Sfeervol appartement met zonnige tuin in het centrum van Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het hart van het centrum van Utrecht, op loopafstand van Centraal Station, winkels en culturele voorzieningen.
- Eigen zonnige tuin en een privéberging in de kelder, wat waardevolle buiten- en opbergruimte biedt.
- De erfpachtscanon is afgekocht voor een aanzienlijke periode (tot 2037 of 2039) tegen een zeer laag vast jaarlijks tarief.
- Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met gezond financieel beheer, inclusief een reservefonds en onderhoudsplan.
Minpunten
- De keuken en badkamer worden omschreven als eenvoudig en gedateerd, wat investering en modernisatie door de nieuwe eigenaar vereist.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren of vereist een vergunning, wat duur of moeilijk verkrijgbaar kan zijn in het stadscentrum.
- De erfpachtscanon is alleen betaald tot 2037 of 2039, wat betekent dat toekomstige kosten of afkoop relatief snel noodzakelijk zullen zijn.
- Als appartement in een portiekflat moeten rekening worden gehouden met mogelijke geluidsoverlast van buren en gedeelde gemeenschappelijke ruimtes.
Beschrijving
In het bruisende en historische centrum van Utrecht wacht een charmant appartement op zijn nieuwe bewoners. Dit pand biedt een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties in de stad, waarbij het gemak van stedelijk leven wordt gecombineerd met het comfort van een eigen buitenruimte. Het appartement is gelegen in een complex dat toegankelijk is via een beveiligde, gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor een veilige en uitnodigende entree van het gebouw.
Bij binnenkomst in het appartement word je welkom geheten in een hal die voldoende ruimte biedt voor een kapstok of garderobe. Deze centrale hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken in de woning. De indeling is praktisch en efficiënt, ontworpen om het maximale te halen uit de beschikbare 51 vierkante meter woonruimte.
Aan de voorzijde van het appartement, grenzend aan de straat, bevindt zich de ruime en lichte woon- en eetkamer. Dit gebied vormt het hart van het huis, gekenmerkt door grote ramen die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. Deze ramen bieden ook een prachtig en onbelemmerd uitzicht op de Jacobikerk, een historische kerk die bijdraagt aan het pittoreske karakter van de omgeving. De woonkamer is royaal van formaat en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een aparte eettafel, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van gasten of om te genieten van stille avonden thuis.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Hoewel de keuken momenteel eenvoudig is uitgevoerd in een blauw kleurenschema, vormt dit een witte doek voor de nieuwe eigenaar. Het biedt veel potentie om te worden gemoderniseerd en gerenoveerd naar eigen smaak en stijl, waardoor men een culinaire ruimte kan creëren die perfect past bij de persoonlijke wensen.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, aan de tuinkant. Dankzij de grote ramen profiteert ook deze ruimte van uitstekend natuurlijk licht. De ruimte is goed bemeten en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een thuiskantoor. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van de slaapkamer is de directe toegang tot de achtertuin. Deze zonnige tuin is een heerlijke buitenoase waar men direct vanuit de slaapkamer kan zitten, ontspannen en genieten van de frisse lucht.
De badkamer is functioneel en eenvoudig van ontwerp. Het is voorzien van een wastafel, een douche en de nodige aansluitingen voor een wasmachine. Het toilet is handig separaat van de badkamer gesitueerd, wat bijdraagt aan de praktischheid van de indeling. Daarnaast komt het appartement met het voordeel van een privéberging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte is onschatbaar voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden items, waardoor de leefruimte opgeruimd blijft.
De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. In het hart van Utrecht wonen betekent omringd zijn door de beroemde grachten, historische gebouwen en levendige pleinen van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants vindt u om de hoek. Voor wie van cultuur en recreatie houdt, is het aanbod eveneens indrukwekkend met theaters, musea en waterterrassen die letterlijk in de directe omgeving liggen.
De bereikbaarheid is nog een groot voordeel van deze locatie. Utrecht Centraal Station ligt op loopafstand, waardoor reizen binnen de stad en naar andere delen van het land ongelooflijk handig is. Verschillende buslijnen zorgen ook voor snelle verbindingen met verschillende gebieden. Voor fietsers biedt de locatie gemakkelijke toegang tot parken, sportvoorzieningen en andere populaire bestemmingen in en om de stad.
