Gemoderniseerde gezinswoning met garage en technologische extra's

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen aan de Rothkranslaan 8 in Landgraaf, specifiek in de wijk Nieuwenhagerheide, biedt een combinatie van comfort, modernisering en woonplezier. Gelegen in een rustige en populaire woonomgeving, onderscheidt deze woning zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en slimme technologische extra's. Dankzij de aanwezigheid van overal elektrische rolluiken, drie airconditioningunits en vloerverwarming, kunt u hier het hele jaar door genieten van een perfect binnenklimaat en maximale privacy.

De woning heeft een bouwjaar van 1966 volgens de BAG-registratie en ligt op een perceel van 269 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 96 vierkante meter, met een extra 26 vierkante meters aangewezen voor de garage en wasruimte. De woning is volledig instapklaar, wat zorgt ervoor dat u direct kunt beginnen met genieten van uw nieuwe woning zonder de noodzaak van uitgebreide renovaties. Er is ruime openbare parkeergelegenheid in de buurt. De oplevering van de woning geschiedt in overleg.

De indeling van het huis omvat een souterrain, begane grond en eerste verdieping. Het ruime souterrain biedt de plaatsing voor de CV-ketelinstallatie en biedt veel bergruimte. De CV-ketel is een Nefit model uit 2005 en is eigendom.

Bij het betreden van de begane grond komt u in de hal met PVC-vloer en een trap naar de bovenverdieping. De hal beschikt over een moderne meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet met closet en fontein. De entreehal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is stijlvol afgewerkt met een moderne PVC-vloer inclusief vloerverwarming. Voor warme zomerdagen biedt krachtige airconditioning directe verkoeling. Daarnaast is er een sfeervolle elektrische haard met waterdamp aanwezig om een gezellige sfeer te creëren.

De aangrenzende open keuken is een absolute blikvanger en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur voor de veeleisende hobbykok. Het omvat een inductiekookplaat met innovatieve geïntegreerde afzuiging, een ruime Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, een combi-magnetron, een aparte heteluchtoven en een volledig geïntegreerde vaatwasser. Deze opzet zorgt ervoor dat koken hier zowel handig als genietbaar is.

De eerste verdieping zet de strakke lijn voort met PVC-vloeren in de drie slaapkamers. Met twee extra airconditioningunits op deze verdieping is een goede nachtrust gegarandeerd, zelfs tijdens de warmste nachten. De elektrische rolluiken rondom de verdieping zorgen voor volledige verduistering en optimale isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabele slaapomgeving. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een ligbad, een tweede toilet, een wastafel met meubel en toegang tot een balkon.

De garage is een losstaande stenen constructie met genoeg ruimte voor één auto. Het beschikt over een elektrische sectionaaldeur voor optimaal gebruiksgemak. Hier vindt u ook de praktische wasruimte met alle aansluitingen voor uw witgoed. De garage is voorzien van elektra en water.

Qua energieaspecten heeft de woning energielabel C. Het beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuin omvat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 119 vierkante meter meet en op het noordwesten is gesitueerd. De diepte van de achtertuin is 12,50 meter en de breedte is 9,50 meter.

Belangrijk om te weten zijn de specifieke voorwaarden met betrekking tot de koopovereenkomst. Om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Dit is de schriftelijkheidsvereiste. Ook, indien de CV-ketel en/of het waterverwarmingsapparaat een huurtoestel is, moet de koper het huurcontract overnemen. Alle door het kantoor verstrekte informatie met betrekking tot onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelingen en is geheel vrijblijvend. Alle genoemde afmetingen en maten zijn bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Als enige documentatie of website informatie bevat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, geldt de daadwerkelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals door de koper tijdens de bezichtiging is waargenomen. De woning wordt verkocht in deze daadwerkelijke situatie of staat. Een eventuele bijgevoegde plattegrond dient alleen als een globale indicatie of visualisatie. Expliciet kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

De vraagprijs is 325.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3.385 euro. De status van de listing is beschikbaar. De situatie wat betreft eigendom is volle eigendom. De kadastergegevens identificeren het perceel als NIEUWENHAGEN C 193 op de kadastrale kaart.

Samenvattend biedt deze woning aan de Rothkranslaan 8 een compleet pakket voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne leefruimte. Met zijn technologische voorzieningen zoals airconditioning en elektrische rolluiken, gecombineerd met een praktische indeling inclusief een kelder en garage, voldoet het aan diverse behoeften. De hoogwaardige afwerking in de keuken en badkamers voegt een vleugje luxe toe, terwijl de rustige locatie in Landgraaf zorgt voor een vredige woonomgeving. De woning is gereed voor directe bewoning, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis zonder de rompslomp van directe reparaties of updates.