Ruim appartement met panoramisch uitzicht over de stad in Utrecht Overvecht

Dit appartement is gelegen op de zevende verdieping van een appartementencomplex aan de Rubicondreef in de wijk Overvecht te Utrecht. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudens, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die thuiswerken en extra ruimte nodig hebben.

Het gebouw stamt uit 1967 en is geclassificeerd als galerijflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe galerij. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd en beschikt het over energielabel A, wat wijst op goede isolatie en energiezuinigheid. De verwarming geschiedt via stadswarmte en voor warm water zorgt een geëlektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

Bij het betreden van het appartement kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en volledig uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een elektrisch kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een praktische bergkast die tevens dienst doet als technische ruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.

De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het balkon loopt over de volledige breedte van de achterzijde van het appartement en vanuit hier heb je een weids uitzicht over de stad, inclusief een zicht op de Domtoren, het icoon van Utrecht.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee daarvan zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één directe toegang tot het balkon heeft. Deze specifieke kamer is zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor of logeerkamer. De derde en grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en kan uitstekend dienst doen als hoofdslaapkamer.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indeling is waardoor meerdere bewoners tegelijkertijd van de faciliteiten gebruik kunnen maken.

Het gebouw is voorzien van een lift, wat een aanzienlijk voordeel is gezien de ligging op de zevende verdieping. De gedeelde entree op de begane grond is goed onderhouden en omvat brievenbussen, een trappenhuis en de lift.

Buiten het appartement is er een externe berging van 6 vierkante meter. Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplekken.

Het appartement maakt deel uit van een recent geactiveerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 207,76 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Overvecht is een ruime en groene wijk in het noorden van Utrecht. De buurt kenmerkt zich door de ruime opzet met veel parken, groenvoorzieningen en waterpartijen. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met Station Utrecht Overvecht op loopafstand. Ook de hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Met de fiets bereik je het centrum van Utrecht binnen enkele minuten.

De wijk is momenteel in ontwikkeling waarbij aandacht wordt besteed aan duurzaamheid en leefbaarheid, wat het een aantrekkelijk woongebied maakt voor mensen van verschillende leeftijden en achtergronden.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 350.000 euro, wat een kosten koper (kk) prijs is. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 4.321 euro.

De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper. De verkoper heeft bepaald dat de notaris door de verkoper wordt gekozen en heeft Caminada Notarissen in Rijswijk hiervoor genomineerd. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens de standaard van Vastgoed Nederland en bevat diverse clausules, zoals de meetinstructieclausule, energielabelclausule, asbestclausule, nutsvoorzieningenclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de clausule "in de huidige staat".

Het is belangrijk om te weten dat, hoewel de informatie in deze listing met zorg is samengesteld, er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om alle details zelfstandig te verifiëren. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning naar eigen inzicht te verkopen.

Samenvattend biedt dit appartement op de zevende verdieping in Utrecht Overvecht een combinatie van ruimte, licht en uitzicht. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een op het zuidoosten gelegen balkon en energielabel A presenteert het zich als een instapklaar huis op een goed bereikbare locatie met stedelijke voorzieningen in de nabijheid.