruik en comfort. Bij het betreden van de woning via de entree komt men in de hal waar zich de meterkast en een toilet met een klein fonteintje bevinden. Ook de trap naar de verdieping bevindt zich hier. De woonkamer is ruim en beschikt over grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde, waardoor er overdag een overvloed aan natuurlijk licht is. Openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer geven direct toegang tot de zonnige tuin, die is voorzien van een terrasoverkapping waar men comfortabel buiten kan zitten. Naast de standaard verwarming is de woonkamer uitgerust met airconditioning, wat mogelijk maakt om de temperatuur te regelen, of er nu verwarming of koeling nodig is. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Deze bestaat onder andere uit een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, combimagnetron en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die toegang biedt tot zowel de tuin als de garage. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer die inclusief vloerverwarming is, en loopt door in de hal.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is netjes en volledig functioneel, en bevat een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop van de eerste verdieping is een airconditioningunit geïnstalleerd en is er een aparte bergruimte ingericht voor de centrale verwarmingsinstallatie. De tweede verdieping is bereikbaar via een zoldertrap en dient als handige zolderruimte voor opslag, waardoor het eenvoudig is om spullen veilig op te bergen.

De buitenruimte van de woning is royaal en goed ontworpen. De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Het beschikt over een terras met overkapping, een tuinhuis en groene borders. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Aan de voorzijde van de woning is er een grote oprit met carport, wat voldoende parkeerruimte biedt. Specifieke details met betrekking tot de bouw en grootte van de woning zijn onder meer een bouwjaar van 1977 en een perceeloppervlakte van 300 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 96 vierkante meter. Er is 21 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 54 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Er is ook een externe bergruimte van 7 vierkante meter aanwezig. Het bruto vloeroppervlak meet 191 vierkante meter en het inhoudsvolume van het gebouw bedraagt 434 kubieke meter.

Verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2019, welke eigendom is van de verkoper. De airconditioning wordt verzorgd door een systeem van Daikin uit 2022. In delen van het huis is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt ook over tien zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021, die eveneens eigendom zijn. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Hoewel de gegevens zeer zorgvuldig worden verzameld, kunnen onnauwkeurigheden niet altijd worden uitgesloten. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend en noch de verkopers noch de verkopende makelaar kunnen aansprakelijk worden gesteld. De vraagprijs bedraagt 349500 euro kosten koper. De woning heeft energielabel B. Het huis is geclassificeerd als eengezinswoning en hoekwoning, gebouwd in 1977. Het dak is een zadeldak bekleed met pannen. Naast de woonoppervlakte omvat de interne ruimte een bijkeuken en een garage. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit een carport en een terrasoverkapping. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen zijn onder andere airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schoorsteenkanaal, TV-kabel en zonnepanelen. Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over dakisolatie, HR glas en wandisolatie. De verwarming komt van de CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl ook het warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De CV-ketel is een Nefit HRC 30, een gasgestookte combiketel uit 2019. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als MAASBRACHT H 00646. De woning is in volle eigendom. De locatie wordt beschreven als gelegen nabij een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin meet specifiek 99 vierkante meter, is 6.80 meter diep en 14.50 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten, toegankelijk via een achterom. Opslagmogelijkheden omvatten een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteit. De garage is intern met capaciteit voor één auto en beschikt over een elektrische deur met dak- en wandisolatie. Parkeren is mogelijk op het terrein en in de openbare ruimte.