Idyllische landhuis 't Onvree in een bosrijke boerderij nabij Lochem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een zeer groot perceel van meer dan 10.000 m² met de unieke mogelijkheid om uit te breiden tot bijna 37.000 m², waardoor een uitstekend gevoel van privacy en een authentiek landgoed‑gevoel ontstaat. Het huis is ontworpen voor praktisch wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het geschikt is voor leefbaarheid op alle leeftijden of voor het hosten van gasten. De ligging combineert landelijke afzondering met gemak, gelegen nabij de A1‑snelweg en dicht bij de voorzieningen van Laren en Lochem, terwijl het wordt omringd door prachtige bossen en natuur. Er is een ruime bijgebouw met een dubbele garage en voldoende aparte opslagruimte, ideaal voor het parkeren van voertuigen, hobby‑uitrusting of een werkplaats.
Minpunten
- De keukenruimte is momenteel onafgerond en vereist investering en voltooiing volgens de persoonlijke smaak van de nieuwe eigenaar. Het pand werd in 1952 gebouwd en, hoewel gemoderniseerd, beschikt over gedeeltelijke isolatie en beglazing, wat toekomstige updates kan vereisen om te voldoen aan moderne efficiëntiestandaarden, ondanks het Energielabel C. Met slechts drie slaapkamers kan het huis mogelijk niet voldoende onderdak bieden voor grotere families die een direct inwoners‑klaar huis zonder modificatie zoeken. De onderhoudstoestand wordt beschreven als 'redelijk tot goed', wat suggereert dat er mogelijk onderhoudswerk nodig is.
Beschrijving
Gelegen in de serene omgeving van Groot-Dochteren, in het buitengebied tussen de steden Lochem en Laren, staat een uitmuntend ensemble bekend als landhuis 't Onvree.
Deze karakteristieke woning heeft een speelse indeling met een stolpdak (schuurdak) en wordt volledig omringd door een weelderig bos met oude eiken, beuken en grote aantallen kleurrijke rhododendrons.
Het terrein biedt een uniek gevoel van afzondering, waardoor bewoners zich volledig alleen in de wereld kunnen voelen, terwijl ze in feite de tuin en bossen delen met lokale fauna.
Het gebied herbergt een diversiteit aan dieren, waaronder reeën, eekhoorden, verschillende vogelsoorten zoals spechten, bosuil, nuthatch en roodborst, alsmede egels, haasjes en konijnen.
Door de bomen kan men zelfs de leden van de Herd van Holstein-Friesische runderen zien die geïnteresseerd naar de tuin kijken terwijl ze kauwen.
De ligging wordt gekenmerkt door zijn weidse uitzichten over groene horizonnen.
Hoewel de regio bekend is om tal van landgoederen zoals Ross, Ehzerwold en Velhorst, biedt deze woning een authentiek landgoedgevoel zonder dat de eigenaar zich hoeft te bekommeren om het onderhoud van enorme openbare terreinen, omdat de particuliere percepción ruim is van meer dan 10.000 vierkante meter.
Het hoofdgebouw werd oorspronkelijk in 1952 gebouwd, maar is in de afgelopen decennia aanzienlijk gemoderniseerd.
De naam 't Onvree komt voort uit de 'onvrije' gebieden uit de Napoleontische tijd.
De indeling is zorgvuldig ontworpen om leefbaarheid voor alle leeftijden te waarborgen, met een slaapkamer en badkamer die direct op de begane grond zijn voorzien.
In totaal biedt de woning drie slaapkamers en twee badkamers.
Hoewel de woon- en natte ruimtes direct in orde zijn, biedt de keuken een blanco doek voor de nieuwe eigenaren om hun eigen smaak en stijl te realiseren.
Het landhuis heeft een leefoppervlak van 185 vierkante meter en een prettig doorgeefbaar plattegrond die gemakkelijk aangepast kan worden aan specifieke behoeften.
De bij de advertentie inbegrepen artist impressionen bieden inspiratie voor hoe een prettige keuken kan worden vormgegeven. Er is ook voldoende ruimte in de woonkamer om een studeerruimte te creëren.
De ligging is strategisch gelegen tussen Laren en Lochem, op slechts vijftien minuten rijden van de A1-autosnelweg.
Groot-Dochteren is een vriendelijk gehucht gelegen tussen Laren, Harfsen, Almen en Lochem, en biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen.
Laren is een charmante dorp met verschillende winkels, een supermarkt, een wereldberoemde bakkerij en gastvrije horeca‑locaties met terrassen die snel vol zitten wanneer de zon schijnt.
Voor mensen die geïnteresseerd zijn in sport en buitenactiviteiten biedt Laren een mooie buitenzwembad en een tennisbaan.
