Unieke woning met gastenverblijf en voormalige bollenschuur in De Zilk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object is gelegen aan de Ruigenhoek 1 en Zilkerduinweg 2 in De Zilk, in de gemeente Noordwijk, tussen de dorpskernen van Noordwijkerhout en De Zilk. Dit is een unieke woning met een gastenverblijf en een ruime voormalige bollenschuur, gesitueerd tussen de duinen en bollenvelden met een prachtige tuin en aanzienlijke privacy.
De locatie biedt een bijzondere woonervaring gedurende de seizoenen. In de lunaar kunnen bewoners genieten van de bloeiende tulpen, hyacinten en narcissen in de omgeving. In de zomermaanden ligt het strand op enkele fietsminuten afstand. De herfst biedt mogelijkheden voor lange wandelingen door de Amsterdamse Waterleidingduinen. De woning biedt een landelijke, rustige levensstijl met veel privacy, maar blijft centraal gelegen nabij de steden Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Leiden. Openbaar vervoer is bereikbaar, het NS-station in Hillegom is eenvoudig te bereiken. Vanwege de ligging tussen twee dorpskernen zijn diverse voorzieningen op fietsafstand beschikbaar, waaronder meerdere scholen, sportverenigingen en een breed scala aan winkels en eetgelegenheden in Noordwijkerhout.
De hoofd woning aan de Zilkerduinweg 2 is rond 1947 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 253 vierkante meter. De woning omvat een kelder die bereikbaar is via een vaste trap, met afmetingen van ongeveer 3.55 bij 1.90 meter en een hoogte van rond de 1.90 meter en twee ramen, geschikt voor opslagdoeleinden.
De begane grond van het hoofd huis beschikt over een entree met vestibule waarin de elektriciteitsmeter zich bevindt, een hal met toegang tot de kelder, een toilet met wastafel en een trap naar de bovenverdieping. De eetkamer meet ongeveer 5.80 bij 3.55 meter en bevat een kast onder de trap met en-suite deuren naar de woonkamer. De woonkamer is ongeveer 5.80 bij 4.00 meter met inbouwkasten en een aangebouwde serre of erker van circa 3.95 bij 2.60 meter met Franse deuren die uitkomen op de tuin. De woon- en keukenruimte meet ongeveer 3.35 bij 5.45 meter en beschikt over een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot dakraam aan de achterzijde. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer van ongeveer 2.70 bij 4.45 meter met wastafel en een achterdeur naar het terras en de tuin, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.
De eerste verdieping van de hoofd woning omvat een overloop, een ruime tweede slaapkamer van ongeveer 4.90 bij 4.00 meter met inbouwkasten, een derde slaapkamer van circa 2.90 bij 4.15 meter, en een badkamer van circa 4.70 bij 2.00 meter. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafelmeubel, een tweede toilet, een bad en een vaste kast waarin de cv-installatie zich bevindt. Er is ook een bergzolder bereikbaar via een luik in een van de slaapkamers.
Het gastenverblijf aan de Ruigenhoek 1 heeft een eigen entree via de voormalige bollenschuur. De begane grond van dit gebouw bestaat uit een grote werkruimte van ongeveer 130 vierkante meter bereikbaar via garagedeuren, met aangrenzende ruimtes die momenteel worden gebruikt als werkplaats, kantoor en opslagruimte. Een hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping van het gastenverblijf omvat een overloop, een slaapkamer met afmetingen van circa 3.55 bij 2.95 meter, een ruime woonkamer van ongeveer 7.35 bij 4.35 meter met een open keuken van circa 3.65 bij 2.30 meter voorzien van diverse inbouwapparatuur, een tweede slaapkamer van ongeveer 3.10 bij 4.70 meter met toegang tot de badkamer. De badkamer meet circa 3.10 bij 2.55 meter en is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.
De voormalige bollenschuur heeft een oppervlakte van ongeveer 272 vierkante meter en beschikt over twee inrijdeuren voor voertuigen. De totale vloeroppervlakte van de woning met schuur bedraagt ongeveer 525 vierkante meter, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.
Het object staat op een totaal perceel van ongeveer 1.124 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen: NOORDWIJKERHOUT A 3949 van 683 vierkante meter en NOORDWIJKERHOUT A 3950 van 441 vierkante meter, beide in volle eigendom. De voortuin is circa 365 vierkante meter, met een diepte van 14.25 meter en een breedte van 25.58 meter, waarbij de tuin aan de westzijde is gesitueerd. Het totale volume van de gebouwen bedraagt ongeveer 2.100 kubieke meter.
De woning beschikt over PVC kozijnen met dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een Atag HR gasgestookte combiketel van omstreeks 2013 die in eigendom is. De keuken en badkamer in de hoofd woning zijn voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning die ook kan verwarmen. De schuur is voorzien van zonnepanelen.
Er is parkeergelegenheid op het perceel. Het garagegedeelte beschrijft een aangebouwde stenen garage met parkeerruimte, voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. De garage is niet geïsoleerd.
De woning heeft energielabel D. De algemene staat is verzorgd met een zorgvuldig onderhouden tuin die veel privacy biedt. De woning is gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie en vrij uitzicht.
In de makelaardij wordt aantekening gemaakt dat dubbele bewoning aanwezig en mogelijk is, en dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning heeft mechanische ventilatie en een rookkanaal naast de eerder genoemde voorzieningen.
Het landelijke karakter van de omgeving is behouden door het omliggende landschap van bloemenvelden en duinen, terwijl moderne gemakken toegankelijk blijven. De nabijheid van grote stedelijke centra maakt deze locatie praktisch voor forenzen of mensen die regelmatig de Randstad bezoeken. De Amsterdamse Waterleidingduinen, een belangrijk natuurgebied, ligt op loopafstand en biedt uitgebreide wandel- en fietsroutes door duinlandschappen.
De architectonische uitstraling van de hoofd woning weerspiegelt de bouwperiode van 1947, terwijl latere updates essentiële elementen zoals keuken, badkamer en kozijnen hebben gemoderniseerd. De toevoeging van de serre biedt extra leefruimte en een verbinding met de tuin. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond draagt bij aan de praktische functionaliteit van de woning.
Het gastenverblijf biedt onafhankelijkheid van de hoofd woning, wat het geschikt maakt voor verhuurdoeleinden, het huisvesten van uitgebreide familieleden, of het bieden van ruimte voor een thuiskantooropstelling die fysiek gescheiden is van de woonruimtes. De aanzienlijke werkruimte op de begane grond in de voormalige bollenschuur kan tal van doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar en de lokale bestemmingsplannen.
De tuin is omschreven als goed onderhouden met veel privacy, gepositioneerd op het westen om te profiteren van middag- en avondzon. De dubbele oprit zorgt voor gemakkelijke toegang en parkeergelegenheid. Het terras grenzend aan de slaapkamer op de begane grond biedt buitenruimte die direct vanuit het interieur toegankelijk is.
De energieprestatie van het object, gewaardeerd met een D, is verbeterd door isolatiemaatregelen waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. De zonnepanelen op de schuur dragen bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten. De cv-ketel uit 2013 vertegenwoordigt een relatief recente installatie voor efficiënte verwarming.
Deze combinatie van kenmerken, locatie en flexibele ruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar meer dan een standaard gezinswoning. De aanzienlijke extra ruimte in de vorm van het gastenverblijf en de bijgebouwen biedt waarde die standaard prijzen per vierkante meter mogelijk niet volledig weerspiegelen.