Ruime en instapklare woning met Energielabel A in Tilburg-Noord

Aangeboden door RE/MAX Toonaangevend Makelaardij, dit ruime en direct bewoonbare woonhuis is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke wijk Tilburg-Noord. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een thuis dat comfort, ruime afmetingen en een vleugje luxe combineert onder één dak. Hier wonen betekent echt wonen op topniveau.

Bij binnenkomst in de woning word je direct verwelkomd door een lichte woonkamer die een toon van warmte en openheid zet. De indeling is doordacht ontworpen om het ruimtegevoel te maximaliseren. Het middelpunt van de begane grond is de luxe open keuken, die beschikt over een prachtig eiland. Deze keuken fungeert als het hart van het huis en biedt een perfecte ontmoetingsplek voor familie en vrienden. De keuken is afgewerkt met apparatuur van topkwaliteit en omvat een Bora-afzuigsysteem, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser, een ingebouwde koffiemachine, een ingebouwde koelkast en een aparte vriezer. Dankzij de volledige uitbouw aan de achterzijde van het pand stroomt een overvloed aan natuurlijk licht zowel in de keuken als in de woonkamer. De woonkamer is compleet gemaakt door een zithoek met een stijlvolle mediawand voorzien van een elektrische haard, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer van de ruimte.

Op de eerste verdieping blijft de indeling imponeren met drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden veel veelzijdigheid voor gebruik als slaapvertrekken, een thuiskantoor of een speelkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een comfortabele en moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een ligbad, een toilet en een wastafel met badmeubel, wat zorgt voor gemak voor het hele gezin.

De tweede verdieping biedt een aangename verrassing met een grote vierde slaapkamer. Deze verdieping wordt versterkt door een dakkapel die extra licht zorgt en een gevoel van ruimtelijkheid geeft. Naast de slaapkamer beschikt deze verdieping over praktische bergruimte en een aparte wasruimte, waardoor huishoudelijke klussen eenvoudig te beheren zijn.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als het interieur. De woning beschikt over een ruime achtertuin van ongeveer 47 vierkante meter. Deze tuin is een ideale ruimte voor zonnige dagen, barbecue-avonden of om gewoon te ontspannen in de frisse lucht. Er is ook een losse stenen berging in de tuin gelegen, die ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of outdoor-apparatuur.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. De woning ligt dicht bij hoofdwegen, waardoor het woon-werkverkeer per auto zeer gunstig is. Verder bevindt het zich op loopafstand van het Wagnerplein, waar bewoners een breed scala aan winkels, restaurants en andere essentiële voorzieningen direct voor de deur vinden. De buurt is perfect voor gezinnen met kinderen en biedt een veilige en groene omgeving om in op te groeien.

Deze woning beschikt over verschillende extra kenmerken die het wooncomfort en de waarde verhogen. De woning heeft Energielabel A, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. Het is volledig instapklaar, wat betekent dat u direct van uw nieuwe thuis kunt genieten zonder grote renovaties uit te voeren. De afwerkingen door het hele huis zijn luxe. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens de koudere maanden. De woning profiteert ook van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De aanwezigheid van een moderne keuken en badkamer, samen met in totaal vier slaapkamers, voegt toe aan de praktische kant van de woning. De woonkamer met zijn geïntegreerde mediawand en elektrische haard biedt een moderne blikvanger. De locatie nabij het Wagnerplein en een basisschool draagt bij aan het dagelijkse gemak voor gezinnen.

Wat de technische specificaties betreft, het huis is een rijtjeshuis, ook wel een eengezinswoning of tussenwoning genoemd, gebouwd in 1968. Het heeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 173 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 448 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, inclusief de vier slaapkamers. Het pand beschikt over drie verdiepingen. Externe bergruimte is beschikbaar in de vorm van een schuur. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via de cv-ketel en een elektrische boiler. De specifieke cv-ketel is een Intergas model uit 2019, die op gas werkt en eigendom is van de woning. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen. Isolatie omvat dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De achtertuin ligt op het zuiden en is gelegen in een stedelijk gebied. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Deze woning aan de Rubinsteinstraat 176 biedt een unieke kans om een luxe, energiezuinig gezinshuis te verwerven in een gewilde deel van Tilburg. Met zijn moderne voorzieningen, ruime indeling en uitstekende locatie is het klaar om te voldoen aan de behoeften van modern gezinsleven. Mis de kans niet om dit prachtige object te bezichtigen.