Ruime Gezinswoning met Vier Slaapkamers in Populair Westerkoog

Welkom op Rozeboom 29, een goed geproportioneerde tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Westerkoog Oost in Koog aan de Zaan. Deze woning biedt comfortabele woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien in een rustige woonomgeving.

De woning is gesitueerd aan een rustige straat die bijzonder geschikt is voor gezinsleven. De directe omgeving biedt een veilige en aangename omgeving voor kinderen, terwijl de ruimere omgeving alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de buurt, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten eenvoudig te regelen zijn. Winkelcentra zijn ook op korte afstand gelegen en bieden een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden voor bewoners.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn opmerkelijk goed. De woning bevindt zich op loopafstand van het lokale treinstation, dat een directe verbinding biedt met Amsterdam. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die in de hoofdstad werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonwijk. Daarnaast zorgt de nabijheid van hoofdwegen ervoor dat reizen met de auto eenvoudig is, of het nu gaat om dagelijkse woon-werkverkeer of langere reizen.

Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en recreatie, stelt de lokale omgeving niet teleur. Er bevinden zich open waterwegen in de buurt, die mogelijkheden bieden voor watergerelateerde activiteiten, en de groene ruimtes in de omgeving bieden aangename gebieden voor wandelen, fietsen, of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer. De woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat een luchtige en uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. De keuken is in directe verbinding met de woonkamer geplaatst, wat een open en samenhangende leefruimte vormt die goed geschikt is voor modern gezinsleven. De keuken is in 2009 geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat een functionele ruimte biedt voor de maaltijdbereiding en informeel dineren.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers bieden veelzijdige ruimte die kan worden ingedeeld naar de behoeften van uw huishouden, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een stoomcabine die tevens als douche fungeert, een dubbele wastafel en een toilet. Deze indeling biedt een praktische en comfortabele badruimte voor het huishouden.

De tweede verdieping van de woning herbergt een volledige vierde slaapkamer, wat waardevolle flexibele ruimte toevoegt aan de woning. Deze kamer is zeer geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, maar kan evengoed dienen als specifiek thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De royale verhoudingen van deze verdieping worden versterkt door een grote dakkapel aan de voorkant van de woning. Er is verder potentie om de ruimte op deze verdieping te vergroten door het toevoegen van een dakkapel aan de achterzijde, mocht u in de toekomst de bruikbare ruimte willen uitbreiden.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is goed onderhouden en meet 77 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 6,4 meter breed. Dit biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning, dineren of kinderspel. Een vrijstaande stenen berging, gebouwd in 1999, bevindt zich in de achtertuin en biedt nuttige extra opbergruimte of veilige fietsenstalling. De berging is voorzien van elektriciteit.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en is door de jaren heen onderhouden en verbeterd. De gevels zijn in 2014 gereinigd en opnieuw gevoegd, wat het uiterlijk van de woning behoudt. Het verwarmingssysteem is een Intergas combiketel die in 2018 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaren. Deze ketel is recentelijk in januari 2026 onderhouden, wat de goede werking bevestigt. De kruipruimte onder de woning is geïsoleerd met isolatieparels, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. De ramen zijn grotendeels dubbel glas, wat isolatie biedt tegen warmteverlies en geluid van buitenaf. Een mechanisch ventilatiesysteem is in de woning geïnstalleerd, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.

De totale woonoppervlakte van de woning is ongeveer 133 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan interne bergruimte en 13 vierkante meter aan externe bergruimte in de berging. Het totale volume van de woning bedraagt 494 kubieke meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 156 vierkante meter.

Een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat aanzienlijke besparingen op de lange termijn kan vertegenwoordigen in vergelijking met woningen op erfpachtgrond.

De wijk Westerkoog waar deze woning is gelegen, is een populaire woonwijk in Koog aan de Zaan. De combinatie van rustige straten, gezinsvriendelijke sfeer en uitstekende vervoersverbindingen maakt het een gewilde locatie voor degenen die zich willen vestigen in de Zaanstreek met behoud van eenvoudige toegang tot Amsterdam.

Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop.

Rozeboom 29 vertegenwoordigt een solide gezinswoning op een gunstige en aangename locatie. De vier slaapkamers bieden ruime accommodatie voor een groeiend gezin, terwijl de indeling over drie verdiepingen scheiding biedt tussen woon- en slaapgedeeltes. De nabijheid van het treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam voegt aanzienlijke praktische waarde toe voor forenzen. Met de combinatie van ruimte, locatie en potentie voor verdere verbetering, verdient deze woning de overweging van iedereen die op zoek is naar een gezinswoning in de Zaanstreek.