3-kamerappartement in het hart van het centrum van Haarlem met eigen parkeerplaats

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Rozenstraat in de Stationsbuurt van Haarlem, midden in het hart van het stadscentrum. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een in 1990 gebouwd complex, wat bewoners het voordeel biedt dat er geen bovenburen zijn. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter en een inhoud van 181 kubieke meter, wat zorgt voor een comfortabele leefruimte.

De ligging van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Het is gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen die het centrum van Haarlem te bieden heeft. Het treinstation is slechts een paar minuten lopen verwijderd en biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam Centraal, dat in ongeveer 15 minuten bereikbaar is, evenals naar Zandvoort. De Kenaupark, een populaire groene ruimte waar bewoners kunnen ontspannen, ligt om de hoek. De charmante winkels, uitstekende restaurants en uitnodigende terrassen zijn allemaal op korte loopafstand. Het gebied kenmerkt zich ook door veel karakteristieke steegjes en hofjes waar Haarlem om bekend staat, wat aangename routes biedt voor een wandeling of voor het plannen van een picknick aan het water in het park.

De toegang tot het appartement is goed geregeld. Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treffen bewoners een intercomsysteem, een afgesloten centraal hal, bussen, een trap en een lift aan. De lift of het trappenhuis brengt bewoners naar de derde verdieping, waarna nog één trappengang leidt naar de vierde verdieping waar de ingang van het appartement zich bevindt.

De indeling van het interieur begint met een entreehal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De ruime woonkamer biedt een vrij uitzicht over de stad en heeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Een zuidelijke oriëntatie is zeer gewenst omdat dit zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag, waardoor het balkon een genot is als buitenruimte tijdens de warmere maanden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een combinatie van bad en douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De hal biedt ook toegang tot het separate toilet en de twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor comfortabel gebruik.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel C. Het pand profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de inclusie van een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het gebouw. Bij een locatie in het stadscentrum zoals Haarlem is gegarandeerd parkeren een aanzienlijk voordeel. Daarnaast kan direct een parkeervergunning voor een tweede voertuig worden aangevraagd tegen een kostprijs van 234 euro per jaar.

De servicekosten voor het appartement bedragen 165 euro per maand, inclusief water. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond. De VvE-checklist geeft aan dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

Het appartement beschikt ook over een externe berging in de kelder van 5 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit en verlichting. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van zaken zoals fietsen, bagage of seizoensartikelen.

Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische karakter van de omgeving. Het pand beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Moderne voorzieningen zijn aanwezig in het appartement, waaronder een glasvezel- en TV-kabelaansluiting. De vraagprijs voor dit pand is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.203 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper worden betaald.

De oplevering van het pand is in overleg, maar de listing geeft aan dat een snelle overdracht mogelijk is. Het appartement wordt omschreven als instapklaar, zonder dat er directe renovaties of aanpassingen nodig zijn.

Bezichtigingen kunnen worden gepland via Noort Makelaars op doordeweekse dagen en op zaterdagen. Er is een open huis gepland op zaterdag 2 mei van 11:00 tot 12:00 uur, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om het pand te bezichtigen zonder een aparte afspraak te hoeven maken.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Rozenstraat een combinatie van een centrale ligging, praktische voorzieningen zoals de eigen parkeerplaats en berging, goede isolatie en de nabijheid van openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen. Het op het zuiden gelegen balkon, het uitzicht over de stad en de rustige straatlocatie dragen bij aan het wooncomfort, wat dit een pand maakt dat aanspreekt bij wie op zoek is naar een appartement in het hart van Haarlem met het gemak van een parkeerplaats inbegrepen in de koopprijs.