Zeer energiezuinige vrijstaande woning met prachtig uitzicht op de natuur in Plombières

Deze uitzonderlijk energiezuinige vrijstaande woning werd gebouwd in 2011 en ligt op een royaal perceel van 715 vierkante meter in de charmante gemeente Plombières, België. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt ongeveer 220 vierkante meter, verdeeld over vier verschillende niveaus: een kelder/souterrain, begane grond, eerste verdieping en een praktische bergzolder op de tweede verdieping.

De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal met een elegante eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Een gastentoilet bevindt zich op handige afstand in het entreegedeelte, en opvallend is dat alle toilets werken op regenwater. De open keuken en woonkamer creëren een lichte, luchtige leefruimte met een vide (dubbele plafondhoogte) die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het schilderachtige Geuldal daarachter. De keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een Bosch combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, roestvrijstalen gootsteen en een vierpits keramische kookplaat met afzuigkap. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over vaste telefoon-, internet- en kabeltelevisie-aansluitingen.

De begane grond omvat ook een betegelde garage met een handmatige deur, uitgerust met driefasenstroom, een volautomatische Ökofen pelletketel met geïntegreerde combiketel voor huishoudelijk warm water en vloerverwarming, een vaste telefoonaansluiting, afvoerpunt en een te openen raam. Het verwarmingssysteem is opmerkelijk efficiënt; de eigenaren rapporteren gemiddelde verwarmingskosten van ongeveer 100 euro per maand bij het behouden van een comfortabele 21 graden Celsius het hele jaar door.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vide-gevoel, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een Velux dakraam en een draaikantelraam, evenals telefoon-, internet- en kabeltelevisie-aansluitingen en een betegelde vloer. Slaapkamers twee en drie hebben ook aantrekkelijke betegelde vloeren, waarbij slaapkamer drie extra vaste internet- en telefoonaansluitingen heeft. De familiebadskamer omvat een dubbele wasbak met verlichte spiegelskast, een inloopdouche, toilet, een speciaal stopcontact dat klaar is voor sauna-installatie, en een luik dat toegang geeft tot een verborgen opslagruimte van 3x1x1 meter. Aansluitingen voor een potentiële whirlpool zijn ook aanwezig.

De tweede verdieping omvat een praktische bergzolder van ongeveer 50 vierkante meter met een hoogte van 1,30 meter, die voldoende opslagmogelijkheden biedt.

De kelder/souterrain is volledig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming doorheen (behalve in de provisiekelder). Het omvat een provisiekelder die ideaal is voor het opslaan van dranken en voedsel, een werkplaatskelder met aansluitingen voor een toilet en douche, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, regenwaterpomp met microzuiveringsinstallatie, afvoerpunt en toegang tot het terras. Een lichte en ruime tweede woonkamer biedt uitzicht op en directe toegang tot het 80 vierkante meter grote aangelegde terras. Een studeer-/kantoorruimte beschikt over vaste telefoon-, UTP- en COAX-aansluitingen. Opgemerkt moet worden dat het mechanische ventilatiesysteem (type D) tegen het einde van mei 2026 zal worden geïnstalleerd.

De buitenruimte is even indrukwekkend. De naar het noordoosten gerichte tuin bevat fruitbomen en wordt aangevuld door een ondergronds regenwateropvangsysteem met een 10.000 liter tank en een 1.500 liter overloop tank (momenteel niet in gebruik). Een houten tuinhuis biedt extra opslagruimte. Buitenkranen zijn beschikbaar aan de voorkant (regenwater) en achterkant (regenwater en drinkwater) van de woning. Externe stopcontacten zijn geïnstalleerd zowel in de tuin als op de gevels. Het aangelegde terras meet 80 vierkante meter, perfect voor activiteiten in de buitenlucht.

Deze woning beschikt over een indrukwekkende reeks duurzame en moderne functies. Twaalf zonnepanelen genereren ongeveer 4.800 watt aan stroom. Een zonneboiler helpt bij vloerverwarming en de productie van huishoudelijk warm water. Semi-domotica biedt modern comfort. De woning is voorzien van bedrading voor hoogwaardige audio op beide woonverdiepingen. Vier schoorsteenkanalen zijn geïnstalleerd, waardoor haarden of kachels mogelijk zijn in de keuken en beide woonkamers.

De woning is aangesloten op de openbare elektriciteits- en waternetwerken. De elektrische installatie voldoet aan de huidige normen. Stedenbouwkundige vergunningen zijn aanwezig, en de meest recente bestemming is woongebied met landelijk karakter. Er zijn geen overtredingen bekend, en er is geen voorkooprecht of verkavelingsvergunning vereist.

De locatie van Rue Haute 113 in Plombières is uitzonderlijk. De woning ligt in de buurt van het bekende Natura 2000-gebied en het idyllische Geuldal, wat het plaatst in een van de mooiste natuurlijke regio's van de Euregio. Het gebied wordt geprezen om zijn glooiende landschappen, uitgebreide wandel- en fietsroutes, beschermde natuur en rustige uitzichten. Het nabijgelegen Geuldal is geliefd om zijn unieke biodiversiteit, charmante beekdalen en schilderachtige wandel- en fietspaden. De Natura 2000-aanduiding onderstreept de ecologische waarde van de regio en zorgt voor een permanent groen karakter en een hoge leefkwaliteit. Deze locatie is ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die op zoek is naar rust en ruimte.

Ondanks de rustige ligging biedt de woning een uitstekende internationale bereikbaarheid. De steden Aken, Maastricht en Luik zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die het plattelandsleven willen combineren met internationale zakelijke of familiaire banden.

Met een energieprestatiecertificaatscore van 98 kWh/m² per jaar en een energielabel B biedt deze woning een uitzonderlijke energiezuinigheid, wat resulteert in comfortabel wonen en lagere energiekosten. De combinatie van zonnepanelen, zonneboiler, pelletverwarming en uitgebreide isolatie maakt dit huis zowel milieuvriendelijk als zuinig in het onderhoud.