Volledig gerenoveerd vooroorlogs twee-onder-een-kap woning op toplocatie in Ginneken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke vooroorlogse twee-onder-een-kap huis werd gebouwd in 1936 en biedt ongeveer 138 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 190 vierkante meter. Het pand ligt aan de Rozenlaan in het hart van de gewilde Ginnekenwijk, een buurt die bekendstaat om uitstekende voorzieningen, een charmante sfeer en de gunstige nabijheid tot het stadscentrum van Breda. Bewoners profiteren van winkels nabij het Valkeniersplein, het levendige Ginnekenmarktje, scholen, speeltuinen en natuurlijke attracties zoals het mooie Markdal en Mastbos. Het huis is volledig gerenoveerd naar een hoge standaard en is klaar voor directe bewoning.
De entree op de begane grond wordt bereikt via een aangelegde voortuin en een privé oprit met een waterpunt. Een overdekte zijingang leidt naar de voordeur met originele loodglas ramen. De hal is voorzien van een Portugese tegelvloer, prachtige loodglas ramen en een eiken houten trap naar de eerste verdieping. Een kelderkast is hier eveneens aanwezig.
De lichte woonkamer heeft een eiken parketvloer in visgraatpatroon, originele loodglas ramen, een gezellige gashaard, ingebouwde verlichting en een geluidssysteem. De woonkamer is openlijk verbonden met de ruime woonkeuken. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin.
De royale woonkeuken deelt dezelfde eiken visgraat parketvloer en beschikt over ingebouwde verlichting en een geluidssysteem. De luxe U-vormige keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en een RVS spoelbak, een Quooker kraan en een Boretti kooktoestel met een zes pits gasfornuis, grillplaat, dubbele oven en afzuigkap. Bijkomende apparaten zijn een ingebouwde koffiemachine, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Talrijke onder- en bovenkastjes bieden voldoende opbergruimte. Een deur leidt naar de bijkeuken aan de achterzijde van het huis, en een andere deur geeft toegang tot de bergruimte aan de voorzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken is ongeveer 4,45 bij 3,30 meter en heeft een betegelde vloer, ingebouwde verlichting, geluidssysteem en een aanrechtblad met spoelbak. Aansluitingen voor wasmachines zijn aanwezig, evenals een vaste kastenwand. Een modern gedeeltelijk betegeld toilet met een wandcloset en urinoir is ook bereikbaar vanuit dit vertrek.
De achtertuin meet ongeveer 6,35 bij 5,50 meter, is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. De tuin is op het zuidoosten gericht, waardoor er uitstekende zonlichtinval is gedurende de dag. Volwassen beplanting omringt de omtrek en er is een tuinkraan geïnstalleerd. Toegang tot de stenen berging is mogelijk.
De stenen berging meet ongeveer 3,65 bij 2,75 meter en omvat een vliering. Een verbonden binnenbergruimte van ongeveer 4,00 bij 2,70 meter bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze ruimte herbergt de elektrische meterkast met zestien groepen en de Nefit combi cv-ketel. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit.
De eerste verdieping wordt bereikt via de eiken trap vanuit de hal. De overloop heeft laminaatvloer, een groot decoratief loodglas raam en een vaste trap naar de tweede verdieping. Drie kamers en de badkamer zijn bereikbaar vanaf de overloop.
De hoofdslaapkamer is een ruime kamer aan de voorzijde van het huis. Het heeft een dakkapel met draai-kiepramen en een royale inloopkast.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft eveneens een dakkapel met draai-kiepramen.
De luxueuze badkamer beschikt over een ruime badkuip met badkraan en aparte handdouche, een inloopdouche met thermostaatmengkraan, regendouche en aparte handdouche, een toilet en een dubbele keramische wastafel in een badkamermeubel. Bijkomende kenmerken zijn een designradiator, inbouwverlichting en een dakkapel met draai-kiepramen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de overloop. De tweede overloop heeft tapijtvloer en biedt toegang tot de derde slaapkamer.
De derde slaapkamer is een ruime zolderkamer met tapijtvloer, twee Velux dakramen, een grote dakkapel met draai-kiepramen en opbergruimte achter de knieschotten.
Het pand is voorzien van energielabel C. Isolatie omvat dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door de Nefit gasgestookte combi cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd door de centrale verwarming.
Het huis bewaart veel originele stijlkenmerken, waaronder loodglas ramen. Er is een lege buis geïnstalleerd nabij de garagepoort voor een mogelijk elektrisch voertuig laadpunt. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor aangenaam woongemak.
Parkeren is mogelijk op de privé oprit en op de openbare weg.