Ruime, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers en eigen parkeerplaats

Deze tussenwoning is gelegen aan de Rottumeroog 88 in de wijk De Wadden te Heemskerk, binnen het stadsdeel Broekpolder, specifiek in het deelgebied De Eilanden. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 575.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. Gebouwd in 2004, is de woning goed onderhouden en biedt moderne wooncomforten gecombineerd met energiezuinige voorzieningen die het geschikt maken voor toekomstgericht wonen.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 139 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. Het perceel beslaat 171 vierkante meter, wat zorgt voor een evenwichtige verhouding tussen binnen- en buitenruimte. Met een inhoud van 459 kubieke meter voelt het huis ruimtelijk aan. De woning bevat in totaal vijf kamers, waarvan vier dienen als slaapkamer, wat het geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen met hobby's die een eigen ruimte vereisen.

Bij het betreden van de begane grond komt u in de hal waar zich de meterkast en een kast bevinden die kan dienen als trapkast. Ook het moderne toiletruimte is op dit niveau gesitueerd. Een draaideur scheidt de hal van de keuken, die aan de voorzijde van het huis is gelegen. De keuken is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een kokendwaterkraan, wat zorgt voor gemak bij de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer strekt zich uit over de achterzijde van de begane grond en profiteert van hoge ramen die zorgen voor een ruime toetreding van natuurlijk licht. De muren en het plafond hebben een strakke afwerking en door de hele ruimte is laminaat gelegd. Via de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zon gedurende de middag en avond. Met een diepte van bijna 13 meter en een breedte van 5,88 meter meet de tuin in totaal 76 vierkante meter. Deze ruimte biedt plaats voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra-aansluiting, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een inbouwkastenwand. Beide slaapkamers profiteren van de hoge ramen die kenmerkend zijn voor de woning, wat zorgt voor een goede lichtinval. Een extra ruimte op deze verdieping herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping beschikt over vloerverwarming en is volledig ingericht met een bad, een ruime douchecorner en een wastafelmeubel. Een separaat toiletruimte is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat het gemak vergroot voor bewoners en gasten.

De tweede verdieping bevat nog twee slaapkamers, elk voorzien van een dakraam en zijramen, wat zorgt voor ventilatie en daglicht. De overloop op deze verdieping omvat een afgesloten ruimte waarin de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht, waardoor deze technische installaties netjes uit het zicht blijven.

Wat betreft energieprestaties beschikt de woning over een energielabel A+. Het dak, de muren en de vloer zijn allemaal geïsoleerd en door de hele woning is dubbel glas aangebracht. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) is aanwezig, wat de binnenluchtkwaliteit verbetert en tegelijkertijd warmteverlies minimaliseert. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2004, die in eigendom is en niet gehuurd.

Er is parkeerruimte voor twee auto's op het eigen terrein, een waardevolle eigenschap in veel woonwijken. Daarnaast is een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig, wat ideaal is voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride voertuigen. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel biedt schaduw wanneer dat nodig is tijdens warmere dagen.

De locatie in Heemskerk biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gesitueerd in een hofjesachtige setting met diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Een basisschool bevindt zich op loopafstand. Het wandelpark Assumburg is in de buurt en biedt groene ruimte voor wandelingen, sportactiviteiten of ontspanning. De aansluitingen op de A9 en A22 snelwegen zijn goed bereikbaar, wat reizen naar steden zoals Haarlem, Alkmaar en Amsterdam vergemakkelijkt. Het NS-station van Heemskerk is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, wat openbaarvervoersmogelijkheden biedt.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, en de vermelding geeft aan dat de woning instapklaar is. De genoemde gedeeltelijke inrichting suggereert dat bepaalde vaste voorzieningen en armaturen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen. Glasvezelinternet is beschikbaar op het adres, evenals TV-kabelaansluitingen. De combinatie van een moderne keuken, energiezuinige voorzieningen, meerdere slaapkamers, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin positioneert deze woning als een gezinshuis op een gunstige locatie binnen het Broekpolder-gebied van Heemskerk.