Hoekwoning met verbouwpotentie in kindvriendelijke Eerbeekse wijk

Deze hoekwoning is gelegen aan de Rozenstraat 8 in de wijk Eerbeekse Enk te Eerbeek. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter en staat op een perceel van 237 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 325 kubieke meter.

Het huis is gebouwd in 1960 en is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De buitenkant van het pand is volgens de aanbieding goed onderhouden, wat suggereert dat er direct geen onderhoudswerkzaamheden aan de buitenkant van het gebouw nodig zijn.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een toilet en een trapkast waarin de elektrische meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot een gesloten keuken met een basiskeukenopstelling. De keuken geeft toegang tot de ruime woonkamer die profiteert van veel natuurlijk daglicht. De aanbieding vermeldt dat de begane grond verschillende mogelijkheden biedt voor herindeling, zoals het openbreken van de keuken om een grote open leefruimte te creëren.

De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers en een kleinere derde slaapkamer. Alle drie de slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet op de begane grond.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte dient momenteel als opslagruimte en herbergt de cv-ketel. De aanbieding vermeldt dat deze verdieping geschikt zou zijn voor het plaatsen van een vaste trap om desgewenst een vierde slaapkamer te creëren.

De woning beschikt over energielabel B. Er is isolatie aangebracht in het dak, de muren en de vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het huis beschikt ook over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. Er is een dakraam aanwezig.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet 45 vierkante meter met een diepte van 6 meter en een breedte van 7,5 meter. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Het perceel omvat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Er wordt ook een houten berging genoemd. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving.

De locatie wordt beschreven als een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. De omgeving wordt omschreven als kindvriendelijk met voldoende ruimte en privacy.

Het is belangrijk om te weten dat er een voorrangsregeling van toepassing is op deze verkoop. Huurders van Veluwonen uit het sloop- en nieuwbouwproject genaamd Oud Eerbeek hebben voorrang tot en met vrijdag 1 mei 2026 op basis van voorwaarden die zijn vastgelegd in het sociaal plan. Als er geen geïnteresseerden uit dit project naar voren komen, hebben andere Veluwonen-huurders voorrang op basis van de duur van hun huidige huurcontract. Zij moeten hun interesse vóór 1 mei 2026 kenbaar maken. Als er zich op die datum geen huurders hebben aangemeld, kunnen andere geïnteresseerden van start. Niet-huurders kunnen alvast hun interesse kenbaar maken. De aanbieding vermeldt dat als er zich geen huurders hebben aangemeld vóór 1 mei 2026, de vraagprijs wordt omgezet in een startbod.

Op de standaard NVM-koopovereenkomst voor deze woning zijn verschillende aanvullende clausules van toepassing. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule niet-zelfbewoning, documentatievereisten bij het inroepen van een financieringsvoorbehoud, een toelichting op de meetinstructie en een aanvullend beding betreffende de keuze van de notaris. Een verdere uitleg van deze clausules is te vinden in de verkoopbrochure die beschikbaar is op de website van de woning.

De overdrachtsdatum is in overleg. De status van het pand wordt vermeld als beschikbaar. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op 4.012 euro op basis van de 81 vierkante meter woonoppervlakte.

Samenvattend biedt deze woning een solide basis met een recentelijk vernieuwde ketel, gemoderniseerde badkamer en goede isolatie. De indeling biedt de nieuwe eigenaar flexibiliteit om de ruimte naar eigen voorkeur aan te passen, in het bijzonder wat betreft de indeling op de begane grond en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de zolderverdieping toe te voegen. De kindvriendelijke locatie en de aanwezigheid van eigen parkeergelegenheid en bergruimte dragen bij aan de praktische aantrekkelijkheid van deze hoekwoning.