Levensloopbestendige Semi-Bungalow met Slaapkamer op de Begane Grond in Groene Leusdense Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze semi-bungalow is gelegen in de groene en zeer gewaardeerde woonwijk 't Ruige Veld in de gemeente Leusden. De woning biedt comfortabel en levensloopbestendig wonen op een centrale locatie, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die voornamelijk op de begane grond willen wonen, maar toch beschikken over extra ruimte voor gasten, een thuiskantoor of hobby's op de bovenverdieping.
De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid en gebruiksgemak. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot een bergkast, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet. De hal staat in directe verbinding met de licht doorlatende woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle open haard die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. Grote schuifpuien in de woonkamer openen naar de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, in hoekopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het tot een praktische ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Een schuifpui in de keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, wat een alternatieve route naar de buitenruimte biedt. Bij de trap bevindt zich een praktische trapkast die waardevolle extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de hoofdhal. Deze kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warmere maanden. Zowel de slaapkamer als de aangrenzende badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die kunnen worden gebruikt voor privacy en lichtregulatie.
De badkamer op de begane grond is ontworpen met ruimte en functionaliteit. Hij beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, inbouwspotjes en aanzienlijke inbouwkasten. De aanwezigheid van twee wastafels voegt praktisch gemak toe aan de dagelijkse routine.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. Op de overloop is de cv-ketelinstallatie gehuisvest, die bestaat uit een Nefit combiketel uit 2015 die in de koopprijs is inbegrepen. De overloop geeft toegang tot twee extra kamers die meerdere doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De eerste kamer op de bovenverdieping beschikt over een dakkapel, een vast wastafelmeubel en extra opbergruimte. De dakkapel vergroot de bruikbare vloeroppervlakte en laat extra natuurlijk licht binnen. De tweede kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een groot dakraam, wat zorgt voor goede verlichting gedurende de dag. Beide kamers zijn veelzijdig en kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte of logeeraccommodatie.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot het platte dak. In de beschrijving wordt de mogelijkheid genoemd om in dit gebied een dakterras te creëren, wat de buitenruimte potentieel zou kunnen uitbreiden en uitzicht op de omgeving zou kunnen bieden.
De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig onderhouden en aantrekkelijk aangelegd. Zowel de voortuin als de achtertuin beschikken over doordachte beplanting met diverse planten en bloemen. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 32 vierkante meter, met een diepte van 8 meter en een breedte van 4 meter. Hij is op het noorden georiënteerd en omvat een bestraat terras dat omringd wordt door beplante borders. Een zijpad biedt toegang tot de vrijstaande stenen berging achter in de tuin.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, gelegen aan de zijkant van de woning. Dit neemt de noodzaak weg om naar parkeerplekken op straat te zoeken en voegt een praktisch voordeel toe aan het dagelijks leven.
De woning is geclassificeerd als een tweezijdig bebouwd eengezinswoning, gebouwd in 1990. De totale woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 5 vierkante meter bedraagt. Het perceel beslaat 214 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 364 kubieke meter. De dakstructuur is een samengesteld ontwerp bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. Het gebouw wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en koeling. Zowel de verwarming als het warme water worden geleverd door de eerder genoemde Nefit combiketel. De woning beschikt ook over natuurlijke ventilatie door het hele huis.
De locatie van deze semi-bungalow is een van de opvallende kenmerken. De wijk 't Ruige Veld kenmerkt zich door het groene karakter en de aangename woonatmosfeer. De voorkant van de woning geniet van een vrij uitzicht op groen, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur.
Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het winkelcentrum 'De Biezenkamp' is slechts een paar minuten verwijderd en biedt supermarkten, diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook in de buurt is het zorgplein 'De Tolgaarde', dat een huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek huisvest, wat zorgt voor handige toegang tot gezondheidszorg.
Voor degenen die graag buiten recreëren, liggen de fiets- en wandelpaden langs het Valleikanaal en het natuurgebied De Schammer op slechts enkele minuten afstand van de woning. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuurlijke omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 509.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop. De vermelde prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.942 euro. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het afspreken van de overdrachtsdatum en voorwaarden.
Deze semi-bungalow presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gewilde locatie, met een praktische indeling die het wooncomfort op de begane grond combineert met extra flexibele ruimte op de bovenverdieping. De combinatie van de tuin, parkeren op eigen terrein, bergingsfaciliteiten en de nabijheid van voorzieningen en natuur maakt dit tot een woning die geschikt is voor diverse levensstijlen.