Bovendien kan men op verschillende punten van de volledig vernieuwde, uitdagende 90 km lange MTB‑route starten, die door de omliggende bossen en plattelandsgebieden kronkelt.
Lochem, een kleine stad in de Achterhoek en een grote gemeente, is al lang een populaire bestemming voor mensen die rust en stilte in het oosten van Nederland zoeken.
De stad biedt alles wat men nodig heeft, inclusief winkels, restaurants, goede scholen en verschillende bloeiende sportclubs.
De stad herbergt ook fine hotels, een openluchttheater en een theater met een mooi jaarlijks programma, alsmede een treinstation.
Voor wie de drukte van de stad wil opzoeken, is de A1 slechts ten minuten rijden verwijderd.
Binnen vijftien minuten kan men de auto parkeren in het hart van Zutphen, en Deventer is binnen een kleine vijfentwintig minuten bereikbaar.
De benadering tot de villa gaat via een kronkelende bosweg, die leidt naar een gezellige, klassieke entree en een licht, ruimtes hal.
Vanuit de hal vindt men de kledingkast en trap aan de linkerkant, en het toilet voor gasten, toegang tot de keuken en het centrale gedeelte aan de rechterkant.
De levende keuken is een ruime ruimte met een en-suite indeling.
Dankzij de grote glaspartijen en het dakraam op het vlakke dak is de ruimte vol daglicht, waardoor het een uitstekende plek is om van het prachtige uitzicht te genieten tijdens het koken.
Vanuit het centrale gedeelte is er toegang tot de utiliteitskamer, waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn, en de ruime woonkamer.
Dit is een heerlijke, ruim levende ruimte met Franse deuren, waardoor het hele jaar door genoeg kan worden genoten van de schoonheid in de tuin.
Een knusse open haard bevindt zich in het midden van de woonkamer.
Achter links bevindt zich een ruime slaapkamer met een nieuwe badkamer, volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, dubbele wasbakken en een toilet.
Vanuit deze slaapkamer stapt men direct de tuin in via dubbele Franse deuren.
De bovenverdieping heeft een ruime overloop, twee slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche, wasbak en toilet.
Buiten wordt de woning omringd door terrassen, zodat er altijd een zonnig plekje te vinden is.
Direct achter de villa staat een ruime bijgebouw met twee garages met dubbele deuren en een aparte opslagruimte.
Er is voldoende ruimte voor een werkbank, hobby‑equipment, een zit‑on‑mower en zelfs een old‑timer auto.
De versierde tuin is prachtig en fungeert als een echte bostuin.
Om de woning is een ruime grasveld met grote wolken van rhododendrons.
Verschillende bospaden bieden de mogelijkheid tot leuke wandelingen over de bijna vier hectare terrein, met uitzicht op een grote vijver en verschillende zeer oude bomen.
Samenvattend bestaat de woning uit twee kadastraal percelen, LOCHEM AA 183 en LOCHEM AA 336, met een gecombineerde oppervlakte van 10.289 vierkante meter volledig eigendom.
Er is ook de mogelijkheid een nabijgelegen bosgebied te kopen, waardoor de percepción uitgebreid kan worden tot een maximum van 37.000 vierkante meter.
Het huis heeft een volume van 649 kubieke meter en een externe opslagruimte van 45 vierkante meter, waarvan een deel geschikt is voor verbeteringen.
De onderhoudstoestand wordt omschreven als redelijk tot goed.
Isolatie‑kenmerken omvatten dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, gedeeltelijke fundatie‑isolatie en gedeeltelijke dubbelglas.
Verwarming wordt verzorgd door een Intergas combi‑ketel die in 2016 is geïnstalleerd.
De woning heeft een energielabel C.
Akkoord wordt bereikt op basis van afspraak.
Een structurele inspectie en de energielabel zijn beschikbaar voor deze woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and 'inloopdouche' in the room descriptions.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The text states 'op de begane grond is een slaapkamer met badkamer en suite gerealiseerd' (on the ground floor a bedroom with ensuite bathroom is realized).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section and refers to a 'WC' accessible from the hall on the ground floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the description of the ground floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions terraces and openslaande deuren but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The property is described as having a garden and forest surrounding the house, with specific mentions of walking into the garden from the rear bedroom.
Front Garden
The property has a 'Tuin rondom' (garden all around) and is accessed via a path, implying a front garden area.
Side Garden
With a garden surrounding the house ('Tuin rondom'), side gardens are implied.
Terrace
The text explicitly states: 'Het huis wordt omringd door terrassen'.
