Charmant Vrijstaand Boerderijhuis met Gastenverblijf in het Achterhoekse Coulisselandschap
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 7.700 m² met de mogelijkheid om een aanvullende 1,4 hectare grond bij te kopen, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en buitenruimte.
- Apart gastenverblijf gebouwd in Saksische stijl met volledige voorzieningen, geschikt voor meerdere doeleinden zoals Bed & Breakfast, zorgwoning, praktijkruimte of dubbele bewoning.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond in het hoofdgebouw, wat de woning toekomstbestendig en toegankelijk maakt voor alle leeftijden.
- Multifunctionele schuur met capaciteit voor meerdere voertuigen, wat aanzienlijke opslag en praktische utiliteit aan de woning toevoegt.
- Landelijke locatie in een rustige omgeving met overvloedig wild en natuurlijke omgeving, wat een vredige leefomgeving biedt.
Minpunten
- Energielabel G duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- Het hoofdgebouw dateert uit 1927 en 1930, en er is slechts gedeeltelijk dubbelglas aanwezig op de begane grond, wat suggereert dat de bovenverdieping enkelglas kan hebben.
- De CV-ketel van het gastenverblijf is uit 1995, wat aanzienlijk ouder is dan de ketel van het hoofdgebouw en binnenkort mogelijk vervangen moet worden.
- Alleen natuurlijke ventilatie zonder mechanisch ventilatiesysteem, wat de binnenluchtkwaliteit en het comfort kan beïnvloeden.
- Afgelegen landelijke locatie is mogelijk niet voor iedereen convenient, in het bijzonder voor degenen die gemakkelijke toegang nodig hebben tot stedelijke voorzieningen of openbaar vervoer.
Beschrijving
Gelegen in het kenmerkende coulisselandschap van de Achterhoek staat dit vrijstaande en sfeervolle boerderijhuis genaamd Nijveld iets teruggelegen van de weg. Het hele perceel wordt aangevuld met een in Saksische stijl gebouwd gastenverblijf en een ruime, multifunctionele schuur. Het erf, bereikbaar via een schilderachtige oprijlaan, ligt in een rustige omgeving en biedt een grote mate van privacy.
De directe omgeving biedt een echt buitenleven. Regelmatig lopen herten langs het eetkamerraam, en in de omgeving zijn de bosuil, torenvalk en diverse spechten te spotten. Met slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond is de hoofdwoonstee comfortabel en toekomstbestendig ingericht. Rust, ruimte en natuur vormen de basis van deze woning. De fraai aangelegde tuin omringt het huis en bestaat uit een gazon, borders, een vijver en diverse zitplekken die het in alle seizoenen aangenaam maken om te verblijven.
Het perceeloppervlak bedraagt circa 7.700 vierkante meter. Er is ook de mogelijkheid om een aanvullend klein stuk grond van 1,4 hectare bij te kopen. Dit boerderijhuis is gebouwd met het achtergedeelte in 1927 en het voorgedeelte in 1930. De woning heeft een inhoud van 1.050 kubieke meter en een woonoppervlak van circa 166 vierkante meter. Het overige inpandige ruimte bedraagt circa 131 vierkante meter en de externe bergruimte circa 104 vierkante meter.
De indeling van het hoofdgebouw is als volgt. Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot een bergkast, een trapkast en de trap naar de bovenverdieping. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van inbouwkasten. De badkamer op dit niveau beschikt over een bad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer heeft een aansluiting voor een pelletkachel, en de vrijwel nieuwe kachel is beschikbaar voor overname. De woonkamer bevat ook een gezellig nisje dat extra karakter aan het huis toevoegt. Aan de woonkamer grenst de eetkamer met open haard en toegang tot de kelder. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken inclusief inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de hal is ook het dorsvloergebied bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte is uitermate geschikt voor hobby's, thuiswerken of als atelierruimte, en beschikt over een trap naar de ruime bergzolder. Tot slot is er een bijkeuken met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.
De eerste verdieping van het hoofdgebouw kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
De indeling van het gastenverblijf bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken die is voorzien van een bar, inductiekookplaat en afzuigkap. Het gastenverblijf telt drie slaapkamers. In een bijkeuken bevindt zich de CV-ketel en is er een wasmachineaansluiting. De badkamer in het gastenverblijf beschikt over een douche en wastafel, en er is een separaat toilet.
Wat betreft de kenmerken van het hoofdgebouw, de woning heeft energielabel G. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2007. De slaapkamers en woonkamer op de begane grond beschikken over vloerisolatie en vloerverwarming. De woning heeft houten kozijnen. De begane grond is voorzien van isolerend dubbelglas. Het dak is in de jaren '60 gerenoveerd voor het voorgedeelte en in de jaren '90 voor het achtergedeelte, met destijds nieuwe dakpannen geplaatst. Het buitenwerk is in 2024 uitgevoerd. De schoorsteen is in 2025 geveegd en gereinigd. Op het perceel staat een grote, multifunctionele schuur, geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen.
De kenmerken van het gastenverblijf omvatten een constructie met fraaie houten spanten. Het gebouw beschikt over vloer- en wandisolatie en is volledig voorzien van vloerverwarming. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 1995. Een houtkachel is aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij deze voorzieningen is het gastenverblijf niet alleen comfortabel in gebruik, maar ook uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, zorgwoning, bed & breakfast, praktijkruimte of dubbele bewoning.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een landelijke omgeving met vrij uitzicht. De tuin is rondom het huis gesitueerd. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en op de openbare weg. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie. De kadastrale aanduiding is NEEDE G 4086, met een perceeloppervlak van 7.700 vierkante meter als deelperceel. De eigendomssituatie is volledig eigendom.
