Ruime hoekwoning met zonnige zuidoosttuin op rustige locatie in Zwaag

Deze aantrekkelijke hoekwoning is gelegen in het oude deel van Zwaag en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 102 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.676 euro per vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, waarbij in 2021 diverse ingrijpende verbeteringen zijn doorgevoerd.

De woning is gesitueerd aan een rustig hofje waar parkeerplekken direct voor de deur beschikbaar zijn. De locatie biedt een aangenaam uitzicht op gemeentelijk groen, wat bijdraagt aan de vredige sfeer van de woonwijk. Zwaag staat bekend om zijn dorpskarakter, maar biedt toch een goede bereikbaarheid van nabijgelegen voorzieningen en grotere steden.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, die is voorzien van een specifieke ruimte voor jassen. De hal heeft een radiator, strak afgewerkte muren en een lichte laminaatvloer die doorloopt over de begane grond. Een moderne paneeldeur met matglas geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verdeeld in een zithoek en een eethoek. De zithoek is gelegen aan de straatzijde en biedt uitzicht op het gemeentelijke groen. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, en een zijraam kan worden geopend voor extra ventilatie. De praktische en diepe bergkast onder de trap is voorzien van verlichting en een stopcontact, en biedt volop ruimte voor een stofzuiger, schoonmaakspullen en andere opslagbehoeften. Deze kast is weggewerkt achter een stevige schuifdeur met een railsysteem.

De eethoek is gepositioneerd naast de keuken en biedt via een groot raam en de terrasdeur uitzicht op de zonnige tuin. Dit zorgt voor een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

De keuken is in een L-vorm opgesteld en afgewerkt in lichte tinten. Ze biedt ruime opbergruimte door een combinatie van lades, onderkasten en wandkasten. Boven het aanrechtblad met een 1,5 spoelbak zijn inbouwspots geïnstalleerd in een uitsparing voor werkverlichting. Een raam naast de terrasdeur kan worden geopend voor ventilatie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie uit 2020, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap uit 2021 die naar buiten afvoert, een combimagnetron uit 2021 en een vaatwasmachine.

De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor het een zonnige plek is gedurende een groot deel van de dag. De tuin is grotendeels bestraat en is zowel via de achteringang als via een zijstraatje met recht van overpad bereikbaar. Er is een handmatig bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd, wat een praktische toevoeging is gezien de zonnige ligging. Daarnaast is er een stenen berging met een betonnen vloer, verlichting, een stopcontact en goed natuurlijk licht via een zijraam. Deze berging biedt ruimte voor fietsen en tuinieren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die in 2021 is voorzien van nieuw trapbekleding. De muren in het trappenhuis zijn strak afgewerkt en op de betonnen vloer van de overloop ligt een PVC-vloer. In 2021 is een separaat toilet geïnstalleerd dat beschikt over volledig betegelde muren, een wandcloset, een hoekkraan en een centraal ventilatiesysteem. Inbouwspots zorgen voor verlichting.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft rechte muren, stijlvol behang, een laminaatvloer en dubbelglasramen in houten kozijnen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer met rechte muren, stijlvol behang, een laminaatvloer en een groot raam met dubbel glas. Een zijraam kan worden geopend voor ventilatie. Een praktisch kenmerk is dat er geen direct zicht is vanuit omliggende woningen. In 2021 is in deze kamer een nieuwe radiator geplaatst.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is een ruime kamer met een dakkapel voorzien van twee ramen die open kunnen. Deze kamer heeft eveneens een laminaatvloer en muren met behang.

De badkamer is in 2021 vergroot en geïsoleerd door het uitbreiden van de dakkapel en toen volledig gerenoveerd. De muren zijn afgewerkt met trendy tegels en de vloer beschikt over vloerverwarming. Een raam kan worden geopend voor natuurlijke ventilatie en er is een centraal ventilatiesysteem aanwezig. Inbouwspots verlichten de ruimte. De badkamer is voorzien van een badmeubel met een wastafel van natuursteen, twee kranen, twee lades en een spiegel. Er is een designradiator geplaatst. De ruime inloopdouche beschikt over een speels betegelde achterwand, een thermostaatkraan met zowel een handdouche als een regendouche, een nis voor flessen shampoo en een hoekafvoer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap met overtrokken treden. De overloop is zeer ruim met een vinyl vloer op de betonnen ondergrond. Hier bevinden zich de centrale verwarmingsketel en het centraal ventilatiesysteem, beide nieuw geïnstalleerd in 2021. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger en door het hoge plafond is er volop bergruimte.

De vierde slaapkamer is nog een ruime kamer met een Velux dakraam voorzien van een verduisteringsgordijn en een zijraam met enkelglas. De rechte muren zijn behangen, er ligt vloerbedekking en een radiator zorgt voor verwarming.

Een interessant detail is dat er een overdraagbare vergunning aanwezig is, inclusief een omgevingsvergunning en een offerte voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, evenals een dakraam aan de voorzijde nabij de overloop. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de leefruimte op de tweede verdieping verder uit te breiden.

De woning heeft betonnen vloeren op de bovenste verdiepingen, wat bijdraagt aan een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Het huis is volledig geïsoleerd, wat blijkt uit het energielabel B. De centrale verwarmingsinstallatie is een Intergas X-treme 30 gascombiketel uit 2021, eigendom van de huidige eigenaar.

In 2021 zijn de voorgevelgoten vernieuwd, samen met de buren. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg en er is een mogelijkheid dat diverse meubelstukken door de koper kunnen worden overgenomen.

Met vier slaapkamers, twee toiletten, een moderne badkamer en een zonnige tuin biedt deze hoekwoning in Zwaag een complete en comfortabele leefomgeving voor een gezin dat op zoek is naar een instapklaar huis op een rustige doch goed voorziene locatie.