Luxueus nieuwbouw hoekappartement met panoramisch uitzicht op de rivier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Dit gloednieuwe appartement beschikt over energielabel A++, wat zorgt voor uitstekende energie-efficiëntie en lagere maandelijkse energiekosten.
- Bewoners kunnen genieten van een prachtig panoramisch uitzicht op de Nieuwe Maas en de Rotterdamse skyline vanaf het ruime balkon en het appartement zelf.
- De woning is gelegen in het opkomende stadsdeel 'Rotterdams Tij', een levendig gebied met een goede verbinding naar het stadscentrum en de belangrijkste hoofdwegen.
- Als hoekappartement op de tweede verdieping profiteert de woning van overvloedig natuurlijk licht en een goede balans tussen bereikbaarheid en privacy.
Minpunten
- De koopovereenkomst bevat een zelfbewoningsclausule, wat de toekomstige flexibiliteit kan beperken als de eigenaar besluit het pand later te verhuren.
- De listing is gelegen in Rotterdam Zuid, specifiek het gebied Kop van Zuid, een gebied dat nog volop in ontwikkeling is, waardoor de directe omgeving enige tijd een bouwplaats kan blijven.
- Met een prijs van €470.000 voor 75 m² ligt de prijs per vierkante meter boven de €6.200, wat een hoog prijsniveau is voor deze locatie en deze woonoppervlakte.
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €137,42, wat een extra vaste maandelijkse kostenpost is bovenop de hypotheek en andere woonlasten.
Beschrijving
Dit uitzonderlijke hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van het nieuwbouwproject Imagine in Rotterdam Zuid. Het is een hoogwaardig, instapklaar driekamerappartement dat een adembenemend uitzicht biedt over de Nieuwe Maas. Deze locatie weet een goede balans te vinden tussen stedelijke dynamiek, uitstekende bereikbaarheid en een gevoel van rust. Op hoogte wonen aan de Maas wordt werkelijkheid in deze unieke plek aan de Laan op Zuid, binnen het opkomende stadsdeel Rotterdams Tij. Dit nieuwe stedelijke gebied is waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. De omgeving is nog in ontwikkeling, waarbij stadsleven, water, groen en architectuur elkaar versterken. De komende jaren zal dit gebied uitgroeien tot een van de aantrekkelijkste en levendigste stadswijken van Rotterdam. Het appartement zelf biedt een comfortabele en centraal gelegen woonplek aan de Maas. Het centrum van Rotterdam, de Erasmusbrug en de hoofdwegen zijn allemaal goed bereikbaar.
Het gebouw, dat bekend staat als Imagine, beschikt over een representatieve entree. U bereikt het appartement via een representatieve hal op de begane grond, die toegang geeft tot de liften, het trappenhuis en een prachtig aangelegde binnentuin. De entree van de fietsenberging bevindt zich nabij de hoofdingangen van de woontorens. De algemene fietsenberging bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een fietsenlift, wat een extra dimensie van gemak en veiligheid toevoegt voor de bewoners.
Op de tweede verdieping aangekomen, wordt de entree van het appartement bereikt via het gemeenschappelijke dakterras. De eigen hal van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal zijn een apart toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting bereikbaar. Deze indeling zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimtes opgeruimd en functioneel blijven. Het hart van het huis is de ruime woonkamer. Deze is licht en comfortabel dankzij de grote ramen. De open keuken is naadloos verbonden met de woonkamer en beschikt over een modern design met verschillende hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. De combinatie van ruimte, natuurlijk licht en het weidse uitzicht zorgt voor een aangename en hoogwaardige leefomgeving. Het open ontwerp van de keuken maakt het perfect voor entertainment, waardoor interactie met gasten mogelijk is tijdens het bereiden van maaltijden.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamer, home office of gastenkamer en bieden een rustige locatie binnen het appartement. Deze veelzijdigheid maakt het huis aanpasbaar aan verschillende levensfases, of u nu thuiswerkt of een gastenkamer nodig heeft voor bezoek. De moderne badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en is voorzien van een ruime douche en een stijlvolle badkamermeubel. De ruimte is praktisch ingedeeld en comfortabel in gebruik, wat zorgt voor een ontspannen ervaring. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het algemene comfort, vooral tijdens de koudere maanden.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is het ruime balkon dat uitkijkt over de Nieuwe Maas. Deze buitenruimte stelt u in staat te genieten van de frisse lucht en de dynamische uitzichten op de rivier en de stad. De gemeenschappelijke binnentuin van Imagine is nog een bijzonder element binnen het project. Deze groene oase biedt rust en ruimte midden in de stad en dient als ontmoetingsplaats voor bewoners. Groen, water en recreatieplekken komen hier samen, wat een gevoel van gemeenschap bevordert onder de mensen die in het complex wonen.
