Gemoderniseerde Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Tuinoverkapping in Voorst

Welkom bij Rozemarijnstraat 3, gelegen in het dorpcentrum van Voorst, een locatie die zowel rust als een gunstige toegang tot omliggende steden binnen de Stedendriehoek biedt. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft de afgelopen jaren een ingrijpende modernisering ondergaan, wat resulteert in een woning die eigentijds wooncomfort biedt met behoud van zijn karakteristieke uitstraling. De woning staat op een perceel van 155 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot het toilet, een berg- en meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Deze praktische entree zet de toon voor de goed georganiseerde indeling die in de hele woning terugkomt.

De begane grond beschikt over een open woon- en keukenruimte die doordacht is ontworpen voor het moderne gezinsleven. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote schuifpuien verbinden het interieur naadloos met de buitenruimte, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult en er eenvoudig toegang is tot de tuin voor buitenleven en entertainment.

De keuken werd in 2020 volledig vernieuwd en is praktisch in een U-vormige opstelling geplaatst. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. De open indeling zorgt ervoor dat de keuken natuurlijk integreert met de woonruimte, wat het tot een ideale ruimte maakt voor sociale interactie tijdens het koken.

Op de eerste verdieping biedt de overloop met een bergkast toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. Deze opstelling biedt flexibiliteit in hoe de kamers kunnen worden gebruikt, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het is vermeldenswaard dat de badkamer het enige deel van de woning is dat niet is gemoderniseerd, wat de nieuwe eigenaren de mogelijkheid biedt om deze ruimte naar eigen voorkeur en stijl in te richten.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is volledig afgewerkt om extra leefruimte te bieden. Het voorste zoldergedeelte beschikt over dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten en herbergt de wasmachineaansluiting, een wastafel en de installatie van de centrale verwarming. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en inbegrepen is in de koop. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime vierde slaapkamer die profiteert van een dakkapel, wat zorgt voor zowel extra stahoogte als licht. Opslagruimte achter de knieschotten biedt praktische oplossingen voor het opbergen van spullen.

Het exterieur van de woning omvat verschillende opmerkelijke kenmerken die de algehele woonbeleving vergroten. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het noordwesten, zodat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, die verschillende plekken bieden om te zitten en te ontspannen, afhankelijk van het tijdstip van de dag en uw persoonlijke voorkeur. Een belangrijk kenmerk van de tuin is de overkapping, een overdekte structuur aan de achterzijde van het huis die het hele jaar door beschut buiten zitten mogelijk maakt. Vanuit deze overdekte ruimte heeft u direct toegang tot de vrijstaande stenen berging, die is uitgerust met elektriciteit. De tuin beschikt ook over een achterom, wat extra gemak oplevert voor het brengen van spullen zonder door het huis te hoeven gaan.

Op het gebied van energiezuinigheid en bouwkwaliteit is de woning verbeterd met kunststof kozijnen met dubbel glas die in het grootste deel van het huis zijn geplaatst, samen met dakisolatie. Deze upgrades dragen bij aan het huidige energielabel C. Hoewel dit niet het hoogste beschikbare label is, vertegenwoordigen deze maatregelen betekenisvolle verbeteringen ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties uit 1970 en helpen ze het energieverbruik en de daaraan verbonden kosten te verminderen.

De locatie van Rozemarijnstraat 3 biedt de bewoners een gebalanceerde levensstijl. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk die bekend staat als kindvriendelijk. Er bevindt zich een speeltuin in de buurt, wat een veilige recreatieve ruimte biedt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor de dagelijkse voorzieningen is goed gezorgd, met een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten allemaal op loop- of fietsafstand.

Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, is de positie in de Stedendriehoek regio voordelig. De steden Deventer, Apeldoorn en Zutphen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar met de auto. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook gunstig, met het station Voorst/Empe in de nabijheid en de hoofdwegen snel bereikbaar vanaf de woning.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 415.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 3.915 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg, en de woning is beschikbaar voor bezichtiging. Er is volle eigendom gevestigd en de woning is vrij erf. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Deze tussenwoning aan de Rozemarijnstraat 3 vertegenwoordigt een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met moderne voorzieningen in een dorpssetting. De combinatie van recente renovaties, een functionele indeling over drie verdiepingen en een goed verzorgde buitenruimte creëert een woning die verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlen kan huisvesten. Het enige deel dat aandacht vraagt, de badkamer, stelt nieuwe eigenaren in staat om een persoonlijke touch toe te voegen en het moderniseringsproces volledig naar eigen wens af te ronden.