Appartement op de vijfde verdieping met balkon nabij Leiden centrum

Het pand aan de Rosenburch 147 is een tweekamerappartement gelegen op de vijfde verdieping van een appartementencomplex in de wijk Gasthuiswijk in Leiden. Het appartement biedt ongeveer 54 vierkante meter woonoppervlak en omvat één slaapkamer van circa 11,9 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1978 en heeft een energielabel C toegewezen gekregen, dat geldig blijft tot maart 2031.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners verwelkomd door een gesloten centrale entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Het algemene gebied biedt toegang tot zowel een trap als een lift, wat zorgt voor handig verticaal verkeer binnen het gebouw. Het appartement zelf bevindt zich op de vijfde verdieping, waarmee het tot een van de bovenste niveaus van het complex behoort.

De indeling van het appartement begint met een hal die beschikt over een bergkast, wat praktische ruimte biedt om persoonlijke spullen georganiseerd te houden. Vanuit de hal komt men in de gerenoveerde open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Het ontwerp van de open keuken integreert naadloos met de woonkamer, wat een samenhangende ruimte creëert voor dagelijks leven en entertainment.

De woonkamer wordt van natuurlijk licht voorzien en biedt directe toegang tot het balkon, dat op het westen is gericht. Deze westelijke oriëntatie betekent dat het balkon kan profiteren van middag- en avondzon, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen tijdens de warmere maanden. Het balkon meet volgens de specificaties van het pand ongeveer 4 vierkante meter.

De slaapkamer, met een afmeting van circa 11,9 vierkante meter, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De kamer kan kasten, nachtkastjes en eventueel een klein bureau of zitgedeelte herbergen, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de bewoner.

De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een douche en een wastafel. Hoewel compact, beschikt de badkamer over alle essentiële sanitaire voorzieningen. Het appartement omvat ook een aangewezen wasruimte die bereikbaar is vanaf de hal.

Bewoners van het appartement hebben toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze externe bergruimte meet ongeveer 4 vierkante meter en is nuttig voor het opslaan van items zoals fietsen, seizoensdecoraties, bagage of andere bezittingen die niet comfortabel in de hoofdverblijfsruimte passen. Daarnaast biedt het gebouw een gedeelde fietsenberging in de kelder voor de bewoners.

Het appartement profiteert van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met enkelglas. Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming, wat betekent dat het gebouw een gecentraliseerd verwarmingssysteem heeft. Heet water wordt ook via een centrale voorziening geleverd. Het is vermeldenswaard dat het nutsverbruik collectief in het gebouw is geregeld, wat van invloed kan zijn op de manier waarop de kosten onder de bewoners worden verdeeld.

Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat een belangrijke overweging is in de Nederlandse vastgoedmarkt omdat het de noodzaak om erfpachtkosten te betalen wegneemt. Dit kan op de lange termijn een financieel voordeel vertegenwoordigen in vergelijking met panden die op geleasd land zijn gebouwd.

Het woningcomplex, bekend als Rosenburch, was oorspronkelijk ontworpen als woning voor mensen van 55 jaar en ouder. Deze historische context is relevant omdat deze bepaalde ontwerpelementen van het gebouw heeft beïnvloed. Specifiek is het gebouw zo gebouwd dat het toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners. Deze focus op toegankelijkheid betekent dat het gebouw voorzieningen heeft zoals de lift, bredere deuren en mogelijk andere aanpassingen die een gemakkelijke beweging voor personen met mobiliteitsbeperkingen vergemakkelijken.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is onlangs opgericht. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt ongeveer 262,73 euro, met een aanvullende 13,83 euro voor de berging, wat in totaal neerkomt op ongeveer 276,56 euro per maand. Volgens de informatie van de aanbieding heeft de VvE momenteel geen reservefonds en is er ook nog geen onderhoudsplan opgesteld. De gebouwenverzekering is eveneens niet via de VvE geregeld. Deze factoren kunnen voor potentiële kopers relevant zijn om te overwegen en eventueel via de VvE na de aankoop aan te pakken.

