Instapklare Gezinswoning met Energielabel A in Almere Molenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Rosmolenstraat in de wijk Molenbuurt West in Almere. De woning wordt aangeboden als een vrijwel instapklare woning, geschikt voor zowel starters als gezinnen. Gelegen op een perceel van 121 vierkante meter, biedt de woning een woonoppervlak van 86 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een Energielabel A, wat wijst op gunstige energie-efficiëntiekenmerken.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet met een klein wastafeltje en het woongedeelte. De voortuin is voorzien van een omheinde schutting met een afsluitbaar hekje en een palmboom, wat zorgt voor een uitnodigende eerste indruk. Bij het betreden van de woning komt men in de doorzonwoning die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze leefruimte omvat een ruime trapkast die extra opbergruimte biedt. Een glazen binnendeur verbindt het entreegebied met de hoofdwoonkamer.
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft een L-vormige opstelling. Deze keukenopstelling biedt aanzienlijke opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het apparatenpakket omvat een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een keramische kookplaat. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin via een deur voorzien van een praktisch hordeur. De vloer op de begane grond bestaat uit tegels met een geïntegreerd vloerverwarmingsysteem, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers van variërende afmetingen en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en een zwevend toilet. De badkamer bevat tevens de aansluitingen voor een wasmachine, wat het tot een functionele ruimte maakt. De Intergas HRE cv-ketel uit 2013 is netjes weggewerkt in een kast op de overloop. Een servicecontract voor de ketel kan worden overgenomen tegen een bedrag van 17 euro per maand.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en combineert verharde oppervlakken met beplante borders. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande berging van 8 vierkante meter. Dit bijgebouw is afgewerkt met onderhoudsarme Trespa-platen en voorzien van een kunststof deur. De berging is aangesloten op elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. De tuin beschikt over een achterom, wat handig is voor het stallen van fietsen en de toegang. Moderne schuttingplaten op betonnen palen bepalen de tuinbegrenzing.
In de afgelopen jaren zijn diverse belangrijke onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Het dak is in 2019 vervangen. De buitenkant van de woning is in 2025 gestraald, opnieuw gevoegd en behandeld met een houtverduurzamingsmiddel. De elektrische meterkast is eveneens in 2025 vervangen en glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning. De muren en plafonds in de gehele woning zijn in maart 2026 fris wit geschilderd, wat bijdraagt aan de instapklaarheid.
Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd op de voorgevel, wat zorgt voor schaduw tijdens zonnige periodes. De voortuin is onderhouden met bestrating, beplante borders, een nette schutting en de eerder genoemde palmboom. Openbare parkeerplaatsen zijn direct voor de woning beschikbaar.
De wijk Molenbuurt in Almere Buiten biedt diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Supermarkten, scholen en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Almere Buiten, het NS-treinstation en het recreatiegebied DoeMere zijn allen goed bereikbaar. De woning profiteert van goede wegverbindingen, waardoor de A6 en A27 snelwegen efficiënt bereikbaar zijn.
De omgeving omvat groenstroken en parken, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Basis- en middelbare scholen evenals sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Een klein speelplein is gelegen nabij de woning, wat vooral relevant is voor gezinnen met jonge kinderen. De woning is ook gelegen op korte afstand van de Almere ringweg, wat reizen binnen de bredere regio vergemakkelijkt.
De woning wordt aangeboden met een minimale biedprijs van 350.000 euro, koperkosten. Bieden vanaf dit bedrag wordt door de verkoper in overweging genomen. De transactie wordt afgerond via de projectnotaris PVM Notaris in Almere. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat een standaardbepaling is die aangeeft dat de huidige eigenaar niet in de woning woont. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.
De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning gebouwd in 1984 volgens de kadastergegevens, hoewel de beschrijving verwijst naar 1986. Het daktype is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van de woning bedraagt 290 kubieke meter. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op het gasnet voor verwarming en warmwatervoorziening via de combiketel.