Instapklaar appartement met ruime woonkamer en balkon met uitzicht op de Oude Rijn

Rosmolen 43 is een goed onderhouden appartement gelegen in de wijk Beerendrecht in Alphen aan den Rijn. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter en is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat in 1989 is gebouwd. Het appartement is voorzien van een energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan moderne isolatiestandaarden en volledig is geïsoleerd over de hele gebouwschil.

Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en toegang tot zowel een trap als een lift. Dit maakt het appartement toegankelijk voor bewoners met beperkte mobiliteit en ouderen. De lift zorgt ervoor dat het bereiken van de tweede verdieping gemakkelijk is voor alle bewoners, ongeacht hun fysieke mogelijkheden.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De indeling is ontworpen om een logische loop door de leefruimtes te creëren. Oorspronkelijk was dit pand geconfigureerd als een vierkamerappartement. Echter, de huidige eigenaren hebben de oorspronkelijke woonkamer samengevoegd met een aangrenzende kamer om een bijzonder ruime en aangename woonruimte te creëren. Deze aanpassing heeft geresulteerd in een royaal open ruimte die zowel een comfortabele zithoek als een ruimte eethoek kan herbergen. De grote ramen aan de achterzijde van de woonkamer zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de ruimte, wat bijdraagt aan een open en luchtige sfeer gedurende de dag.

De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en kenmerkt zich door een moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten. Deze omvatten een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. De open verbinding tussen de keuken en woonruimte behoudt het gevoel van ruimtelijkheid en zorgt voor praktisch gebruik tijdens de maaltijdbereiding en sociale bijeenkomsten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamers zijn van goede afmeting en kunnen flexibel worden gebruikt naar de behoeften van de bewoners. De slaapkamers zijn geschikt als slaapvertrekken, thuiswerkkamers, gastenkamers of hobbyruimtes. Deze flexibiliteit maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende huishoudsamenstellingen en levensstijlvoorkeuren.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een douche, een wastafelmeubel, een hangkast en een handdoekenradiator. De wasaansluitingen bevinden zich ook in de badkamer, wat betekent dat wasmachine en droger in deze ruimte kunnen worden geïnstalleerd. Deze opzet zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement, wat bijdraagt aan de praktische indeling voor dagelijks gebruik.

Er is een separate berging aanwezig in het appartement zelf. Deze ruimte is geschikt voor extra opslag en herbergt ook de technische installaties van de woning. Het hebben van deze interne berging is handig voor het georganiseerd en gemakkelijk toegankelijk houden van alledaagse spullen.

Het balkon is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en dient als een aangename verlengstuk van de binnenruimte. Vanaf het balkon kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De buitenruimte biedt een rustige plek om buiten te zitten, of dit nu aan het begin van de dag is of 's avonds na het werk.

Naast de berging in het appartement is er een privé bergbox in de kelder van het gebouw. Deze externe bergruimte is bijzonder nuttig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Het hebben van zowel interne als externe opbergmogelijkheden is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. De directe omgeving biedt groengebieden en uitzicht op de Oude Rijn, wat de locatie een open en aangenaam karakter geeft. Bewoners kunnen gemakkelijk wandelen in de omliggende omgeving direct vanuit hun woning. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen bevinden zich ook op korte afstand, wat de locatie zowel rustig als praktisch maakt voor het dagelijks leven.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heft een periodieke bijdrage van 193,65 euro per maand. Er is een onderhoudsplan aanwezig en een reservefonds is gesticht. Het gebouw is ook gedekt door een gebouwenverzekering. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd wooncomplex.

Verwarming en warm water in het appartement worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatiedatum suggereert dat het verwarmingssysteem nog een aanzienlijke resterende levensduur heeft en efficiënt werkt.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving van het gebouw.

De vraagprijs voor deze woning is 395.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.267 euro. De overdracht van de woning kan in overleg worden geregeld, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Samenvattend biedt Rosmolen 43 een leefruimte die de praktische basis van een ruim appartement combineert met het comfort van een lichte en royale woonkamer. De moderne afwerking, twee goede slaapkamers, de frisse badkamer en het balkon completeren de woning. De ligging nabij de Oude Rijn in een groene omgeving draagt bij aan de woonkwaliteit. Het appartement is instapklaar zonder dat er grote aanpassingen of renovaties nodig zijn.