Ruime tussenwoning met sauna en tuin aan het bos in Lelystad

Deze tussenwoning is gelegen aan Rozengaard in Lelystad, in het Archipelgebied, specifiek in de wijken Beukenhof en Rozengaard. De woning is gebouwd in 1978 en staat op een kavel van 361 vierkante meter eigen grond. De vraagprijs is vastgesteld op 489.500 euro, met kosten voor rekening van de koper.

De officiële woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, aangevuld met 42 vierkante meter extra binnenruimte die bestaat uit de garage. Het totale volume van de woning is 593 kubieke meter. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel B.

Een kenmerkende eigenschap van deze woning is de uitzonderlijke ligging. De achtertuin grenst direct aan het bosgebied Woldbos, wat directe toegang tot de natuur biedt. Daarnaast is het recreatiegebied Gelderse Hout op loopafstand. Deze positie biedt het zeldzame voordeel van een woonwijksetting gecombineerd met het gevoel aan de rand van de natuur te wonen.

De op het zuiden gelegen achtertuin strekt zich bijna 15 meter diep uit, met exacte afmetingen van 14,80 meter bij 9,00 meter, wat in totaal 133 vierkante meter bedraagt. De tuin biedt een goede mate van privacy door de aanzienlijke grootte en de aanwezigheid van natuurlijke begroeiing aan de grenzen. Er is een overdekt hoekje gecreëerd dat beschut blijft tegen wind, waardoor bewoners in de vroege lente en late herfst van het buitenleven kunnen genieten. De voortuin strekt zich uit over 11 meter diepte en beschikt over aantrekkelijke beplanting inclusief een vijver. De woning biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het terrein, met overdekte parkeergelegenheid onder de carport.

Op de begane grond begint de indeling met een entreehal waarin de meterkast en een toilet met een klein wastafeltje zich bevinden. Vanuit deze hal is er toegang tot de verwarmde binnen garage van 18 vierkante meter, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. De woonkamer is opvallend helder en ruimtelijk met circa 42 vierkante meter, georiënteerd op de tuin. De achtergevel beschikt over een uitgebreid glazen gedeelte met Franse deuren die naar de achtertuin openen. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan deze ruimte. De open keuken is gericht op de straat en is in 2012 in een L-vormige configuratie geplaatst. Deze is uitgerust met een combimagnetron (waarbij is vermeld dat het glaspaneel defect is), een halogeen kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine en een koelkast-vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met witte tegelvloer.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die een vlieringtrap bevat naar een aparte bergruimte waar de cv-installatie zich bevindt. De ketel is een Remeha Tzerra Ace Matic model uit 2025, dat bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. Deze verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk 14,5, 9,9 en 13,8 vierkante meter. De tweede en derde slaapkamer hebben elk een entresolniveau dat voor verschillende praktische doeleinden kan dienen, zoals extra slaapruimte, opbergruimte of werkplek. De grootste van deze slaapkamers met entresol is voorzien van twee dakraampjes voor natuurlijk licht. De volledig betegelde badkamer dateert uit 2006 en omvat een aparte douchecabine, een zwevend tweede toilet, een whirlpoolbad en een wastafelmeubel. Een aparte traditionele sauna bevindt zich ook op deze verdieping, ontworpen voor twee tot drie personen. De eerste verdieping is afgewerkt met beukenhouten laminaat.

In de loop der tijd zijn diverse verbeteringen en voorzieningen aan de woning toegevoegd. In 2019 zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het buitenschilderwerk van de Meranti hardhouten kozijnen is in 2025 uitgevoerd. De cv-ketel is in 2025 nieuw geplaatst. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het energielabel B dat geldig blijft tot 4 maart 2036.

De keukeninstallatie uit 2012 heeft één bekend probleem, te weten dat de combimagnetron een kapot glaspaneel heeft, wat kandidaat-kopers in hun overwegingen moeten meenemen. Als een woning die in de late jaren zeventig is gebouwd, weerspiegelen bepaalde elementen die bouwperiode, hoewel door de jaren heen diverse moderniseringen zijn doorgevoerd.

De intern bereikbare verwarmde garage dient als praktische ruimte die ook de wasvoorzieningen herbergt. De carportconstructie biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, met extra parkeercapaciteit beschikbaar op het perceel.

De wijk Rozengaard wordt beschreven als een gewilde woonwijk binnen Lelystad. De straat zelf wordt gekenmerkt als rustig, en de onmiddellijke nabijheid van het Woldbos is een bijzonder onderscheidend kenmerk voor kopers die waarde hechten aan natuurlijke omgeving en privacy. Ondanks de bosrijke setting blijft de woning binnen de stadsgrenzen, wat betekent dat stedelijke voorzieningen, diensten en infrastructuur toegankelijk blijven.

Op basis van de vermelde woonoppervlakte van 124 vierkante meter komt de vraagprijs neer op circa 3.948 euro per vierkante meter. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald. De aanbieding vermeldt dat alle gepubliceerde informatie als indicatie wordt verstrekt en dat de vermelde maten benaderende cijfers zijn die geen juridische geldigheid hebben.

Deze woning zal waarschijnlijk kopers aantrekken die op zoek zijn naar een huis met onderscheidende karakterelementen zoals de private sauna en het ongebruikelijke voordeel van directe bosadjacentie. De combinatie van een op het zuiden georiënteerde tuin, natuurlijke omgeving en stedelijke locatie presenteert een bijzondere lifestyle aantrekkingskracht. De recente investeringen in het verwarmingssysteem, het buitenschilderwerk en de installatie van zonnepanelen positioneren de woning ook gunstig vanuit zowel onderhouds- als energiezuinigheidsperspectief.