De woning bevindt zich op de tweede verdieping, wat vaak een goede balans biedt tussen hoog genoeg zijn voor privacy en uitzicht, terwijl het bereikbaar blijft. Het is een hoekappartement, wat doorgaans profiteert van overvloedig natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen. Het appartement heeft een magnifiek uitzicht over Rotterdam en de Nieuwe Maas, een belangrijk kenmerk van de locatie. Het ruime balkon met panoramisch uitzicht breidt de leefruimte naar buiten uit. Het heeft een energielabel A++, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie, wat gunstig is voor zowel het milieu als de maandelijkse energiekosten. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject Imagine, wat zorgt voor moderne bouwstandaarden en afwerkingen. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) draagt bij €137,42 per maand. De VvE is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, die allemaal bijdragen aan de lange termijn gezondheid en het beheer van het gebouw.
Een paar belangrijke details met betrekking tot het aankoopproces moeten worden opgemerkt. Een rechtsgeldige overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door zowel de verkoper als de koper is ondertekend. De koopovereenkomst bevat een zelfbewoningsclausule. Dit is een standaardeis in Nederland om ervoor te zorgen dat kopers eigenaar-bewoners zijn, waardoor beleggers worden verhinderd de woning te kopen. Alle verstrekte informatie in de advertentie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden of een bod uit te brengen en aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 voor een uniforme meetmethode. Ondanks dit kunnen verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting. De teksten zijn met grote zorg samengesteld maar blijven uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter, met 6 vierkante meter balkon en een extra 6 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het appartement is 249 kubieke meter. Het telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer met een extra apart toilet. De woning is volledig voorzien van isolatie, heeft stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water en is aangesloten op de TV-kabel. Een lift is beschikbaar, waardoor het appartement voor iedereen toegankelijk is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and the features list explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing describes a 'ruime douche' (shower) and lists 'Inloopdouche' in the features. No bathtub (bad) is mentioned in the description or the detailed bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall ('Entree in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken'). There is no mention of a bathroom directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states: 'Vanuit de hal zijn een separaat toilet... bereikbaar' and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments, especially in 75m2 units, and it is not listed in the features.
Double Shower
Not mentioned. Double showers are a specific luxury feature that would likely be highlighted; 'ruime douche' usually refers to size, not number of heads.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('volle eigendom') with its own private bathroom, not a shared facility in a house share.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. Double sinks are typically specified if present.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Ruim balkon' (spacious balcony) of 6 m² with a panoramic view.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private side garden.
Terrace
The property has a balcony. While sometimes used interchangeably, the listing specifically uses the term 'balkon' and there is no separate ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden) for access, but the unit itself does not feature a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific mention of a designated barbecue area in the listing features.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor, so it does not have a private fenced yard.
Patio
Typically refers to a ground-level outdoor space; this unit has a balcony on the 2nd floor.
Veranda
No mention of a veranda; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the 'Nieuwe Maas' (river) and is located on 'Laan op Zuid'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat, river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The listing advertises a 'Waanzinnig uitzicht over Rotterdam' (crazy view over Rotterdam) and a 'panoramisch uitzicht' (panoramic view).
Remarkable Garden View
While there is a shared inner garden, the main views are of the river and city skyline.
Remarkable Sea View
The Nieuwe Maas is a river connected to the sea, but it is not an open sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the Nieuwe Maas which is the main artery of the Port of Rotterdam, though the focus is more on the city skyline.
Remarkable Landmark View
Located near the Erasmusbrug (Erasmus Bridge) and overlooking the Maas, suggesting views of iconic Rotterdam landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. In the Netherlands, this is typically listed if present, especially in new builds with Energy Label A++.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) as the heating source, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. It is a modern apartment where fireplaces are rare.
