Gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met garage aan de bosrand in Zelhem

Dit goed onderhouden geschakelde gezinshuis is gelegen aan de Rubensstraat 4 in het charmante dorp Zelhem en biedt een ideale combinatie van comfort, energie-efficiëntie en een uitstekende ligging aan de rand van het bos.

Gebouwd in 1988 is dit twee-onder-één-kap pand zorgvuldig bijgewerkt en gemoderniseerd in de loop der jaren, waardoor het voldoet aan hedendaagse normen voor modern wonen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 109 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 282 vierkante meter dat zowel de hoofdwoning als de buitenruimte omvat.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd via een hal met trap naar de bovenverdieping, een meterkast en een moderne wandtoilet met wastafel. De begane grond beschikt over een eigentijdse L-vormige woonkamer die in 2022 professioneel is gestuct en voorzien van een mooie eiken vloer. De woonkamer is voorzien van airconditioning voor aangename temperaturen gedurende het hele jaar. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken met inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast. De keuken geeft toegang tot een ruime bijkeuken met vaatwasser, en van hieruit bereikt u de aangebouwde garage die extra bergruimte of parkeermogelijkheden voor één auto biedt. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming, waardoor het een veelzijdige ruimte is.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel en biedt alle nodige voorzieningen voor een groeiend gezin. De bovenverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een berging waar de HR-combiketel, geïnstalleerd in 2022, is geplaatst.

Een van de sterke punten van deze woning is de uitstekende energieprestatie. Het huis is volledig geïsoleerd en werd in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. Deze kenmerken verlagen de energiekosten en milieubelasting aanzienlijk, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor milieubewuste kopers.

De buitenruimte omvat mooi aangelegde voor- en achtertuinen waar u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin meet ongeveer 90 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 9 meter breed en is op het westen gericht, wat een ideale setting biedt voor ontspanning en entertainment buiten. De ligging aan de rand van het dorp betekent dat u vanuit de achtertuin direct toegang heeft tot het prachtige omliggende landschap, perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Zelhem is een prettig dorp in de Achterhoek-regio van Gelderland, bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en uitgebreide lokale voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en andere essentiële diensten is gemakkelijk te bereiken. De strategische ligging biedt een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar grotere steden in de regio.

Dit geschakelde huis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie. Met zijn moderne voorzieningen, aangebouwde garage, aantrekkelijke tuin en nabijheid tot de natuur biedt dit pand een hoge levenskwaliteit in een dorpse omgeving.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, kosten koper. Acceptatie van het bod is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming en de woning is direct beschikbaar.

Bijkomende details van het pand zijn onder andere een zadeldak bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen, een brutoinhoud van 411 kubieke meter, en diverse voorzieningen zoals glasvezelinternet, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Het eigendom wordt gehouden in volledig eigendom via drie kadastrale percelen met een totaaloppervlakte van 282 vierkante meter.

Met zijn combinatie van moderne updates, energie-efficiënte kenmerken en gunstige ligging presenteert dit geschakelde huis een overtuigende optie voor potentiële kopers die zich in het Zelhemse gebied willen vestigen.