Volledig gerenoveerd hoekhuis uit 1903 met energielabel A in de charmante Bloemenbuurt van Zeist

Dit aantrekkelijke hoekhuis is gelegen aan de Rozenstraat 41 in Zeist, op de hoek van de Rozenstraat en de Van Reenenweg in de populaire Bloemenbuurt. Gebouwd rond 1903 is het pand in 2025 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebreid en geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A-classificatie. Het huis biedt circa 87 vierkante meter woonoppervlakte, een kelder van ongeveer 7 vierkante meter, een totaal inhoud van 347 kubieke meter en ligt op een perceel van 162 vierkante meter.

Locatie

Het huis is prominent gelegen op een hoeklocatie, waardoor het opvalt in het straatbeeld. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder een theater, bioscoop, winkels, restaurants, diverse supermarkten, Slot Zeist, het Walkartpark, bossen voor wandelingen, scholen en sportfaciliteiten. Het Utrecht Science Park en het NS-station Driebergen-Zeist zijn op aangename fietsafstand bereikbaar. De nabijgelegen snelwegen A12 en A28 bieden uitstekende verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Amersfoort, elk op slechts enkele kilometers afstand.

Indeling

Begane grond: De entree leidt naar een hal met een meterkast en een luxe toilet met wandcloset en handwasbak. De ruime woonkamer beschikt over een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Er is een moderne open keuken met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, zoals een Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, combi-stoomoven en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is een kleine kelder bereikbaar. Via een schuifpui in de keuken is de achtertuin toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van een combinatievloer met betonbalken en vloerverwarming, en er is een airco-unit voor zowel koeling als verwarming.

Eerste verdieping: Deze verdieping omvat een overloop met een dakraam, een ingebouwde kast met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de locatie van de cv-ketel, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis met een dakkapel en mooie balken, en een slaapkamer aan de achterzijde eveneens met een dakkapel. De luxe badkamer beschikt over een brede wastafel, een ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming, evenals een separate luxe wandcloset en handwasbak. Er is ook een kleine bergruimte op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een airco-unit die kan koelen en verwarmen.

Tuin

Het huis heeft een achtertuin bereikbaar via een schuifpui vanuit de keuken en ook via een achterentree. De tuin is op het zuidwesten gericht en meet ongeveer 20 vierkante meter met een diepte van 3,30 meter en een breedte van 6,00 meter. Er is ook een voortuin waar een auto kan parkeren op privé-terrein. De verkopers hebben een laadpunt voor een elektrische auto dat over te nemen is.

Energie en isolatie

Het huis heeft een energielabel A (geldig tot 30 maart 2036). Het is uitgerust met 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2025, volledig voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het huis is geheel voorzien van strakke voegen. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta CW combiketel uit 2025. Een Bosch 120 liter elektrische boiler uit 2025 levert extra warmwatercapaciteit. Een airco-systeem op de begane grond en in beide slaapkamers kan zowel koelen als verwarmen.

Renovatie

Het huis is in 2025 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebreid en geïsoleerd. Alle installaties zijn nieuw, waaronder de cv-ketel en de elektrische boiler. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.

Bijzonderheden

Het pand stamt uit circa 1903 en heeft een mansardedak bedekt met pannen. Vanwege het kenmerkende karakter van de voordeur is het huis gelegen in een beschermd dorpsgezicht. Parkeren is mogelijk op de privé-voortuin. Van het pand is een dronevideo beschikbaar die de aantrekkelijke ligging illustreert.

Dit huis biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter uit 1903, een volledig gemoderniseerd en geïsoleerd interieur, een energielabel A-classificatie met zonnepanelen en een uitstekende ligging op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum van Zeist.