Renovatieproject met karakteristieke gevel in Rotterdam Nieuwe Westen

Gelegen in het bruisende hart van de geliefde wijk Nieuwe Westen in Rotterdam, biedt dit unieke object een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject. Gelegen aan de Ruilstraat 4A wordt het object aangeboden als een volledig gebouw met een karakteristieke gevel die de geschiedenis weerspiegelt. Oorspronkelijk gebouwd in 1909, beslaat dit gebouw vier woonlagen en heeft momenteel twee separate ingangen. Het object beschikt over een buitenruimte aan de achterzijde. Momenteel bestaat het gebouw uit een voormalige woning en een voormalige bedrijfsruimte die structureel samengevoegd moeten worden tot één geheel. Vanwege deze huidige indeling zijn diverse structurele en cosmetische gebreken zichtbaar in het object. Met de juiste investering en zorgvuldige aandacht heeft dit gebouw de potentie om getransformeerd te worden tot een duurzaam en comfortabel huis, met behoud van zijn authentieke uitstraling.

Om potentiële kopers te helpen de huidige staat van het gebouw te begrijpen, zijn een bouwkundig rapport en een funderingsrapport beschikbaar. Hoewel deze rapporten een goede indicatie geven van de conditie, wordt iedere potentiële koper dringend geadviseerd een eigen onafhankelijk onderzoek uit te voeren om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Het object wordt verkocht in de huidige staat.

De indeling van het gebouw is verdeeld over vier verdiepingen. De souterrain vormt het onderste niveau. Dit gebied omvat een entree, een hal met trap naar de souterrain zelf, en een toilet. De hal geeft ook toegang tot de trap naar de eerste woonverdieping. De souterrain beschikt over een hal die directe toegang biedt tot de achtertuin. Momenteel biedt deze ruimte plaats aan een werkplek, opslag of hobbyruimte. De totale oppervlakte van de souterrain is circa 21 vierkante meter.

Op de eerste woonverdieping geeft de overloop toegang tot twee met elkaar verbonden kamers. Deze verdieping heeft een totale oppervlakte van circa 20 vierkante meter. De tweede woonverdieping komt overeen met het niveau van de begane grond ingang. Hier vindt u de entreehal, trap naar de bovenverdieping, een overloop, trap naar de derde verdieping, een toilet, een keuken en de woonkamer. De woonkamer en keuken staan in direct verbinding met elkaar. De woonkamer beslaat circa 17 vierkante meter, terwijl de keuken circa 7 vierkante meter beslaat. De meterkast bevindt zich ook op deze verdieping.

De derde woonverdieping herbergt de hoofdslaapfaciliteiten. De overloop geeft toegang tot de badkamer en een tussenkamer waar de cv-ketel en wasmachineaansluiting zich bevinden. Hiernaast bevindt zich de slaapkamer, die ruim is en profiteert van veel natuurlijk licht. De totale oppervlakte van de slaapkamer is circa 17 vierkante meter. Daarnaast beschikt het object over een achtertuin met een totale oppervlakte van circa 17 vierkante meter, met afmetingen van 4 meter diep en 4 meter breed.

Het object kent diverse specifieke juridische en bestemmingsplan kenmerken. De bestemming van het object is wonen. Het is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat specifieke regels met zich meebrengt met betrekking tot het exterieur. De eigendomssituatie betreft eigendom maar belast met erfpacht, hoewel de erfpacht canon eeuwigdurend is afgekocht. Er geldt een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de eigenaar in de woning moet wonen. Verder is er een antispeculatiebeding voor een periode van twee jaar. Op de transactie is een projectnotaris van toepassing. De kosten voor het samenvoegen van de huidige separate units tot één woning zijn voor rekening van de koper. Er is een renovatieverplichting binnen twee jaar. Onderverhuring is verboden en er geldt een splitsingsverbod voor 20 jaar. Er is ook een recht van erfdienstbaarheid met betrekking tot overbouw.

Bij aankoop van dit object vindt de levering plaats binnen zes weken. Als een potentiële koper door wil gaan met een optie of aankoop, moet hij aantonen dat de koopsom financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden bijvoorbeeld door het uitbrengen van advies van een competente en erkende financiële instelling of adviseur. De plattegronden en afmetingen zoals vermeld in de listing zijn indicatief.

Dit is een object dat op de vrije markt is gekocht. Eventuele renovaties of tussenfinanciering voor renovaties moeten door de koper zelfstandig worden geregeld zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer de eigenaar besluit te verhuizen en het object in de toekomst te verkopen, mag hij zijn eigen verkopende makelaar kiezen om het object op de vrije markt te plaatsen en de verkoopprijs onafhankelijk vast te stellen. De eigenaar mag het object niet verhuren of op enige andere wijze ter beschikking stellen aan anderen. Dit verbod geldt ook voor volgende eigenaren als het object opnieuw wordt verkocht. Bewoning of verhuur aan een eerstegraads bloed- of aanverwantente wordt beschouwd als zelfbewoning. Het is niet toegestaan het object te verkopen binnen twee jaar na het tekenen van de leveringsakte. Deze voorwaarde zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en de leveringsakte.

Wat technische specificaties betreft, heeft het object Energielabel F. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). De specifieke ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2005, welke in eigendom is. Parkeren is mogelijk in de vorm van openbaar parkeren.