Licht en comfortabel 1-slaapkamerappartement met privéterras in de Jordaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in dit fantastisch gelegen tweekamerappartement aan de Rozengracht 39-A, in het hart van Amsterdam. Deze woning biedt een unieke mix van bruisend stadsleven en rustig wonen, gesitueerd in een rustig binnenhof achter de drukke Rozengracht. Met een woonoppervlakte van 57 vierkante meter biedt dit appartement een comfortabel en licht gevuld onderdak in de gewilde Elandsgrachtbuurt. De ligging is werkelijk centraal; bewoners bevinden zich op loopafstand van iconische bezienswaardigheden zoals de Westerkerk, het Anne Frank Huis, de charmante Jordaan en de beroemde winkelstraat De Negen Straatjes. De directe omgeving biedt een overvloed aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, lokale markten, supermarkten en een breed scala aan restaurants en uitgaansgelegenheden. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat alles wat men nodig heeft voor het dagelijks leven binnen handbereik is.
De toegang tot de woning is beveiligd via een poort met een intercomsysteem aan de Rozengracht. Door deze poort te lopen, kom je weg van de stadsherrie in een charmant en onverwacht gemeenschappelijk binnenhof. Dit binnenhof dient als een heerlijke overgangszone, gelegen achter de eerste rij huizen aan de Rozengracht. Hier vindt men de trap die leidt naar de ingang van het appartementengebouw. Het contrast tussen de drukke straat en het rustige binnenhof is opvallend en biedt een gevoel van privacy en rust dat hoog gewaardeerd wordt in het stadscentrum.
Na het bereiken van het appartement op de eerste verdieping, wordt de entree bereikt via een buitentrap en een eigen voordeur. De hal binnen kenmerkt zich door een mooie houten vloer die door het hele appartement loopt, gelegd zonder drempels voor een naadloze uitstraling en goede toegankelijkheid. Deze centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. De vloer wordt omschreven als een drempelloze fraaie houten vloer, wat een strakke en moderne afwerking suggereert die het ruimtegevoel versterkt.
De woonkamer en open keuken vormen het hart van het appartement. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de talrijke ramen die het daglicht vanuit verschillende hoeken binnenlaten. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht over het gemeenschappelijke binnenhof, wat het gevoel van rust versterkt. Franse deuren geven toegang tot een Frans balkon, waardoor bewoners van de frisse lucht kunnen genieten en uitzicht hebben op de stille binnenzijde. De moderne open keuken is goed uitgerust voor culinaire behoeften en beschikt over een vaatwasser, een gasfornuis, een ruime oven, een afzuigkap en een vrijstaande koel-vriescombinatie. De indeling zorgt ervoor dat de woon- en kookruimtes natuurlijk in elkaar overgaan, waardoor het een ideale ruimte is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.
Een belangrijk voordeel van dit appartement is de hoeveelheid bergruimte die beschikbaar is. De woonkamer geeft toegang tot een ruime voorraadkast. Deze kamer dient meerdere doelen: het biedt voldoende opslagruimte voor huishoudelijke artikelen en herbergt tevens de CV-ketelinstallatie en de aansluitingen voor een wasmachine. Deze praktische opzet helpt om de hoofdwoonruimtes vrij van rommel te houden. De CV-ketel is een Nefit Trendline uit 2016, een betrouwbare en moderne gasgestookte combiketel die zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.
De slaapkamer is bereikbaar via de hal en biedt royale afmetingen. Het is een comfortabele oase die directe toegang heeft tot de aangrenzende badkamer. Het uitzicht vanuit de slaapkamer strekt zich uit naar het privé buitenverblijf dat bij het appartement hoort, wat de aantrekkingskracht van deze kamer vergroot. De badkamer is ruim en modern, uitgerust met een dubbele wastafel, een grote verlichte spiegel, een glazen douchecabine, een designradiator en een toilet. Deze en-suite situatie biedt een hoog comfort en gemak. Daarnaast is er een apart gastentoilet in de hal, wat extra gemak biedt voor bewoners en bezoekers.
De privébuitenruimte, omschreven als een terras, is een uniek kenmerk voor een appartement op deze locatie. Het is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Dit privégebied biedt een afgelegen plek om buiten te zitten en van het weer te genieten, beschermd tegen de wind door de omliggende gebouwen. Het dient als een geweldige uitbreiding van de leefruimte tijdens de warmere maanden, perfect voor een ochtendkoffie of een avonddrankje. Het feit dat het een terras is binnen het blok zorgt voor een opmerkelijk niveau van privacy en rust dat zelden wordt gevonden op een zo centrale stedelijke locatie.
De opslagbehoefte wordt verder vervuld door een ruime berging gelegen onder het appartement, met een oppervlakte van vier vierkante meter. Deze externe bergruimte is uitstekend voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of bagage, waardoor de hoofdwoonruimte georganiseerd en vrij van rommel blijft.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die profiteert van professioneel beheer. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 191 euro. De VvE is goed georganiseerd, met jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit zorgt ervoor dat het gebouw op hoog niveau wordt onderhouden en financiële reserves beschikbaar zijn voor toekomstige reparaties. De aanwezigheid van een professionele beheerder voegt een extra laag van zekerheid en gemak toe voor de eigenaren.
Technische aspecten van de woning omvatten de moderne isolatie en dubbel glas die bijdragen aan energie-efficiëntie en comfort. Een specifiek en opvallend kenmerk van deze woning is haar status als Rijksmonument en UNESCO Werelderfgoed. Deze status is te danken aan de ligging binnen de Amsterdamse grachtengordel, hoewel de appartementenbouw zelf dateert uit 1988. Vanwege de status als monument is de woning vrijgesteld van de verplichting om een energielabel te hebben. De eigendomssituatie is Volle eigendom, wat betekent dat de grond eigendom is (erfpachtvrij). Dit is een belangrijk financieel voordeel omdat er, in tegenstelling tot veel andere panden in Amsterdam, geen erfpachtkosten betaald hoeven te worden.
De bereikbaarheid van en naar het appartement is uitstekend. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn talrijk, met diverse tramhaltes in de buurt die eenvoudig reizen door de stad mogelijk maken. Het hele stadscentrum is goed bereikbaar per fiets, wat de voorkeurswijze van vervoer is voor veel lokale bewoners. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg snel bereikbaar, wat toegang biedt tot het bredere Nederlandse wegennet. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel en betaald parkeren, wat standaard is voor het centrum van Amsterdam.
Samenvattend is Rozengracht 39-A een bijzondere mogelijkheid om een goed onderhouden appartement met één slaapkamer en een privéterras te verwerven in het historische centrum van Amsterdam. De combinatie van de rustige binnenhofligging, de moderne voorzieningen, de privé buitenruimte en de levendige buurt maakt dit een gewilde woning voor zijgen die in een van de meest iconische delen van de stad willen wonen. De woning is direct beschikbaar, met oplevertijden in overleg. De eigen grond en professionele VvE-beheer dragen bij aan de gemoedsrust voor de nieuwe eigenaar.