Modern gezinshuis met zonne‑energie en ruime westgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoge energie‑efficiëntie met A+++‑label, warmtepomp en zonnepanelen verlaagt de gebruikskosten.
- Vier ruime slaapkamers bieden flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerk of gasten.
- Westgerichte tuin ontvangt middagzon, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning.
- Moderne bouw uit 2011 met volledige isolatie en mechanische ventilatie zorgt voor comfort.
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en veilige straten op loopafstand.
Minpunten
- Geen eigen garage
- parkeren beperkt tot straat en openbare plekken.
- De tuin, hoewel ruim, ligt aan de achterkant en kan weinig privacy bieden ten opzichte van buren.
- Het betreft een halfvrijstaande woning, wat kan betekenen dat er gedeelde muren zijn en minder geluidsisolatie.
- Gebouwd in 2011, sommige binnenafwerkingen kunnen normale slijtage vertonen en mogelijk renovatie behoeven.
- Perceelgrootte van 136 vierkante meter beperkt toekomstige uitbreidingsmogelijkheden.
Beschrijving
Gelegen in de rustige woonwijk Hoog Dalem, biedt deze woning een comfortabele omgeving voor gezinnen die een combinatie van modern wonen en een kindvriendelijke buurt zoeken. Het adres is Aan de Ruigenhoek 69, een straat die de afgelopen jaren is ontwikkeld en gekenmerkt wordt door nieuwe paden, veilige speelplekken en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Ouders zullen de korte fietstocht naar de nabije school waarderen, terwijl de indeling van de straten dagelijkse wandelingen met de hond of een snelle trip naar de supermarkt aangenaam en veilig maakt.
De woning is in 2011 gebouwd en heeft een eigentijds ontwerp dat is geüpdatet om te voldoen aan de hoogste energienormen. Het gebouw staat op een perceel van 136 vierkante meter en biedt een totale bruikbare leefoppervlakte van 119 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. De begane grond verwelkomt u met een goed uitgeruste keuken die alle standaardapparatuur en voldoende opbergruimte bevat. Direct naast de keuken bevindt zich een woonkamer die via grote glazen deuren naar de tuin opent. De oriëntatie van de deuren laat natuurlijk licht de binnenkant gedurende de dag vullen en maakt de binnen‑buiten verbinding naadloos. Op warme dagen kunnen de deuren open blijven, waardoor kinderen vrij tussen de eetruimte en de tuin kunnen bewegen terwijl het gezin van de middagzon geniet.
Een opvallende eigenschap van de woning is de toewijding aan duurzame energie. Het huis is volledig gasloos en maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming om het hele jaar door warmte te bieden. Tien zonnepanelen op het dak wekken elektriciteit op, wat bijdraagt aan het zeer hoge energielabel A+++ dat de woning heeft. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht terwijl de energie‑efficiëntie behouden blijft. De volledige constructie is volledig geïsoleerd, waardoor de behoefte aan extra verwarming verder wordt verminderd en de energiekosten lager blijven.
De woning biedt in totaal vijf kamers, waaronder vier afzonderlijke slaapkamers. Elke slaapkamer is royaal van formaat, waardoor er ruimte is voor slapen, studeren, thuiswerken of opslag, afhankelijk van de wensen van de bewoners. De flexibiliteit van de indeling betekent dat één kamer kan dienen als thuiswerkplek, logeerkamer of speelkamer zonder afbreuk te doen aan de algehele flow van het huis. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche en moderne armaturen, terwijl een extra apart toilet extra gemak biedt voor gezinnen met meerdere gebruikers.
De tuin bevindt zich aan de achterkant van het huis en meet 59 vierkante meter. Hij is westgericht, wat betekent dat de late middagzon het buitengebied verwarmt, waardoor het een ideale setting is voor familiebijeenkomsten, barbecues of gewoon ontspannen na een drukke dag. Toegang tot de tuin is mogelijk via de schuifdeuren aan de woonkamerkant, en er is een aparte zijingang die leidt naar een vrijstaand houten opslagschuur. De schuur biedt extra zeven vierkante meter overdekte ruimte, nuttig voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of seizoensartikelen.
Parkeren is beschikbaar aan de straat, met openbare parkeerplaatsen in de buurt. De wijk is voornamelijk residentieel, met een mix van gezinnen en jonge professionals, wat een rustige en veilige sfeer creëert. De ligging binnen een nieuwere ontwikkeling betekent dat de straten stil, goed verlicht en gemeenschapsgericht zijn. Lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiegebieden zijn op loopafstand, waardoor de noodzaak van een dagelijkse autorit wordt verminderd.
Al met al combineert de woning moderne duurzame technologie met een functionele indeling die voldoet aan de dagelijkse behoeften van een gezin. De combinatie van een lichte binnenkant, meerdere slaapkamers, een goed uitgeruste keuken, een ruime tuin en hoge energieprestaties maakt het een praktische en toekomstbestendige keuze voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een gezinsgerichte wijk.
Het huis wordt te koop aangeboden voor €540.000, waarbij de transactie een standaard aankoop betreft waarbij de koper de aankoopkosten draagt. De verkoper heeft aangegeven dat de opleverdatum in overleg met de koper kan worden geregeld, wat flexibiliteit biedt voor wie verhuisdata moet coördineren. De woning staat als volledig eigendom geregistreerd, zonder gedeeld eigendom of erfpacht, waardoor de nieuwe eigenaar volledige controle heeft over het land en het gebouw.
