Opvallende tweezijdig gebonden woning met 170 m² woonoppervlakte en diepe op het zuiden georiënteerde achtertuin in prima dorpscentrum locatie

De woning aan de Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen is een tweezijdig gebonden woning gebouwd in 1973, met 170 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 396 vierkante meter. Het huis beschikt over drie woonlagen en is gelegen in het centrum van het dorp, maar op een rustige weg nabij een park met een vrij uitzicht over een groenstrook.

De begane grond biedt een elegante woonruimte met een gepolijste betonvloer, stalen deuren, een gashaard en akoestische panelen. Vooraan het huis is er een ruime zithoek met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten terwijl de privacy behouden blijft door een slimme indeling. De ramen bieden uitzicht op de straat met de groenstrook. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken, waarbij stijlvolle stalen deuren duidelijke zones creëren zonder het open, lichte karakter van de ruimte aan te tasten.

De keuken achterin het huis is een bijzonder kenmerk, met twee dakkapellen die overvloedig daglicht bieden en een schuifpui die direct verbinding geeft met de achtertuin en het terras. De keuken heeft een strak wit ontwerp gecombineerd met een houten kastenwand, alles greeploos en netjes afgewerkt voor een moderne, rustige uitstraling. Er is ruimte voor een lange eettafel, wat dit gebied geschikt maakt voor maaltijden en het samenzijn met familie en vrienden.

Achter de keuken bevindt zich een praktische achteringang die leidt naar een bergruimte ideaal voor fietsen, schoenen, tassen en andere dagelijkse spullen. Daarachter is een gang met een inbouwkast voor extra opbergruimte, en verderop is een bijkeuken met een kast voor de wasmachine en droger, plus een extra gootsteen voor handig wasbeheer.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Eén hiervan is de masterslaapkamer, die een open verbinding heeft met wat de huidige eigenaren van een slaapkamer hebben omgevormd tot een walk-in closet. Deze verdieping behoudt dezelfde kwaliteitsafwerking en sfeer als de rest van het huis. De badkamer is afgewerkt met groene en grijze wandtegels en een houtlook vloer, voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De huidige eigenaren merken op dat gezinnen met kinderen rekening moeten houden met de stenen oppervlakken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde voor natuurlijk licht en ruimte. Op deze verdieping is ook een bergruimte voor zaken zoals koffers, sportuitrusting en andere bezittingen die beter uit het zicht kunnen worden gehouden.

De achtertuin is bijna 25 meter diep en heeft een tegelpad dat de lengte van de tuin loopt met een netjes gazon ernaast. De borders bevatten wilde planten aan de ene kant en paarse bloemen aan de andere kant. Achterin bevindt zich een overkapping en een schuur, geschikt voor een loungedek, barbecues of opslag. De tuin is op het zuiden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.

Het perceel biedt parkeerruimte voor twee auto's op een ruime oprit, en er is een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één voertuig. Extra voorzieningen omvatten glasvezelkabel, rolluiken, zonnepanelen, dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. De ketel is een Intergas CW5 combiketel uit 2016 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaren.

Beneden-Leeuwen is gelegen in de gemeente West Maas en Waal, binnen de stedelijke vierhoek van Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht, omringd door natuur. Het gebied biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de rivier, door polders en bossen. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens ligt binnen de gemeente. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau, waaronder twee basisscholen, Pax Christi College voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek, diverse sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Er zijn diverse winkels, waaronder drie grote supermarkten voor dagelijkse boodschappen.

De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor 575.000 euro kosten koper. De kadastrale gegevens tonen twee percelen: WAMEL G 828 met 226 vierkante meter volledig eigendom en WAMEL G 2150 met 170 vierkante meter waarvan de eigendomssituatie in de akte moet worden bevestigd. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het inhoud van het gebouw is 615 kubieke meter. Het huis is deels gemeubileerd volgens de listinggegevens.

De interieurontwerpkeuzes weerspiegelen een eigentijdse esthetiek die zowel vorm als functie prioriteert. De gepolijste betonvloer biedt een duurzaam oppervlak dat bijdraagt aan het moderne gevoel van het huis. De stalen deuren dienen als architectonische elementen die ruimtes definiëren zonder visuele barrières te creëren, waarbij het gevoel van openheid dat de begane grond kenmerkt behouden blijft. De gashaard voegt warmte toe en creëert een blikvanger in de woonruimte tijdens koelere maanden.

Het keukenontwerp volgt huidige trends in woninginterieurs, met greeploze kasten die een gestroomlijnd uiterlijk creëren. De combinatie van witte oppervlakken met houten elementen voegt karakter toe aan de ruimte. De twee dakkapellen zorgen ervoor dat de keuken helder blijft, zelfs op dagen met beperkt natuurlijk licht. De directe verbinding met de buitenruimte via de schuifpui vergroot het bruikbare woonoppervlak bij gunstig weer.

De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee verdiepingen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De configuratie op de eerste verdieping met de masterslaapkamer en walk-in closet creëert een privéarrangement. De open verbinding tussen de slaapkamer en de kastenruimte is een ontwerpkeuze die kopers kunnen aanpassen om afzonderlijke ruimtes te creëren indien gewenst.

De badkamerafwerking toont oog voor detail met groene en grijze tinten die een rustige sfeer creëren. De houtlook vloer voegt warmte toe aan de ruimte terwijl het praktische voordelen biedt in een natte ruimte. De dubbele wastafel is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meerdere bewoners.

De slaapkamers op de tweede verdieping profiteren van de dakkapellen, die natuurlijk licht bieden en het bruikbare vloeroppervlak vergroten in vergelijking met standaard zolderruimtes. Dit maakt deze kamers geschikt voor langdurig gebruik als slaapkamers voor tieners, gasten of als werkplek.

De buitenruimtes zijn ontworpen voor zowel praktisch gebruik als genot. De diepe achtertuin laat toe om verschillende zones in te richten voor tuinieren, spelen, dineren of ontspanning. De overkapping achterin biedt bescherming tegen lichte regen of felle zon. De schuur biedt veilige opslag voor tuinuitrusting of fietsen.