Gelijkvloers 2-kamerappartement met zonnig balkon nabij het centrum van Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping van het wooncomplex genaamd Rosenburch, gelegen aan Rosenburch 38 in de wijk Gasthuiswijk in Leiden. De woning heeft ongeveer 53 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over één slaapkamer, waardoor het een ideale keuze is voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woning op een gunstige locatie.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is zowel per lift als trap bereikbaar, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Bij binnenkomst betreedt u een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. De hal beschikt over een praktische berging en een apart washok, wat bijdraagt aan het dagelijks gemak van de woning.
De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en biedt alle essentiële voorzieningen in een compacte en efficiënte indeling. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een inductiekookplaat, aantrekkelijk voor wie graag kookt en moderne, geïntegreerde keukenoplossingen waardeert.
De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot het zuidelijk gerichte balkon. Deze zonnige buitenruimte is ongeveer 4 vierkante meter en biedt een aangename plek om te genieten van het buitenleven, of het nu voor een ochtendkoffie of avondontspanning is. De zuidelijke ligging van het balkon betekent dat bewoners de hele dag kunnen profiteren van veel natuurlijk licht.
De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 11,8 vierkante meter en biedt comfortabele ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De royale afmetingen van de slaapkamer zorgen voor een rustige slaapomgeving en voldoende ruimte voor opbergoplossingen.
Bewoners profiteren van een privéberging in de kelder van het gebouw, die waardevolle extra opbergruimte biedt voor seizoensdecoraties, sportuitrusting of andere spullen. Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijke fietsenberging in de kelder, waardoor fietsen veilig en beschermd tegen de elementen worden opgeborgen.
Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. Het gebouw werd gebouwd in 1978 en is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan thermisch comfort en lagere energiekosten. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een collectief verwarmingssysteem dat gebruikelijk is in Nederlandse appartementencomplexen en betrouwbare warmte biedt tijdens koudere maanden.
Het gebouw diende vroeger als een wooncomplex speciaal ontworpen voor bewoners van 55 jaar en ouder, wat betekent dat de bouw en indeling rekening houden met toegankelijkheidsoverwegingen. Het appartement is rolstoeltoegankelijk en geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid als woning voor verschillende levensfasen.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren (VvE) bedraagt ongeveer €276,56, inclusief bijdragen voor zowel het appartement als de berging. De VvE is recent opgericht, wat een positieve ontwikkeling is voor het onderhoud en het beheer van het gebouw. Het is vermeldenswaard dat volgens de advertentiegegevens er momenteel geen reservefonds, jaarvergadering of onderhoudsplan aanwezig is, waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het evalueren van de langetermijn financiële verplichtingen en onderhoudsarrangementen van het gebouw.
De woning staat op eigen grond (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpachtregeling is en de eigenaar volledig eigendom heeft van zowel het appartement als een aandeel in de onderliggende grond.
Wat betreft parkeren, biedt de omgeving betaald parkeren, openbare parkeeropties en parkeervergunningen, wat flexibiliteit biedt voor voertuigeigenaren.
De ligging van Rosenburch 38 biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het complex is direct naast winkelcentrum De Luifelbaan, dat een breed scala aan winkels biedt voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. Deze nabijheid zorgt ervoor dat bewoners hun boodschappen gemakkelijk kunnen doen zonder op vervoer te hoeven rekenen.
Het centrum van Leiden, met zijn historische charme, culturele attracties, restaurants, cafés en extra winkelgelegenheden, ligt binnen fietsafstand en is dus gemakkelijk bereikbaar voor uitstapjes of avonden uit. Leiden wordt bediend door meerdere treinstations, met verbindingen naar grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, en deze stations zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf de woning.
Voor wie met de auto reist, heeft de woning een goede ontsluiting naar belangrijke wegen, waaronder de N11, A4 en A44, wat reizen naar omliggende steden en regionale bestemmingen vergemakkelijkt. Er bevindt zich een bushalte direct voor het gebouw, wat extra openbaar vervoersopties biedt voor wie liever niet fietst of rijdt.
De verwachte opleveringstermijn is ongeveer 3,5 maanden na wederzijdse overeenstemming, en de overdracht wordt gecoördineerd tussen koper en verkoper. De notaris voor de akte van levering wordt door de verkoper gekozen en een offerte is op aanvraag beschikbaar.
Potentiële kopers worden aangemoedigd om hun eigen NVM-aankoopmakelaar te regelen, die onafhankelijk advies en vertegenwoordiging kan bieden gedurende het gehele koopproces.
Dit appartement vertegenwoordigt een praktische en gunstig gelegen woning, bijzonder geschikt voor individuen of koppels die prioriteit geven aan toegankelijkheid, moderne voorzieningen binnen de woning en nabijheid van diensten en vervoersverbindingen.