Licht appartement met uitzicht op de stad in Utrecht Overvecht

Welkom in dit prachtig gelegen appartement op de zesde verdieping van de Rubicondreef in Utrecht. Deze direct bewoonbare woning biedt een royaal woongedeelte van 81 vierkante meter, beschikt over drie slaapkamers en een lichte, luchtige sfeer. Een van de opvallendste kenmerken van deze woning is het magnifieke uitzicht over de stad Utrecht, inclusief een zichtlijn naar de iconische Domtoren. Deze residentie biedt een perfecte mix van comfort, ruimte en stedelijk gemak.

Het appartement is gelegen in de dynamische en ruime wijk Overvecht. Deze buurt wordt gekenmerkt door een overvloed aan groen, parken en waterpartijen, wat een prettige en afwisselende leefomgeving biedt. Overvecht ondergaat momenteel een grote ontwikkeling, met een sterke focus op duurzaamheid en leefbaarheid, wat het een steeds aantrekkelijker gebied maakt voor een diverse groep bewoners. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan lokale winkels, scholen en sportfaciliteiten, zodat dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsbesteding altijd binnen handbereik zijn. De locatie is uitstekend bereikbaar. Station Utrecht Overvecht bevindt zich op slechts een korte loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de grote snelwegen gemakkelijk bereikbaar en is het bruisende historische centrum van Utrecht binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

Bij het betreden van het gebouw wordt u begroet door een goed onderhouden, gemeenschappelijke entreehal. Deze ruimte omvat brievenbussen, een trappenhuis en een lift die gemakkelijke toegang biedt tot de zesde verdieping. Het appartement zelf opent in een ruime hal die toegang geeft tot alle interne kamers, wat zorgt voor een logische en praktische indeling van de woning.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze is volledig uitgerust met een aantal ingebouwde apparaten, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een aparte vriezer. Naast de keuken is er een praktische berging en technische ruimte die de aansluiting voor een wasmachine herbergt, wat bijdraagt aan de functionele indeling van de woning.

De grote, lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze royale ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kunt u direct de deur opstappen naar het balkon. Deze buitenruimte is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het balkon beslaat de volledige breedte van het appartement en biedt een onbelemmerd, panoramisch uitzicht op de omgeving. Het dient als een perfecte verlenging van de woonkamer tijdens de warmere maanden.

De woning omvat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Twee van deze kamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Eén van deze achterkamers heeft directe toegang tot het balkon, wat het een uitstekende keuze maakt voor een thuiskantoor of een logeerkamer. De derde slaapkamer dient als de hoofdslaapkamer. Deze kamer is opvallend ruim en biedt probleemloos plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Een apart toilet bevindt zich op een handige locatie in de hal en is toegankelijk vanuit alle kamers.

Specifieke kenmerken van de woning zijn onder andere energielabel B, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een stadswarmtesysteem, wat een duurzame en betrouwbare bron van warmte is. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler, die momenteel wordt gehuurd. De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). Er geldt een maandelijkse servicebijdrage van € 207,76, die de kosten dekt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. Er is een meerjaronderhoudsplan aanwezig.

De woning wordt aangeboden voor verkoop tegen een vraagprijs van € 350.000 kosten koper (k.k.). De oplevering is in overleg. De leveringsakte wordt opgemaakt door Caminada Notarissen Rijswijk, waarbij de keuze van de notaris voorbehouden is aan de verkoper. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het standaardmodel van Vastgoed Nederland. Deze overeenkomst zal verschillende specifieke clausules bevatten, zoals een meetinstructieclausule, een energielabelclausule, een asbestclausule, een nutsvoorzieningenclausule, een niet-zelfbewoningclausule en een 'as is, where is' clausule. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd alle verstrekte informatie te verifiëren en hun eigen due diligence uit te voeren.