De locatie van het appartement biedt verschillende praktische voordelen. Het gebouw ligt direct naast het winkelcentrum De Luifelbaan, dat een verscheidenheid aan winkels biedt voor dagelijkse boodschappen en huishoudelijke behoeften. Deze nabijheid betekent dat bewoners gemakkelijk te voet dagelijkse benodigdheden kunnen kopen zonder ver te hoeven reizen.

Het historische centrum van Leiden bevindt zich op fietsafstand van het pand. Het stadscentrum van Leiden is bekend om zijn schilderachtige grachten, historische gebouwen, musea, restaurants en culturele attracties. In staat zijn om dit gebied in een redelijke tijd per fiets te bereiken, draagt bij aan de levenskwaliteit voor bewoners die stedelijke voorzieningen en culturele activiteiten waarderen.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Een bushalte bevindt zich direct voor het gebouw, wat handige toegang biedt tot lokale en regionale busroutes. De verschillende treinstations in Leiden zijn ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor bewoners verbonden zijn met andere steden in heel Nederland.

Voor bewoners die met de auto reizen, biedt het appartement goede verbindingen met belangrijke wegen. De snelwegen N11, A4 en A44 zijn allemaal zonder moeite bereikbaar, wat reizen naar bestemmingen in de hele regio en daarbuiten vergemakkelijkt. Het moet worden opgemerkt dat parkeren op de locatie betaald en openbaar is, wat betekent dat bewoners afzonderlijk parkeervergunningen moeten regelen of moeten betalen voor parkeerplaatsen.

De aanbieding geeft aan dat het pand langs een drukke weg en nabij een bedrijvenpark ligt. Dit locatiekenmerk betekent dat bewoners een zekere mate van verkeerslawaai en activiteit in de omliggende omgeving kunnen verwachten. De ruil voor deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen.

De vraagprijs voor het appartement is 275.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanvraag (kosten koper). Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk zal zijn voor diverse transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en mogelijk hypotheekgerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.093 euro op basis van de 54 vierkante meter woonoppervlak.

De verkoper heeft het recht gereserveerd om de notaris voor de leveringsakte te kiezen, en een offerte van deze notaris is beschikbaar voor inzage. De verwachte levertijd is ongeveer drieënhalf maand na de overeenkomstdatum, hoewel dit onder voorbehoud is van wederzijdse overeenstemming tussen koper en verkoper.

Open huizen bezichtigingen zijn gepland zodat potentiële kopers het pand kunnen bezoeken zonder vooraf een afspraak te hoeven maken. Deze sessies zijn gepland voor maandag 13 april van 14:30 tot 16:00 uur en donderdag 16 april van 15:00 tot 16:30 uur.

Het totale volume van het appartement is gespecificeerd als 170 kubieke meter volgens de NVM-meetinstructies voor woningen. Deze meting biedt extra context over de ruimtelijke dimensies van de woonruimtes voorbij alleen de vloeroppervlakte.

Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en het comfort in de woonruimtes. Het gebouw heeft een plat dak, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze tijd en stijl.

Dit appartement aan de Rosenburch 147 profileert zich als een praktische woonruimte op een goed bereikbare locatie in Leiden. De combinatie van nabijgelegen winkelvoorzieningen, openbaarvervoersmogelijkheden en toegankelijkheid tot belangrijke wegen maakt het tot een handige uitvalsbasis voor het dagelijks leven. De positie op de vijfde verdieping biedt uitzicht en afstand van activiteiten op straatniveau, terwijl de lift zorgt voor comfortabele toegang tot het appartement. Het pand kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die toegankelijkheidsfuncties, nabijheid van stedelijke voorzieningen en het gemak van een onderhoudsvrij exterieur op prijs stellen, zoals gebruikelijk is bij door een VvE beheerde appartementencomplexen.