Deze woning biedt een unieke combinatie van een karakteristiek boerderijhuis met moderne gemakken op de begane grond, een apart gastenverblijf met meerdere potentiële toepassingen, en uitgebreide buitenruimte in een vredige natuurlijke omgeving. De aanwezigheid van beide gebouwen op één perceel creëert mogelijkheden voor diverse woon- en werkarrangementen, terwijl de privacy en het authentieke karakter van het Achterhoekse platteland behouden blijven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in both the main house bathroom and the guest house bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main house bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor of the main house and another in the guest house.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in Dutch homes.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the guest house bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing states there is a beautifully landscaped garden all around the house ('Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin').
Front Garden
The listing mentions a garden all around the house and a charming driveway ('oprijlaan'), implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden surrounding the entire house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional farmhouse.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly mentions a guest house ('gastenverblijf') built in Saxon style with its own living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
While there is a small pond ('poel') in the garden, the property is not located on a significant body of water like a lake or river.
Kitchen Garden
The description mentions borders and lawns but does not specify a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The outbuilding is described as suitable for parking multiple vehicles, not for keeping horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, quiet area ('landelijk gelegen', 'stiltegebied') away from the city.
Remarkable Garden View
There is a beautifully landscaped garden with a pond surrounding the house, providing pleasant views.
Remarkable Sea View
The Achterhoek is an inland region with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of the natural 'coulissenlandschap' (traditional agricultural landscape), but no specific landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing at all, which is typical for Dutch rural properties of this era
Central Heating
Nefit HR-combiketel from 2007 explicitly mentioned for main house, plus another Nefit HR-combiketel from 1995 for guest house
Fireplace
Pelletkachel connection mentioned with virtually new stove available for transfer, houtkachel in guest house, and schouw in eetkamer
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated that ground floor bedrooms and living room have underfloor heating, and the entire guest house has underfloor heating
Walk In Closet
Only 'vaste kasten' (fixed wardrobes) mentioned, no walk-in closets specified
Home Office
The 'deel' is explicitly described as suitable for 'werk aan huis' (work from home), hobbies, or atelier
Exposed Beams
Guest house built with 'fraaie gebinten' (beautiful exposed beams), and main house is a traditional farmhouse structure
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this farmhouse listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this property listing
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms explicitly described as having 'vaste kasten' (built-in/fixed wardrobes)
Ornamental Plasterwork
This is a rustic farmhouse, ornamental plasterwork would be atypical and is not mentioned
Interieurstijl
Scandinavian
This is a traditional Dutch farmhouse (woonboerderij) from the 1920s-1930s in Achterhoek style, not Scandinavian design
Modern
Built in 1927-1930 with traditional features like an 'opkamer', traditional chimneys, and Saxon-style guest house - not modern architecture
Industrial
This is a rural residential farmhouse, not an industrial-style property
Mediterranean
This is a Dutch Achterhoek farmhouse, completely different from Mediterranean style
Classic
Traditional Dutch woonboerderij from 1927-1930 with classic features like opkamer, schouw, and Saxon-style architecture
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a traditional farmhouse ('woonboerderij') built in the 1920s/30s with a guest house in Saxon style ('Saksische stijl') and features like an 'opkamer'.
Early 20th Century
The main house was built in 1927 (back) and 1930 (front), placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates WWII and is a traditional farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and Saxon, which is the opposite of modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1930 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the main house kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The main house kitchen is separate from the living and dining areas. Only the guest house has an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing states there is an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The description explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat) in both the main house and guest house.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate guest house, not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard built-in kitchen (inbouwkeuken) in a 1930s farmhouse, with no mention of luxury design brands.
New Kitchen
The house was built in 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking on own property is explicitly listed, and the kapschuur is suitable for multiple vehicles.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: berging in hall, trapkast, 104 m² external storage, and wasruimte.
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Carport'.
Attic
A 'bergzolder' (storage attic) is explicitly mentioned, accessible via stairs from the 'deel'.
Cellar
A cellar is explicitly mentioned with access from the dining room.
Covered Parking
Carport provides covered parking, and the kapschuur offers covered vehicle storage.
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s farmhouse in a rural setting.
Workshop
The 'deel' is described as suitable for hobbies, working from home, or as an atelier, which qualifies as workshop space.
Shed
A 'kapschuur' (large barn/shed) is explicitly mentioned, plus 'Schuur/berging: Inpandig' in features.
Regels
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij') on a large private plot of 7,700 m² with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
No specific property rules or restrictions are listed, only standard NVM terms and a 10% deposit requirement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story residential farmhouse built in 1927/1930. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property includes a main house and a separate guest house, both accessed via a private driveway ('oprijlaan'), indicating private entrances for both.
Automatic Gate
While a driveway ('oprijlaan') is mentioned, there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
The listing does not mention the presence of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames ('houten kozijnen') and recent exterior painting, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a detached farmhouse in a rural, quiet area ('stiltegebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions bedroom and bathroom facilities on the ground floor and describes the home as 'toekomstbestendig' (future-proof), which often hints at accessibility. However, it lacks explicit confirmation of wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or step-free thresholds.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine in the main house laundry room and the guest house.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in both the main house and the guest house.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions/features section.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). In real estate terminology, this typically indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor is equipped with insulating double glazing (isolerende dubbele beglazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing.
Floor Insulation
The listing states that the ground floor bedrooms and living room of the main house, as well as the guest house, are provided with floor insulation.
Roof Insulation
The roof was renovated and fitted with new roof tiles in the 60s and 90s, but roof insulation is not explicitly mentioned, which aligns with the Energy label G.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit HR combi boiler (gas), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond partial floor insulation, partial double glazing, and partial underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.