Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een opmerkelijk charmante en ruime dubbele benedenwoning gelegen aan de Rozenstraat in Amsterdam, gesitueerd in het gewilde Elandsgrachtbuurt-gebied binnen het Jordaan-district. Het appartement biedt een royaal woonoppervlak van 91 vierkante meter en beschikt over een eigen privé-ingang, wat bewoners een gevoel van onafhankelijkheid en privacy geeft dat vaak wordt gezocht bij stedelijk wonen.
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex genaamd De Roos, dat in 2007 is gebouwd. Deze relatief recente bouwdatum betekent dat het gebied profiteert van moderne bouw- en voorzieningennormen, terwijl het gelegen is in een van de meest historische en schilderachtige wijken van Amsterdam. De combinatie van modern comfort en historische locatie maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel gemak als karakter waarderen.
Bij het betreden van het appartement via de privé-ingang op de bel-etage, het verhoogde begane grond dat typisch is voor veel Amsterdamse panden, worden bewoners verwelkomd in een hal die een specifieke kastenruimte bevat. Dit praktische kenmerk zorgt voor een georganiseerde en opgeruimde entree-ervaring, wat de toon zet voor de doordachte indeling die volgt.
De woonkamer is opmerkelijk ruim en gevuld met natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor zowel ontspanning als vermaak. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze kamer is de grote schuifdeur die directe toegang biedt tot een leuk terrasgedeelte. Deze buitenruimte is voor privégebruik, hoewel deze zich bevindt binnen een gemeenschappelijke tuin die gedeeld wordt met andere bewoners van het complex. Deze regeling biedt het voordeel van een persoonlijke buitenruimte gecombineerd met de esthetische voordelen van een grotere tuinomgeving.
De keuken is open, naadloos geïntegreerd met het woongedeelte om een vloeiende en gezellige ruimte te creëren. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat bijdraagt aan het gemak van de dagelijkse maaltijdbereiding. Deze open configuratie is ideaal voor degenen die graag koken terwijl ze het gesprek met familie of gasten voortzetten.
Een interne trap leidt van de bel-etage naar het souterrainniveau, wat het woonoppervlak effectief verdubbelt en een duidelijke scheiding biedt tussen dag- en nachtgebieden. De souterrainhal bevat een toilet en extra bergruimte, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de indeling.
Op dit lagere niveau bevindt zich een voorkamer die momenteel dienst doet als werkruimte. Deze kamer profiteert van natuurlijk daglicht dat van straatniveau binnenkomt, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden. De vermelding suggereert dat deze kamer potentieel kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften. Daarnaast is er een specifieke wasruimte en een opbergruimte waarin de cv-ketel zich bevindt.
De slaapkamer wordt omschreven als romantisch, wat suggereert een gezellige en intieme sfeer die goed geschikt is voor rust en ontspanning. Deze slaapruimte wordt aangevuld met een bijzonder royale badkamer die beschikt over een indrukwekkend scala aan voorzieningen. De badkamer omvat een inloopdouche, een badkuip en een dubbele wastafel. Deze combinatie van voorzieningen is relatief ongebruikelijk in Amsterdamse appartementen van deze grootte en vertegenwoordigt een opmerkelijk kenmerk.
Naast de hoofdwoongebieden hebben bewoners ook toegang tot een aparte berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte van 3 vierkante meter is waardevol voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensversiering, bagage, sportuitrusting of fietsen.
De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Gesitueerd in het hart van het Jordaan-district, bevindt het appartement zich binnen de driehoek gevormd door de Rozengracht, Lijnbaansgracht en Prinsengracht grachten. De Jordaan wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam, gekenmerkt door charmante smalle straatjes, historische gebouwen en een levendig cultureel aanbod.
Op loopafstand vinden bewoners tal van populaire cafe's, restaurants en winkels die bijdragen aan de levendige en uitnodigende sfeer van de wijk. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel terwijl het ook alle voorzieningen biedt die men zou verwachten van een centrale stedelijke locatie.
Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met opties op zowel de Marnixstraat als de Rozengracht in de buurt. Deze connectiviteit maakt het handig om andere delen van Amsterdam te bereiken zonder de noodzaak van een auto. Voor degenen die rijden, is parkeren beschikbaar via het gemeentelijke systeem, wat in dit centrale gebied doorgaans een vergunning vereist.
Vanuit een juridisch en financieel perspectief wordt het pand gehouden op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is tot en met 15 december 2055 volledig betaald, wat aanzienlijke gemoedsrust biedt voor de nabije toekomst. Bovendien heeft de eigenaar al de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gemaakt, wat een belangrijke overweging is voor de langetermijnwaarde van het pand en financiële planning.
De Vereniging van Eigenaren, bekend als VvE De Roos en beheerd door Velzel VvE Diensten, wordt omschreven als actief en goed functionerend. De maandelijkse servicekosten bedragen 252,84 euro, wat de gedeelde kosten van het complex dekt. De VvE heeft een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan, wat beide indicatoren zijn van verantwoord pandbeheer dat helpt de waarde van de individuele eenheden te beschermen.
Het appartement beschikt over een energielabel A, wat de hoogste beschikbare beoordeling is en uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door kenmerken waaronder dubbel glas en hoogrendementsglas in het hele pand. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Remeha gasketel die eigendom is in plaats van gehuurd, wat een doorlopende uitgave verwijdert die sommige panden maken.
De vraagprijs is 700.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 7.692 euro per vierkante meter. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de diverse transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland, inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor hypotheekinschrijving.
Het pand is beschikbaar voor een relatief snelle overdracht, hoewel de exacte timing onderhandelbaar is tussen koper en verkoper. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die snel willen verhuizen of specifieke timingvereisten hebben die verband houden met hun huidige woonsituatie.
Voor degenen die thuiswerken, is de mogelijkheid om de voorkamer op het souterrainniveau te gebruiken als toegewijde kantoorruimte bijzonder relevant in de huidige flexibele werkomgeving. Het natuurlijke licht van straatniveau maakt deze kamer aangenamer voor langere werktijden dan een typische kelderruimte zou zijn.
Het mechanische ventilatiesysteem dat in de kenmerken wordt genoemd, helpt de luchtkwaliteit in het hele appartement op peil te houden, wat vooral belangrijk is in een pand met meerdere niveaus. Dit systeem werkt samen met het energiezuinige glas om een comfortabele en gezonde binnenomgeving te creëren terwijl de energiekosten tot een minimum worden beperkt.
Samenvattend biedt deze dubbele benedenwoning aan de Rozenstraat een overtuigende combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een gevestigde locatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De flexibele indeling, privé buitenruimte, royale badkamerfaciliteiten en gunstige erfpachtvoorwaarden dragen allemaal bij aan het maken van dit een pand dat de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een kwalitatief thuis in het hart van de Nederlandse hoofdstad.