Luxe Tussenwoning met Thuiskantoor Potentieel in het Centrum van Zwijndrecht

Deze tussenwoning gelegen aan de Rotterdamseweg in Zwijndrecht biedt een goed verzorgd gezinshuis dat aanzienlijke renovaties heeft ondergaan door de huidige eigenaren die hier sinds 2014 wonen. Oorspronkelijk gebouwd in 1996, bevindt het pand zich in het oude centrum van Zwijndrecht waar bewoners profiteren van alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een entreehal die een ruim toilet, een meterkast en een speciale garderobe bevat. De leefruimte op dit niveau is bijzonder ruimtelijk en meet ongeveer 60 vierkante meter. Dit woongebied is doordacht ingedeeld om zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek te herbergen. De vloer bestaat uit lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een gashaard voegt karakter en gezelligheid toe aan de zithoek tijdens de koudere maanden.

De open keuken gaat van nature over in de woonkamer en kenmerkt zich door een verfijnd ontwerp met zwarte kasten aangevuld met houtnerf details. Een centraal kookeiland dient zowel als functionele werkruimte als ontmoetingspunt voor informele maaltijden. De keuken beschikt over een uitgebreide inbouwkastwand die royale opbergruimte biedt. Het apparatenpakket is uitgebreid en van hoge kwaliteit, bestaande uit een Bora inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combi-stoomoven, een combi-magnetron, een koelkast en een Siemens inbouw koffiemachine.

Aansluitend aan de keuken biedt een bijkeuken praktische functionaliteit met een schuifsysteem dat aanzienlijke opbergruimte verbergt. Dit gebied bevat ook de aansluitingen en opstellingsruimte voor een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen netjes georganiseerd en uit het zicht blijven.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de multifunctionele ruimte bereikbaar vanuit de bijkeuken via een binnenpasje. Deze kamer heeft een eigen aparte buiteningang, waardoor deze geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, spreekkamer of kleine praktijkruimte. Eerdere eigenaren exploiteerden een kappersbedrijf vanuit dit gebied, wat het commerciële potentieel aantoont. De huidige eigenaren hebben het gebruikt als lounge en speelkamer voor hun kinderen. Aangesloten op deze ruimte is een overdekt loungedeel ontworpen voor het entertainen van gasten of het houden van kleine bijeenkomsten buiten, ongeacht de weersomstandigheden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie volledige slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 3.41 bij 3.45 meter en beschikt over toegang tot een dakterras van 4.42 bij 2.68 meter, wat buitenruimte met privacy biedt. De tweede slaapkamer beslaat 4.27 bij 3.45 meter, terwijl de derde slaapkamer afmetingen heeft van 4.27 bij 3.70 meter. Alle slaapkamers op deze verdieping profiteren van een prachtige visgraat houten vloer die warmte en visuele interesse toevoegt.

De badkamer op deze verdieping meet 3.41 bij 2.28 meter en is afgewerkt naar een moderne standaard. Deze omvat een grote inloopdouche, een dubbel badmeubel met wastafelkast en een tweede toilet voor extra gemak. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping, indien gewenst, kan functioneren als een zelfstandige suite.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die ongeveer 4.00 bij 2.86 meter meet. Deze kamer beschikt over dezelfde visgraat vloer als op de eerste verdieping, afgewerkte muren en een dakkapel die natuurlijk licht brengt en extra stahoogte biedt. Op dit niveau bevindt zich ook de technische ruimte met de combiketel, die in 2021 is geïnstalleerd en dus nog een aanzienlijke resterende levensduur heeft.

De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig gepland. Vanuit de keuken openen Franse deuren direct naar een aangelegde tuin die volledig wordt omgeven door groene hagen voor privacy. Meerdere terrasgedeeltes bieden opties voor buiten zitten, of het nu gaat om een ochtendkoffie of ontspannen middaglounge. De tuin strekt zich rondom het pand uit en biedt verschillende blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.

Parkeren is mogelijk op het privé perceel met ruimte voor twee voertuigen, een waardevol kenmerk op een centrale locatie waar straatsparkeren competitief kan zijn. Het totale perceel meet 310 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een tussenwoning in deze setting.

De woning heeft een B energielabel behaald, wat de volledige isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door het centrale verwarmingssysteem, aangevuld met de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd door de combiketel.

De constructiesoort is een schildkap bedekt met kleidakpannen, wat een duurzame en traditionele Nederlandse dakstijl is. De totale woonoppervlakte meet 183 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, en het volume van de woning is 770 kubieke meter.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 795.000 euro betaalbaar door de koper, wat neerkomt op ongeveer 4.344 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, onder voorbehoud van overeenstemming over de overdrachtsdatum. De kadastrale aanduiding is Zwijndrecht B 5988 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (erfpachtvrij).

De omgeving combineert het gemak van een centrale ligging met het aangename karakter van een woonwijk. Alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks leven zijn op loopafstand, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. De woning neemt een hoekpositie of anderszins gunstige plaatsing in binnen zijn blok, zoals blijkt uit de tuin die zich rondom meerdere zijden van het gebouw uitstrekt.