Technisch gezien maakt het appartement deel uit van een portiekflat gebouwd in 1990. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over dubbele beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem om een comfortabel binnenklimaat te garanderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel, die op gas werkt en dateert uit 2011. De ketel is eigendom van de woning. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft.
Een belangrijk aspect van de woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentegrond onderwerp van erfpacht. De canon is afgekocht voor een periode van vijftig jaar. Er is een kleine discrepantie in de documentatie wat betreft de einddatum, waarbij de algemene beschrijving het jaar 2039 noemt en de specifieke kenmerken 6 oktober 2037 vermelden. De canon is vast en niet herzienbaar tegen een tarief van 11,34 euro per jaar onder de Algemene Bepalingen voor Erfpacht van 1983. Meer gedetailleerde informatie over de erfpacht is beschikbaar via het platform Move.
Het appartement wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als een VvE. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een periodieke bijdrage van 129 euro per maand. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, waardoor het complex goed wordt onderhouden.
Wat betreft de staat van de woning geeft de aanbieding aan dat de verkoper het appartement onlangs niet zelf heeft bewoond. Het wordt vermeld dat met wat liefde en aandacht deze woning kan worden omgetoverd tot een bijzonder sfeervol thuis. De keuken en badkamer worden omschreven als eenvoudig, wat impliceert dat enige renovatiewerk gewenst kan zijn om het interieur te moderniseren naar hedendaagse standaarden.
Voor kopers die zich zorgen maken over de constructieve integriteit van de woning, heeft het KCAF, het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen, het funderingsrisico beoordeeld. Het risico is geclassificeerd als Geen Hoog Risico, wat betekent dat de woning een indicatie heeft van A, B of C op basis van beschikbare gegevens.
De levering van de woning is in overleg en kan snel worden geregeld. De koopovereenkomst zal worden gebaseerd op de standaard NVM koopovereenkomst. Aanvullende clausules kunnen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, financieringsvoorbehoud en notariskosten.
Dit appartement vertegenwoordigt een fantastische kans voor degenen die op zoek zijn naar het creëren van hun eigen droomhuis op een toplocatie. Met zijn zonnige tuin, eigen berging, uitstekende voorzieningen en onverslaanbare locatie in het centrum van Utrecht, biedt het een solide basis voor een comfortabele en plezierige levensstijl. Of u nu een starter bent of zoekt naar downsizen zonder concessies te doen aan de locatie, deze woning is zeker het overwegen waard.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche en wastafel'), and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), making the presence of a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout states that all rooms are accessible from the central hallway, indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located apart from the bathroom.
Shared Shower
The apartment includes a private bathroom, implying the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment includes a private separate toilet, implying it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular sink), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a garden ('achtertuin'). No balcony is mentioned, and the outdoor space is explicitly defined as a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) and describes access to it from the bedroom.
Front Garden
The listing describes a 'straatzijde' (street side) with large windows but does not mention a front garden. Entrance is via a communal courtyard.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The property features a garden, but no separate terrace is mentioned. In this context, the garden likely serves as the terrace space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor (accessible via the courtyard), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single apartment unit in a larger complex.
Waterfront
The description states canals and waterside terraces are 'around the corner' and 'nearby', implying the building itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described for relaxing, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
City center apartment with no such facilities.
Small Livestock Facilities
City center apartment with no such facilities.
Private Outdoor Pool
Standard city apartment with no pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned; unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
City center apartment with no such facilities.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat, low-lying region of the Netherlands.
Remarkable City View
Located in the vibrant city center with a view of the street and the Jacobikerk.
Remarkable Garden View
The bedroom is situated on the garden side with large windows and direct access to the garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; near canals (grachten).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a 'vrij uitzicht op de Jacobikerk' (free view of the Jacobikerk).
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details 'mechanical ventilation' and 'natural ventilation' but makes no mention of air conditioning. This is consistent with apartments of this type and age in the Netherlands.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and lists an Intergas HRE boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features. A 51m2 apartment from 1990 with a central heating boiler would not typically have a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a central heating boiler (Cv-ketel), and the bathroom is described as 'simple', making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'wardrobe wall' (kastenwand), not a walk-in closet. The apartment size (51m2) and layout (1 bedroom) also make this feature unlikely.