Rooftop Terrace
The roof is a 'stolpdak' (barn roof) with a skylight; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The property is a country estate ('landgoed') bordered by forest, not described as having a fenced yard.
Patio
The presence of 'terrassen' is confirmed, which is functionally similar to a patio.
Guest House
There is a large shed and garage, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property has a 'grote vijver' (large pond), but the house is not described as being on a waterfront like a lake or river.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions an outdoor pool in the nearby village, not at the property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions a tennis court in the nearby village, not at the property.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is known for gentle hills, not mountains.
Remarkable City View
The house is described as secluded in a forest, away from the city.
Remarkable Garden View
The description repeatedly highlights views of the garden, forest, and surroundings from the living areas.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
The property is located inland in the Netherlands.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch countryside homes of this age; absence in description implies it is not present.
Central Heating
Explicitly listed as 'Combi-ketel Intergas (2016)' and 'Cv-ketel'.
Fireplace
Description states 'In het hart van de woonkamer een gezellige openhaard' (a cozy fireplace in the heart of the living room).
Home Office
The text mentions there is 'room enough for a study in the living room', implying no dedicated home office currently exists.
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat op het platte dak' (light street on flat roof) and the features list includes 'Dakraam' (skylight).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; the property is a 185 m2 country house, making an indoor pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
French Doors
Description mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room and the bedroom leading to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a classic country house ('landhuis') built in 1952 with a thatched/barn roof, situated in a wooded area, not a Scandinavian minimalist style.
Modern
Although modernized and featuring large windows, the house is described as a 'speels landhuis' with a 'klassieke entree' and 'stolpdak', making 'classic' the dominant style.
Industrial
The house is a traditional country house in a rural forest setting, with no mention of industrial materials or design.
Mediterranean
Located in the Dutch Achterhoek region with a 'stolpdak' and forest garden, the style is rural/classic, not Mediterranean.
Classic
Described as a 'landhuis' (country house) with a 'stolpdak', built in 1952 with a 'klassieke entree' and historical references.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952 with a 'stolpdak' (traditional barn roof) and 'landhuis' style, it has a classic character, though not ancient.
Early 20th Century
The house was built in 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, it is post-war, but the 'landhuis' style suggests it was not purely functional mass housing.
Modernist
The 'klassieke entree' and 'landhuis' style contradict the strict functionalism of modernism.
Newly Build
The listing states the construction year is 1952 and it is 'Bestaande bouw'.
Keuken
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry).
Shared Kitchen
The property is a detached country house, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen currently needs to be filled and is not finished; artist impressions only show potential future design.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the kitchen requires fitting/updating.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External storage space: 45 m²' and a 'separate schuurruimte' (storage room) in the outbuilding.
Garage
The description explicitly mentions 'twee garages' (two garages) located in the outbuilding behind the villa.
Double Garage
The text explicitly states 'twee garages' (two garages), indicating capacity for two vehicles or two distinct garage bays.
Covered Parking
The property includes garages, which constitute covered parking.
Underground Parking
The property is a detached country house from 1952; underground parking is not present or implied.
Workshop
The description mentions space for a 'werkbank' (workbench) and hobby items ('hobbyspul') in the outbuilding.
Shed
The listing explicitly mentions a 'royale schuur' (large shed) and a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage).
Street Parking Permit
It is a rural property with on-site parking; street permits are typically an urban feature and not mentioned here.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold house sale (full ownership), not a rental property with separate parking fees.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property terrain ('Op eigen terrein') and not sold as a separate spot.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No owners association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is a freehold property and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
The listing text does not mention any specific other rules or restrictions for the property usage.
Open Viewing
NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The house was built in 1952 and has two floors. No elevator is mentioned. The listing describes 'levensloopbestendig' (age-friendly) living via a ground floor bedroom and bathroom, rather than a lift.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with its own access and parking on the grounds.
Gated Community
The property is a standalone country house in a rural area, not part of a residential community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is set up for 'levensloopbestendig wonen' (age-friendly living) with a ground floor bedroom and bathroom. However, it is a 1952 villa accessed by a forest path with a 'classic entrance,' implying potential thresholds or stairs that currently limit full wheelchair accessibility without further adaptation.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) are located in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the central hall which houses the washing machine and dryer connections, effectively serving as a laundry room.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the general specifications.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing. Given the age of the property and the specific mention of double glazing, it is unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The specifications list 'deels gevelisolatie' (partial wall insulation).
Floor Insulation
The specifications list 'deels begane grond vloerisolatie' (partial ground floor insulation).
Roof Insulation
The specifications explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features a relatively new (2016) Intergas high-efficiency combi boiler. It also has partial insulation on the roof, walls, and floor, as well as partial double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.