Verassend ruim gezinswoning met garage in rustige omgeving

Deze gezinswoning is gelegen aan de Rossinistraat 114 in de wijk Neksloot te Heemskerk. Het betreft een tussenwoning gebouwd in 1981 die door de huidige eigenaren goed is onderhouden. De vraagprijs bedraagt 489.000 euro kosten koper.

De entree van de woning is via een goed onderhouden voortuin. Bij binnenkomst bevindt u zich in een nette hal die toegang biedt tot een kapstokruimte, de meterkast en een modern toilet. Deze hal vormt het centrale punt vanwaar u de woonruimtes op de begane grond bereikt.

De woonkamer is zowel ruim als helder. Natuurlijk licht stroomt ruimelijk binnen via de brede ramen aan de achterzijde van de woning. Het zitgedeelte beschikt over een open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. De woonkamer heeft een parketvloer die bijdraagt aan het aangename aanzien van het interieur. Het zitgedeelte gaat naadloos over in de eethoek en de open keuken, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte die ideaal is voor dagelijks gezinsleven maar ook voor het ontvangen van gasten.

De keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een kookeiland geplaatst dat extra werkruimte biedt. De keuken biedt ruim voldoende opslag- en werkruimte, waardoor deze bijzonder geschikt is voor liefhebbers van koken. De indeling zorgt ervoor dat de kok eenvoudig kan communiceren met gasten of gezinsleden in de eet- en woonkamer.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin heeft een oppervlakte van 49 vierkante meter en is 8,80 meter diep en 5,60 meter breed. De huidige eigenaren hebben aangegeven dat de tuin mogelijkheden biedt om naar eigen voorkeur in te richten. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Aansluitend aan de tuin bevindt zich een praktische bijkeuken of berging.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze garage heeft een oppervlakte van 16 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. Een eigen garage is een waardevolle voorziening in dit type woonwijk waar op straat betaald parkeren geldt.

De eerste verdieping bevat drie goed proportioneerde slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn vergroot met dakkapellen, wat niet alleen de bruikbare vloeroppervlakte vergroot maar ook het natuurlijke licht in deze kamers verbetert. Deze twee slaapkamers zijn daarnaast voorzien van shutters, waardoor de bewoners naar wens licht en privacy kunnen regelen. De derde slaapkamer op deze verdieping is eveneens van goede afmeting en kan dienen als kinderkamer, gastenkamer of studeerkamer.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig ingericht. Deze beschikt over een bad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hebben van een tweede toilet op de eerste verdieping voegt toe aan het praktische gemak van de woning, in het bijzonder voor gezinnen met kinderen.

De tweede verdieping is ingericht als een ruime zolderverdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, maar kan evengoed dienen als thuiskantoor, werkplek of hobbyruimte. De flexibiliteit van deze ruimte stelt toekomstige eigenaren in staat de indeling aan te passen aan hun specifieke wensen.

Op het gebied van energiezuinigheid scoort de woning goed. De woning is voorzien van energielabel A, wat aangeeft dat de woning voldoet aan hoge eisen op het gebied van isolatie en energieconsumptie. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas (HR+). De voorgevel is volledig voorzien van kunststof kozijnen, die minder onderhoud vergen dan traditionele houten kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel van het merk Atag. Deze ketel is in 2020 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze bij overdracht aan de nieuwe eigenaar toekomt.

De woning is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Heemskerk. De wijk Neksloot staat bekend om haar gezinsgerichte karakter. In de directe omgeving vinden bewoners diverse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Heemskerk, met de bekende markt, bevindt zich op loopafstand van de woning.

Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen is de ligging gunstig. De hoofdwegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de duinen en het strand op korte fietsafstand, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning in de natuur.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 106 vierkante meter. Naast de woonoppervlakte is er circa 17 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de hal, trappenhuizen en mogelijk de bijkeuken. De externe bergruimte (garage) meet 16 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 417 kubieke meter. Het perceel heeft een oppervlakte van 157 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor de betrokken partijen bij de transactie. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat het een eigendomswoonhuis is zonder erfpacht- of opstalrechten.

Deze woning combineert de praktische aspecten van een gezinswoning met de voordelen van een rustige woonlocatie en een goede bereikbaarheid van stedelijke centra en natuurgebieden. De aanwezigheid van een garage, vier slaapkamers en een goede energieprestatie maken dit een woning die zeker in de smaak kan vallen bij gezinnen die op zoek zijn naar een complete en instapklaar woning in Heemskerk.