Samenvattend levert dit moderne halfvrijstaande huis in Hoog Dalem een mix van energie‑efficiëntie, praktische leefruimte en een prettige buurtomgeving. De driedelige indeling, vier slaapkamers, moderne badkamerfaciliteiten, volledig geïsoleerde envelop, warmtepomp, zonnepanelen en een westgerichte tuin vormen een solide basis voor comfortabel gezinsleven nu en in de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing specifies an "inloopdouche" (walk‑in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; typical Dutch listings would note a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single bathroom for the house, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The property includes "1 apart toilet" besides the main bathroom, indicating a separate guest toilet.
Shared Shower
Only one bathroom/shower for the whole family suggests the shower is shared.
Shared Toilet
The separate toilet is not attached to a bedroom, implying it is shared among occupants.
His And Hers Sinks
The bathroom includes "dubbele wastafel" (double sink), indicating his‑and‑hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description and specifications do not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as "achtertuin" of 59 m² in the listing.
Front Garden
Listing mentions a "voortuin" (front garden).
Terrace
No terrace is mentioned; garden could serve as outdoor space but not called a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is indicated in any part of the description.
Veranda
No veranda is referenced in the text.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
Property is inland; no water proximity is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
No city view is highlighted.
Remarkable Garden View
Garden exists but not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Sea view is not mentioned.
Remarkable Harbour View
Harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities or features; therefore it is assumed to be absent.
Central Heating
The house has full underfloor heating and a heat pump, which together provide central heating for the home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified; absence of any mention suggests hardwood floors are unlikely.
Tiled Floors
No information about tiled flooring is provided.
Laminate Flooring
The listing does not state the presence of laminate flooring.
Carpeted Floors
Carpeted areas are not mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
The property explicitly states "Gehele vloerverwarming" (full underfloor heating).
Walk In Closet
No walk‑in closets are referenced in the listing.
Home Office
While there are four bedrooms that could be used as an office, the description does not specifically mention a dedicated home office space.
Skylight
Skylights are not listed among the property features.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or similar industrial/loft features.
Bay Window
The description does not refer to bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a notable amenity and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is referenced in the listing.
Built-In Wardrobes
The features list does not include built‑in wardrobes.
French Doors
Only "openslaande deuren" (hinged doors) to the garden are mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes modern, energy‑efficient design but gives no indication of typical Scandinavian elements such as light wood finishes, minimalistic styling, or Nordic colour palettes.
Modern
The listing repeatedly describes the house as "volledig modern", mentions gas‑free heating, heat pump, solar panels and an A+++ energy label, all clear indicators of a modern property.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal fixtures, loft‑style spaces) are mentioned; the style is described as modern and family‑friendly.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description contains no references to Mediterranean traits such as terracotta, stucco walls, or warm colour schemes.
Classic
The listing does not mention classic architectural details like crown mouldings, traditional façade, or heritage elements; it focuses on contemporary, energy‑efficient features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2011 with modern features; not a historic style.
Early 20th Century
Construction year 2011, far from early 20th century.
Post War Functional
Building is recent and modern, not a post‑war functional design.
Modernist
Described as fully gasless, with heat pump, solar panels, A+++ label – indicative of modern, contemporary design.
Newly Build
Built in 2011; relatively recent but not brand‑new construction.
Keuken
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Section "Parkeergelegenheid" states "Openbaar parkeren" indicating available parking.
Storage Room
Listing mentions an external storage space of 7 m² and a "Vrijstaande houten berging" (free‑standing wooden shed).
Garage
No garage is described; only a shed and public parking are mentioned.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot be confirmed.
Double Garage
No garage at all is listed, therefore a double garage is not present.
Attic
The description refers to a "zolder" (attic) that functions as a full‑size floor.
Cellar
No cellar or underground storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Public parking is mentioned without any indication that it is covered.
Underground Parking
No underground parking is referenced.
Ev Charging
No electric‑vehicle charging installation is listed.
Shed
Explicitly mentions a "Vrijstaande houten berging" (free‑standing wooden shed).
Regels
Leasehold
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family/townhouse built in 2011 with three floors and no mention of a lift; elevators are uncommon in such homes.
Intercom
The listing does not mention an intercom system; typical for a standalone townhouse to lack one.
Alarm System
No alarm or security system is referenced in the description or features list.
Security Cameras
The advertisement does not include any reference to surveillance cameras.
Private Entrance
As a 'tussenwoning' (townhouse) with its own front yard and separate garage, it likely has an individual entrance.
Automatic Gate
No gate or automated entry system is described; the property appears to have standard street access.
Video Door Phone
The listing does not state a video door phone; such equipment would normally be highlighted if present.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighbourhood, not a gated estate.
Wheelchair Accessible
No information about step-free access, ramps, or adapted facilities; likely limited accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states the house has 10 zonnepanelen (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" (fully insulated), which typically includes walls.
Floor Insulation
Full insulation usually covers the floor; the listing does not specify otherwise.
Roof Insulation
Full insulation generally includes the roof; the description does not contradict this.
Heat Pump
The house is explicitly described as having a warmtepomp (heat pump).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.