Home Office
The listing mentions space for 'possibly a workspace' (eventueel een werkplek) in the bedroom, which refers to a desk area rather than a dedicated home office room.
Skylight
The description mentions large windows in the living room and bedroom but does not mention skylights. The apartment is on one floor with a flat roof, but skylights are not listed as a feature.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. A 1990 'portiekflat' typically has finished ceilings with structural elements concealed.
Bay Window
The description mentions large windows with a view, but does not describe a bay window. This feature would typically be highlighted if present.
Private Indoor Pool
This is a standard 51m2 apartment in an urban complex. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. It is not a feature of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The text says there is 'space for a wardrobe wall', implying that current wardrobes are not built-in, or at least not occupying that specific space.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1990, which is a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction. It is not mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'simple' blue kitchen and indicates a need for modernization. There are no descriptions of light woods, minimalism, or bright airy aesthetics characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the kitchen is 'simple' (eenvoudig) and offers 'opportunities to modernize to your own taste'. The bathroom is also described as 'simple'. The building is from 1990 and is described as 'existing build', suggesting a dated interior rather than a modern one.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal beams. It is a standard residential apartment (portiekflat) from 1990.
Mediterranean
No Mediterranean features (e.g., terracotta, arches, warm color palette) are described. The apartment is located in Utrecht, Netherlands, with a standard Dutch interior description.
Classic
While the surroundings are described as having 'historic buildings', the apartment itself is from 1990. The interior is described as 'simple' and 'atmospheric' but lacks specific period details (like ornamental plasterwork) that would define a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1990, making it a modern construction, though situated in a historic area.
Early 20th Century
Built in 1990.
Post War Functional
Built in 1990 as a 'portiekflat' (gallery flat), which fits the description of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the modern era, the style is described as a functional apartment block rather than the specific architectural Modernist movement.
Newly Build
Built in 1990.
Keuken
Microwave
Not mentioned in the listing. Given the description of the kitchen as simple and requiring modernization, a built-in microwave is unlikely.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen in a 51m2 apartment from 1990 that is described as simple. An island is highly unlikely in this layout and era.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout. The apartment size (51m2) and the simple kitchen description make a separate pantry unlikely.
Induction Stove
The kitchen is described as 'simple' and needing modernization. Induction stoves are typically a modern feature that would be highlighted if present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Inconsistent with the description of a simple, dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a luxury feature unlikely to be found in a kitchen described as simple and in need of modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Highly unlikely in an apartment of this age and type with a simple kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'simple' ('eenvoudig') with a blue color scheme, suggesting it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1990, and the description states the kitchen offers opportunities to 'modernize according to your own taste,' indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The description explicitly mentions a private storage unit in the basement ('Eigen berging in de onderbouw') and the specs list a 4 m² storage box.
Garage
There is no mention of a garage; the property only has a storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The property is a single-story apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage is described as a 'box' in the basement ('onderbouw'), not a cellar within the apartment unit.
Covered Parking
There is no private covered parking; parking is street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking spaces.
Workshop
There is no workshop; only a small storage box is available.
Shed
The storage unit is a box in the basement, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states: 'Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE' (The apartment is part of an active HOA).
Leasehold
The listing indicates 'Erfpachtgrond' (Leasehold land) and 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 129,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) and no elevator is mentioned in the features or description.
Intercom
The complex has a locked shared courtyard entrance ('afgesloten, gezamenlijke binnentuin'), which typically implies an intercom system for visitor access.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke binnentuin' (shared courtyard), indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the courtyard is 'afgesloten' (locked), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Video door phones are not mentioned; a standard intercom is more likely but not confirmed.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (e.g., extra locks, bars) is mentioned.
Gated Community
Although there is a locked shared garden, the scale and description do not fit the typical definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is likely on the ground floor (garden access), but standard Dutch apartments of this age (1990) typically have thresholds and steps at entrances and showers, and no specific adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text mentions connections for a washing machine in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for a washing machine).
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, and separate toilet. No separate laundry room is mentioned.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, and the apartment is described as having simple installations.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the technical features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing is present and makes no mention of triple glazing or HR++ glass.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) as the heating source, specifically an Intergas HRE from 2011.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which would be unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features mechanical ventilation and a relatively modern (2011) high-efficiency gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.