Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de karakteristieke Rotterdamseweg in de Zeeheldenbuurt van Delft, biedt dit opmerkelijke pand uit 1938 een bijzondere woonervaring voor wie zoekt naar iets wat verder gaat dan het gewone. Gelegen in een oudere straat met veel authentiek karakter, strekt de woning zich uit over drie niveaus en omvat een aanvullend bijgebouw achterin dat talloze gebruiksmogelijkheden biedt.
De locatie is bijzonder gunstig. Bewoners profiteren van de nabijheid van het stadscentrum, met winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden allemaal binnen handbereik. Ondanks deze centrale ligging behoudt de straat zelf een rustige sfeer met een aangename, historische uitstraling die aanspreekt bij liefhebbers van oudere architectuur en buurtkarakter.
Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd in een hal die een toiletruimte en een vaste kast met daarin de CV-combiketel herbergt. Direct grenzend aan dit entreegebied bevindt zich de woonkamer, die beschikt over een aantrekkelijke granitovloer. De huidige eigenaar heeft deze ruimte gebruikt als werkplek, wat de veelzijdigheid ervan aantoont. De kamer profiteert van een indrukwekkende hoogte en een opvallend groot raam dat de ruimte vult met natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en lichte omgeving.
De eerste verdieping biedt een aantrekkelijk uitzicht op de Rotterdamseweg. Dankzij de vooruitstekende positie van het gebouw in de straat en de aanwezigheid van een zijraam kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht langs de weg. Deze prominente positie maakt het pand tot een herkenbaar baken in het straatbeeld. Op dit niveau bevinden zich ook de keuken en een badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Een bijzonder sfeervolle trap leidt naar de tweede verdieping, waar een extra kamer verdere woon- of werkruimte biedt. Dit bovenste niveau draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning en kan worden aangepast aan diverse behoeften.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het afzonderlijke bijgebouw dat achterin is gelegen. Via een betegeld pad dat verbonden is aan de appartementsrechten van de nummers 114a en 114b bereikbaar, meet dit gebouw 38 vierkante meter en biedt een uitzonderlijke veelzijdigheid. De ruimte kan dienen als houtwerkplaats, kunstenaarsatelier, of simpelweg als extra bergruimte. Een praktisch voordeel is dat het bijgebouw beschikt over een eigen toilet en wastafel, waardoor men niet naar de hoofdwoonruimte hoeft terug te keren tijdens het gebruik.
Het pand onderging in 2015 en 2016 ingrijpende verbeteringen, waarbij het dak volledig werd vernieuwd en interne renovaties werden uitgevoerd. Het verwarmingssysteem is een CV-combiketel geïnstalleerd in 2024, die gemeenschappelijk eigendom is binnen de appartementsrechtenstructuur. Ramen in het grootste deel van het pand zijn voorzien van dubbel glas, hoewel de winkelramen op de begane grond enkel glas behouden met thermische reflectie-isolatieglas.
Wat betreft afmetingen bedraagt de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens 38 vierkante meter toevoegt. De totale perceeloppervlakte bedraagt 224 vierkante meter en het pand heeft een inhoud van 437 kubieke meter. De indeling omvat in totaal drie kamers, waarvan één als slaapkamer is bestemd, samen met één badkamer en één afzonderlijke toiletruimte.
Het pand is gestructureerd als appartementsrecht, wat exclusief gebruik geeft van zowel de woning als het bijbehorende bijgebouw. Een actieve vereniging van eigenaren beheert het complex, met maandelijkse bijdragen vastgesteld op 205,22 euro. Dit bedrag omvat nota bene de kosten voor gas-, water- en elektriciteitsverbruik. Een eenmalige bijdrage van 1000 euro aan de vereniging van eigenaren is vereist bij overdracht van eigendom.
De bereikbaarheid met de auto vanuit de nabijgelegen snelweg is goed, terwijl parkeren bij het pand zelf mogelijk is via openbare parkeergelegenheid op straat. Het energielabel is beoordeeld met een E, wat de leeftijd van het gebouw uit 1938 weerspiegelt, hoewel de vervanging van het dak en de verbeteringen aan de ramen waarschijnlijk de thermische prestaties hebben verbeterd in vergelijking met de oorspronkelijke constructie.
Het pand is beschikbaar voor levering in overleg, en potentiële kopers moeten er nota van nemen dat een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze listing. Dit betekent dat de koper niet van plan mag zijn het pand als zijn primaire verblijfplaats te betrekken, wat relevant kan zijn voor investeerders of zij die een secundaire woning zoeken.
Voor wie geïnteresseerd is in de aankoop van dit pand, raadt de listing aan een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper te behartigen tijdens het hele transactieproces.
Met zijn unieke combinatie van historisch karakter, praktische indeling over drie niveaus en de uitzonderlijke meerwaarde van een afzonderlijk bruikbaar bijgebouw, vertegenwoordigt dit pand een ongebruikelijke kans op de Delftse woningmarkt. De Zeeheldenbuurt is een gewaardeerde wijk die woonrust combineert met stedelijke gemakken, wat van deze locatie een aantrekkelijke plek maakt voor diverse potentiële kopers.