Moderne Rug-aan-rug Nieuwbouwwoning met Dakterras in Uden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een rug-aan-rug-woning gelegen in De Plaats, een kenmerkend gedeelte binnen de wijk Hoevenseveld in Uden. De woning is geïdentificeerd met bouwnummer C11 en maakt deel uit van een kleine collectie van twaalf vergelijkbare woningen die aan de rand van het ontwikkelingsplan zijn gepositioneerd. Deze woningen zijn ontworpen met een specifiek karakter dat ze onderscheidt binnen het bredere project.
De woning beslaat drie verdiepingen en biedt een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan overige binnenruimte en 23 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand, inclusief het dakterras. De perceeloppervlakte bedraagt 44 vierkante meter en het totale volume van de woning is 242 kubieke meter.
De rug-aan-rug bouwmethode betekent dat de woning een achtergevel deelt met een aangrenzend pand. Deze bouwaanpak biedt verschillende praktische voordelen, in het bijzonder op het gebied van energie-efficiëntie. Omdat één hele muur van de woning wordt gedeeld met een andere woning, is er minder buitenoppervlak blootgesteld aan de weersomstandigheden. Deze verminderde blootstelling vertaalt zich direct in minder warmteverlies en daardoor een lager energieverbruik voor het verwarmen en koelen van de binnenruimtes.
De energieprestatie van deze woning is geclassificeerd met een A++++ energielabel, wat de hoogst mogelijke classificatie is onder het huidige Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie wordt bereikt door de combinatie van de energiezuinige rug-aan-rug bouw en het feit dat de woning volledig gasvrij is. Alle verwarmings- en warmwatersystemen werken zonder aardgas en maken in plaats daarvan gebruik van alternatieve energiebronnen die aansluiten bij moderne duurzaamheidsnormen.
De indeling van de woning is zorgvuldig overwogen om het ruimtegevoel te maximaliseren ondanks het compacte formaat. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers op de bovenverdiepingen. Er is één volledige badkamer voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig, wat extra gem biedt voor de bewoners.
Het project biedt kopers de keuze tussen twee verschillende indelingsconfiguraties voor dit type woning. De ene optie plaatst de keuken op de begane grond samen met één slaapkamer, met de hoofdwoonruimtes op de bovenverdieping. De alternatieve configuratie kenmerkt zich door een woonkamer met open keuken op de begane grond en beide slaapkamers daarboven. Beide opstellingen zijn ontworpen om een verrassend ruimtelijk gevoel binnen te creëren, met voldoende ruimte voor wonen, werken en slapen.
Buitenruimte wordt geboden door zowel een tuin op begane grond als een dakterras. De tuin biedt een verbinding met de directe omgeving, terwijl het dakterras een verhoogd buitengebied biedt dat voor verschillende doeleinden kan dienen, van ontspanning tot het ontvangen van gasten. Deze buitenruimtes dragen bij aan de algehele leefbaarheid van de woning en helpen om te compenseren voor het bescheiden perceel.
Parkeren voor bewoners is ondergebracht in een parkeergarage, wat de directe omgeving van de woningen vrijhoudt van geparkeerde voertuigen en bijdraagt aan een aantrekkelijker straatbeeld. Deze regeling betekent ook dat bewoners zich geen zorgen hoeven te maken over het vinden van parkeerplaatsen op straat of het onderhouden van een eigen oprit.
Het gedeelte De Plaats waar deze woning is gelegen is ontworpen als een groene en sociaal ingestelde wijk. De omgeving legt de nadruk op groen en gemeenschapsverband, waardoor het geschikt is voor bewoners die een gevoel van verbondenheid waarderen, terwijl ze toch hun privacy behouden binnen hun eigen woning. De locatie aan de rand van het bredere ontwikkelingsplan biedt een zekere mate van rust terwijl er nog steeds verbinding blijft met de bredere gemeenschap.
Dit type woning is speciaal ontworpen met starters op het oog. De combinatie van een behapbare aankoopprijs, lage energiekosten dankzij het A++++ label en minimale onderhoudseisen maakt het een praktische instap in het woningbezit. De woningen zijn echter eveneens geschikt voor eenpersoonshuishoudens, stellen of kleine gezinnen die bewust hebben gekozen voor compacter wonen zonder in te leveren op comfort of kwaliteit van leven.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 397.500 euro, met de aanduiding vrij op naam. Dit betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de betaling van de overdrachtsbelasting, aangezien deze kosten in de vraagprijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.907 euro.
De bouw van de woning staat gepland voor oplevering in 2027. Als nieuwbouwwoning profiteren kopers van de wettelijke beschermingen die van toepassing zijn op nieuwgebouwde woningen in Nederland, inclusief garantie op constructieve elementen en bouwsystemen. De opleveringsdatum in 2027 betekent ook dat de woning zal worden gebouwd volgens de meest actuele bouwvoorschriften en energie-efficiëntienormen.
Uden is een middelgrote stad gelegen in de provincie Noord-Brabant in het zuidelijke deel van Nederland. De wijk Hoevenseveld is een woonwijk die zich blijft ontwikkelen en uitbreiden, met een mix van woningtypen die verschillende segmenten van de bevolking bedienen. De locatie biedt toegang tot lokale voorzieningen terwijl het een woonkarakter behoudt.
Samenvattend biedt deze rug-aan-rug-woning in De Plaats een combinatie van moderne energiezuinigheid, praktische indeling en buitenruimtes in een groene wijkomgeving. De woning is gepositioneerd om aan te spreken tot kopers die op zoek zijn naar hun eerste woning of naar mensen die willen verkleinen zonder in te leveren op comfort of duurzaamheid. De gasvrije bouw en het A++++ energielabel zorgen ervoor dat de doorlopende woonkosten laag blijven, terwijl de doordachte interieurbouw het nut van de beschikbare ruimte over drie verdiepingen maximaliseert.