Hardwood Floors
Flooring material is not specified in the text. While 'high-quality finishing' is mentioned, it could be laminate, PVC, or tiles.
Tiled Floors
Flooring material is not specified. Tiled floors are likely in the bathroom, but the material for the living areas is unknown.
Laminate Flooring
Flooring material is not specified in the text.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a 'high-quality finished' Dutch new-build apartment from 2024.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The storage includes a 'practical storage room' (berging) and bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states that the bedrooms are suitable as a 'werkruimte' (workspace/home office).
Skylight
The listing mentions 'large window sections' (grote raampartijen) and a balcony, but no skylights (daklichten).
Exposed Beams
It is a modern new-build apartment with a 'modern finish', making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. It is a corner apartment (hoekappartement) with large windows, but a specific bay window is not described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a multi-story building; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Not explicitly mentioned. 'High-quality finishing' often implies built-ins, but without specific text, it remains uncertain.
French Doors
There is 'direct access to the balcony' from the living room, which often implies French doors or sliding doors in new builds, but the specific term 'French doors' (openslaande deuren) is not used.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as modern and new; ornamental plasterwork (stucwerk) is typically associated with older or classic styles.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements. The listing describes a 'modern' and 'high-quality' new build, but does not specify a specific interior design style like Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'high-quality finished new-build apartment' ('nieuwbouwappartement') with a 'modern' open kitchen and bathroom. Built in 2024.
Industrial
The property is a new build (2024) in a project called 'Imagine'. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, arches, white stucco). Located in Rotterdam.
Classic
It is a new construction property (2024), explicitly described as modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new construction project ('nieuwbouw') from 2024.
Early 20th Century
The building was built in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is modern new construction, not post-war reconstruction style.
Modernist
The 'Imagine' project is described as high-quality new build with modern architecture.
Newly Build
The listing explicitly calls it a 'nieuwbouwappartement' and lists the construction year as 2024.
Keuken
Dishwasher
Implied by the text 'modern uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' (modernly executed with various high-quality built-in appliances) in a new build apartment.
Oven
Implied by the text 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' in a new build apartment.
Refrigerator
Standard necessity implied by 'hoogwaardige inbouwapparatuur' in a turn-key new apartment.
Freezer
Likely included (often part of fridge), implied by general appliance inclusion, but not explicitly stated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit aan op de woonkamer'.
Pantry
No mention of a pantry; modern open-plan apartments of this size (75m2) typically do not have a separate pantry.
Stove
A cooking surface is a fundamental component of a kitchen with 'inbouwapparatuur'.
Induction Stove
New construction (2024) with Energy Label A++ implies induction is standard due to efficiency regulations and gas bans in new builds.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'modern' with 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur', indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment is a new build (Bouwjaar 2024), so the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) inside the apartment and the features list 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space).
Garage
The property is a 2nd-floor apartment in a flat complex ('Portiekflat'), and no garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is a new-build apartment on the 2nd floor, and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned; the property has internal storage and external storage space instead.
Bike Storage
The description explicitly states there are 'algemene fietsenstallingen' (general bike storage) on the 1st floor.
Workshop
The property is a standard apartment and does not include a workshop.
Shed
The property has a balcony and internal/external storage, but no garden shed is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' and provides a checklist of details.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 137,42 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet zelf-bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The text explicitly mentions 'toegang tot de liften' (access to elevators) in the lobby description and lists 'Lift' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Private Entrance
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a 'representatieve lobby' and a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden), indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is an urban apartment complex on 'Laan op Zuid' with a lobby, not a fenced villa complex. No gates are mentioned.
Smoke Detectors
The property is a new build (Bouwjaar 2024). Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands (Bouwbesluit).
Gated Community
The location is an urban development ('Rotterdams Tij') with public access characteristics (Laan op Zuid). There is a lobby, but no evidence of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is new construction (2024), which generally implies better accessibility standards. However, specific adaptations (e.g., wide doors, roll-in shower) are not detailed in the text.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'praktische berging met wasmachineaansluiting' (practical storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The apartment has a storage room ('berging') with connections, but it is not explicitly described as a dedicated 'washok' or laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are uncommon in apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (District heating), which replaces the need for an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating ('Stadsverwarming') for heating and warm water, has an Energy Label A++, and features floor heating in the bathroom.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.