Gerenoveerde halfvrijstaande woning met molenzicht in IJzendijke

Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Rozemarijnstraat 24 in het dorp IJzendijke, in de provincie Zeeland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en heeft recentelijk renovaties ondergaan om de woonomstandigheden te moderniseren terwijl karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 249.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 84 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 56 vierkante meter is. Het gebouw heeft een inhoud van 315 kubieke meter. De woning beschikt over een plat dak dat in 2019 is vernieuwd met EPDM dakbedekkingsmateriaal. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de uitgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een hal met een Bourgondische dallen vloer. De hal bevat de elektrische meterkast, die is vernieuwd met negen groepen en een aardlekschakelaar, alsmede de trap naar de eerste verdieping. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte.

De woonkamer profiteert van ruim natuurlijk licht dat via de raamkozijnen naar binnen valt. De kamer behoudt dezelfde Bourgondische dallen vloer die op de gehele begane grond is te vinden. De muren zijn strak gestuct en het plafond beschikt over houten balken die karakter toevoegen aan de ruimte. Vanuit de woonkamer is er zicht op de Mauritskerk.

De keuken is in 2018 geplaatst en is vervaardigd uit massief hout. Deze voert dezelfde vloer- en wandafwerking door als de woonkamer, met een plafond met balken. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en wandplanken voor opbergruimte. Ingebouwd keukengerei herbergt een vaatwasser. De kookapparatuur omvat een Bosch gaskookplaat met vier branders, inclusief een wokbrander en console, samen met een grote oven voorzien van een schoorsteenkap. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin.

Een portaal verbindt de keuken met de achterzijde van de woning. Deze ruimte bevat het gemoderniseerde toiletfaciliteit en biedt via een deur toegang tot de achtertuin.

De begane grond is volledig voorzien van kunststof raamkozijnen, met uitzondering van één raam. Alle ramen beschikken over HR++ dubbel glas en zijn van het draaikanteltype. De buitenmuren zijn voorzien van ventilatieroosters. Alle muren op de begane grond zijn geïnjecteerd als onderdeel van vochtbeheersingsmaatregelen. Het rioleringssysteem is vervangen en er zijn nieuwe radiatoren geplaatst door de hele woning. De vloer, muren en het dak zijn allen geïsoleerd.

De eerste verdieping is bereikbaar via een aantrekkelijk trapgat. Het overloopgedeelte heeft een laminaatvloer, strak gestucte muren en een luik dat toegang biedt tot het platte dak. Er is ook een trap die naar het dakoppervlak leidt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die alle worden omschreven als ruim. Elke slaapkamer heeft een laminaatvloer, strak gestucte muren en een plafond met balken. Grote ramen zorgen voor goed natuurlijk licht in alle kamers. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast.

De badkamer op de eerste verdieping is recent gerenoveerd. Deze beschikt over een tegelvloer, een douche, een badmeubel met wastafel, een elektrische handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem.

De eerste verdieping heeft op alle vlakken kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing en draaikantelfunctie. Muur- en dakisolatie zijn aangebracht. De cv-ketel is een Intergas HR Eco model uit 2017, gasgestookt en eigendom van de woning. De vermelding merkt op dat er een mogelijkheid is om een dakterras op het platte dak te creëren.

De achtertuin wordt omschreven als een onderhoudsarme stadstuin van 8 vierkante meter, met afmetingen van 5,50 meter diep en 1,50 meter breed. De tuin is zuidoostelijk gelegen, wat zorgt voor een gunstige zoninval. Een kleine overkapping is geïnstalleerd, met afmetingen van 1,56 bij 1,40 meter met een oppervlakte van ongeveer 2 vierkante meter. Vanuit de tuin is er zicht op de Witte Juffer molen, een opmerkelijk landmark in IJzendijke.

De woning is gelegen aan een rustige straat in het centrum van IJzendijke. Het dorp biedt diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand, waaronder een basisschool, een supermarkt, restaurants en sportfaciliteiten. De omliggende Zeeuwse polders zijn ook per fiets bereikbaar.

Met de auto is de Noordzeekust in ongeveer tien minuten te bereiken. De locatie biedt ook relatief snelle toegang tot meerdere grotere steden in de regio, waaronder Gent, Brugge en Antwerpen in België, evenals Terneuzen, Middelburg en Goes in Nederland. De vermelding vermeldt dat de Westerscheldetunnel vanaf 1 januari 2025 tol vrij is geworden voor personenauto's.

Parkeergelegenheid voor de woning is beschikbaar op openbare straten in de omgeving.

De woning kan zowel als permanente woning als als tweede woning worden gebruikt. Er is geen verplichte domicilie-eis voor het adres. De vermelding merkt op dat formele recreatieve verhuur van de woning niet is toegestaan.

Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in halfvrijstaande configuratie. Het heeft twee woonlagen met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en één badkamer plus een separaat toilet.

De woning staat momenteel te koop via het makelaarskantoor GeuS.