Ruime Maisonnette Appartement met Dakterras in Delfshaven

Het pand is een maisonnette appartement gelegen aan de Rosenveldtstraat 7-A in de Bospolder wijk van Rotterdam, binnen het stadsdeel Delfshaven. De vraagprijs is €425.000 kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 83 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie.

Het appartement is gelegen op een rustige locatie in wat wordt beschreven als een hofje, een klein binnenplaatsje of steegje met huizen rondom een gedeelde ruimte. Het gebouw dateert uit 2008, wat betekent dat het een relatief moderne bouw is. Het pand wordt omschreven als uitstekend onderhouden.

De indeling van het appartement beslaat twee verdiepingen. Op het eerste woong niveau komt u via een hardhouten voordeur in een hal die toegang biedt tot een garderobe, de meterkast en een separaat toilet. De woonkamer heeft goed natuurlijk licht dankzij Franse balkons. Er is ook een opbergruimte onder de trap die extra praktische opbergruimte biedt. De keuken is open en omvat een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad dat een kwaliteitsgevoel aan de ruimte toevoegt.

Via de interne trap komt u op de bovenverdieping van het appartement. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op dit niveau. Er is een praktische kast waarin de CV-ketel en de mechanische ventilatie-eenheid zijn ondergebracht. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand, terwijl de tweede, ruimere slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd.

Daarnaast is er een diepe inloopkast op deze overloop, die beschikt over een wasmachineaansluiting voor wasgemak. De badkamer is afgewerkt met beton ciré, een soort decoratieve betonafwerking die een naadloos, modern uiterlijk geeft. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet.

Het dakterras is bereikbaar via een luik op de overloop. Volgens de beschrijving kunt u de hele dag genieten van de zon vanaf dit terras, samen met uitzichten die onder andere de Euromast omvatten, een prominent Rotterdams landmark dat zichtbaar is vanaf deze verhoogde positie.

De buitenruimtes tellen in totaal 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Dit omvat zowel het kleine voortuinareaal als het dakterras. Het pand is gesitueerd op een hoekpositie binnen het hofje, wat extra vrijheid en een gevoel van ruimtelijkheid biedt in vergelijking met eenheden in het midden van het complex.

Het gebouw heeft een centrale entree op de begane grond met een lift, trap en toegang tot een gemeenschappelijke berging. Er is ook een separaat gemeenschappelijke fietsenberging die onafhankelijk toegankelijk is. De hofje-indeling zorgt ervoor dat elk appartement een eigen stukje voortuin heeft, wat bijdraagt aan zowel het aangename uiterlijk als het gevoel van veiligheid voor de bewoners.

De woonkamer met open keuken creëert een moderne en gezellige leefruimte. Het kookeiland dient zowel als functioneel voedselbereidingsgebied als een natuurlijke plek voor informeel dineren of sociaal contact tijdens het koken. Het natuurstenen werkblad voegt duurzaamheid en esthetische aantrekkingskracht toe, en de toevoeging van diverse inbouwapparatuur betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder de noodzaak van aanvullende aankopen.

De Franse balkons in de woonkamer zijn een opvallend kenmerk dat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid biedt om de ruimte naar buiten te openen. Dit architectonische detail versterkt de verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De interne trap naar de bovenverdieping is een kenmerkend element van een maisonnette appartement, wat een duidelijke scheiding creëert tussen de leefruimtes en de slaapruimtes. Deze verdeling kan bijzonder worden gewaardeerd door degenen die er de voorkeur aan geven om hun rustruimtes gescheiden te houden van de actievere leefzones.

De aanwezigheid van een inloopkast op de bovenoverloop is een praktisch kenmerk dat waardevolle opbergruimte toevoegt zonder ten koste te gaan van de slaapkamerruimte. Het feit dat het beschikt over een wasmachineaansluiting betekent dat wasfaciliteiten handig zijn gelegen nabij de slaapkamers waar kleding wordt opgeborgen.

Het dakterras is een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement. Dakterrassen zijn relatief zeldzaam en zeer gewild in stedelijke omgevingen zoals Rotterdam. Het feit dat het de hele dag zon ontvangt, maakt het een buitengewoon bruikbare buitenruimte tijdens de warmere maanden. Het uitzicht, inclusief de Euromast, voegt een duidelijk Rotterdams karakter toe aan dit buitenareaal.

De energielabel A classificatie geeft aan dat het pand voldoet aan hoge energie-efficiëntiestandaarden. Dit is bijzonder opmerkelijk voor een appartement uit 2008, wat suggereert dat bij de bouw goede isolatie en andere energiemaatregelen zijn verwerkt. Volledige isolatie in het hele pand draagt bij aan zowel energiebesparing als comfort voor de bewoners.

De VvE-bijdrage bedraagt €252,92 per maand. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde vereniging.

De locatie in Delfshaven biedt een distinctieve woonomgeving die verschilt van nieuwere woongebieden. Het historische karakter van de wijk, met zijn grachten en oude gebouwen, biedt een sfeer die velen aantrekkelijk vinden. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van het stadscentrum ervoor dat moderne voorzieningen, culturele attracties en werkgelegenheidscentra gemakkelijk bereikbaar zijn.

Openbaarvervoersverbindingen in de buurt lijken goed, met metrotoegang die wordt genoemd als een snelle manier om het stadscentrum te bereiken. Voor degenen die liever fietsen, wordt de afstand tot het centrum beschreven als slechts enkele minuten, wat typerend is voor de compacte aard van Rotterdam.

Het pand lijkt goed geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers. Het kan aantrekkelijk zijn voor young professionals die in de stad werken en de combinatie van modern appartementleven met historische wijk-charme waarderen. Het kan ook stellen aantrekken die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met kwaliteitskenmerken zoals het dakterras en de moderne badkamer. De tweeslaapkamerindeling maakt het ook potentieel geschikt voor een klein gezin.

De vraagprijs van €425.000 voor 83 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van €5.120. De aanwezigheid van het dakterras, energielabel A en de algemeen goede staat van het pand zijn factoren die bijdragen aan de waardepropositie.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en de beschikbaarheid van parkeervergunningen. Dit is typerend voor stedelijke gebieden in Rotterdam waar straatparkeren is gereguleerd.

De centrale verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar. Het volume van het appartement is 279 kubieke meter. De kadastrale referentie is DELFSHAVEN H 4894, en het pand is in volle eigendom.

De overdracht wordt beschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces.

Samenvattend presenteert dit maisonnette appartement aan de Rosenveldtstraat 7-A zich als een goed onderhouden, modern pand in een historische en karaktervolle Rotterdamse wijk. De combinatie van praktische kenmerken zoals goede opbergruimte en twee slaapkamers met aantrekkelijke elementen zoals het dakterras en kwalitatieve afwerkingen maakt het een pand dat comfortabel stedelijk leven biedt in het stadsdeel Delfshaven van Rotterdam.