Karaktervolle hoekwoning uit 1953 met tuin, zonnepanelen en Energielabel A in Angeren

Rosmolenstraat 19 is een karaktervolle hoekwoning gelegen in het dorp Angeren, in de gemeente Lingewaard. Deze woning is gebouwd in 1953 en biedt ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 241 vierkante meter. Het huis combineert authentieke architectonische kenmerken uit de naoorlogse periode met modern comfort en duurzaamheidsmaatregelen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter die voldoet aan hedendaagse energienormen.

De hoekpositie van deze hoekwoning biedt meerdere praktische voordelen. Bewoners profiteren van de afwezigheid van buren direct achter de woning, wat zorgt voor volledige privacy in de achtertuin. Bovendien biedt de hoeklocatie de mogelijkheid voor een eigen oprit en parkeerruimte op het eigen terrein, wat een aanzienlijk gemak is in woongebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

Een van de meest opvallende kenmerken van Rosmolenstraat 19 is de uitstekende energieprestatie. De woning heeft een Energielabel A gekregen, wat aanzienlijke investeringen in isolatie en duurzame energieopwekking weerspiegelt. Het huis is uitgerust met veertien zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, HR++-beglazing en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel van Intergas, geïnstalleerd in 2019. Voor extra comfort is er gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor een warm en comfortabel leefklimaat tijdens de koelere maanden.

De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op moderne leefbehoeften. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met een houten vloer en een strakke, eigentijdse afwerking. Grote ramen laten natuurlijk licht binnenstromen, wat zorgt voor een uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Patio deuren bieden directe toegang tot de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden worden. Een sierhaard draagt bij aan de gezellige sfeer en dient als decoratief blikpunt.

De keuken is gelegen naast de woonkamer en is voorzien van moderne keukencabinets en inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een groot kookstel met meerdere branders, een oven en een ingebouwde magnetron. Ruime kastopslag zorgt voor een praktische organisatie van keukenspullen en voorraad. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een slim ontworpen schuifsysteem dat extra functionele ruimte verbergt. Dit gebied biedt plaats aan de aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl het ook aanzienlijke extra opbergruimte biedt. Dit doordachte ontwerp houdt huishoudelijke apparaten uit het zicht terwijl de toegankelijkheid behouden blijft.

De tuin van Rosmolenstraat 19 is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning. Het op het zuiden gelegen terras is ruim van opzet en biedt comfortabel plaats aan zowel een eethoek als een loungegedeelte. De tuin is aangelegd met onderhoudsarme materialen, wat de tijd en moeite voor het onderhoud vermindert en toch een aantrekkelijke buitenomgeving biedt. Er is geen bebouwing direct achter de tuin, wat het open gevoel behoudt en zorgt voor voortdurende privacy. Aan de achterzijde van het perceel biedt een vrijstaande houten berging opslagruimte voor fietsen, tuin gereedschap of hobbyuitrusting. Een buiten douche-installatie voegt toe aan het buitenleven comfort, wat vooral in de zomermaanden of na tuinactiviteiten wordt gewaardeerd. Het perceel biedt ook ruimte voor het plaatsen van een jacuzzi, mocht de nieuwe eigenaar dit wensen.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, beide omschreven als licht en afgewerkt naar een moderne standaard. De hoofdslaapkamer biedt aanzienlijke ruimte voor kledingopslag en aanvullend meubilair. Belangrijk is dat de huidige indeling de mogelijkheid biedt om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst, aangezien de plattegronden een suggestie bevatten voor het verdelen van de hoofdslaapkamer in twee kleinere kamers. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van modern sanitair. Het beschikt over zowel een bad als een inloopdouche, wat opties biedt voor verschillende voorkeuren. Het badmeubilair omvat een wastafel met een royaal werkblad en kastopslag eronder. Er is ook een apart toilet, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de bovenverdieping.

Boven de leefruimtes is via een vlizotrap een grote zolder bereikbaar. Deze zolder biedt aanzienlijke opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals koffers, seizoensdecoraties of gearchiveerde documenten. De zolderruimte breidt de opslagmogelijkheden van de woning effectief uit buiten de binnenruimtes en de externe berging.

Het dorp Angeren biedt een vredige woonomgeving met een gemeenschapsgerichte karakter. De Rosmolenstraat is gelegen in een rustige woonwijk waar buren met elkaar bekend zijn en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen handig gelegen op fietsafstand. Een basisschool en sportfaciliteiten zijn te voet of per fiets bereikbaar. Voor grotere boodschappen of culturele activiteiten zijn de nabijgelegen steden Huissen, Arnhem en Nijmegen gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Het omliggende landschap van Angeren omvat poldergebieden en dijken die ideaal zijn voor wandelen, hardlopen en fietsen, wat recreatieve mogelijkheden biedt in een natuurlijke omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.167 euro. Op het moment van evaluatie was de listing gemarkeerd als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat een koopovereenkomst was getekend maar de transactie nog niet volledig was afgerond.

Samenvattend biedt Rosmolenstraat 19 de mogelijkheid om een goed onderhouden hoekwoning te verwerven met authentieke karakterkenmerken uit 1953, uitgebreide moderne upgrades en uitstekende energie-efficiëntie. De combinatie van praktische kenmerken zoals de eigen oprit, onderhoudsarme tuin, flexibele slaapkamerindeling en aanzienlijke opbergmogelijkheden maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar kwaliteit van leven in een rustige dorpse omgeving.