Ruime vrijstaande villa met twee badkamers op een groene locatie in Oegstgeest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim 411 m² perceel in een rustige doodlopende straat met slechts zes villa's
- Twee volledige badkamers bieden uitzonderlijk gebruiksgemak voor een woning met drie slaapkamers
- Recent geïnstalleerde CV-ketel (2024) en 11 zonnepanelen voor energiezuinigheid
- Gezinsvriendelijke wijk met scholen, basketbalveld en natuur in de buurt
- Uitstekende bereikbaarheid: 13 minuten per fiets naar station Leiden, 7 minuten per auto naar de A44
Minpunten
- Slechts drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen in deze prijsklasse
- Gebouwd in 1984, wat vereist dat er ouderdoms- en asbestclausules in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Prijs per vierkante meter (€6.191) is relatief hoog voor de Oegstgeestse markt
- Bergzolder vereist toegang via een luik, wat de praktische bruikbaarheid voor frequent gebruik beperkt
Beschrijving
Het perceel is gelegen in Oegstgeest, specifiek in de gewilde wijk Haaswijk. Deze wijk staat bekend om zijn groene omgeving en gezinsvriendelijke sfeer. Het huis bevindt zich aan het einde van een rustige, doodlopende laan waar slechts zes villa's zijn gelegen langs een klein waterwegje dat een singel wordt genoemd. De woningen in dit kleine cluster genieten van uitzicht op een groene oever, wat zorgt voor een aangename en vredige leefomgeving.
De villa zelf is gebouwd in 1984 en is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Het beschikt over een kruisdak bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 141 vierkante meter, met een aanvullende 28 vierkante meter binnensruimte bestaande uit de aangebouwde garage. Het perceel beslaat 411 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 626 kubieke meter.
Op de begane grond komt u binnen via een ruime entreehal die is voorzien van een specifieke jassenruimte. Naast deze hal bevindt zich een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte is een L-vormige kamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de talrijke ramen. Een FLAM houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte tijdens de koudere maanden. Dubbele deuren openen vanuit de woonkamer direct naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en wordt geleverd met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast en inductiekookplaat. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een zijdeur die een alternatieve ingang tot het perceel biedt. De aangebouwde stenen garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over dubbele openslaande deuren. Zowel elektriciteit als stromend water zijn aanwezig in de garage.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die beschikt over een open vide die bijdraagt aan het gevoel van ruimte en zorgt voor lichtdoorstroming tussen de niveaus. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis en is voorzien van een inbouwkast evenals airconditioning voor comfort tijdens warme zomerdagen. Deze hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de hoofd badkamer, die is uitgerust met een bad, een aparte douche en een dubbele wastafel.
Twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorkant van de eerste verdieping. Een tweede badkamer op dit niveau beschikt over een inloopdouche, een enkele wastafel en een toilet, wat uitstekend gebruiksgemak biedt voor gezinsleden of gasten. Deze indeling met twee volledige badkamers is bijzonder opvallend voor een woning met drie slaapkamers.
Een praktische bergzolder strekt zich uit over de volle diepte van het huis en is bereikbaar via een luik op de overloop. Hoewel deze ruimte niet over de volle hoogte is, biedt het waardevolle opslagcapaciteit voor seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes zijn eveneens aantrekkelijk. De tuin omringt het perceel en biedt verschillende plekken om gedurende de dag te genieten, afhankelijk van de positie van de zon. Aan de achterkant reikt het uitzicht over een beboste oever, water en de omliggende groenvoorziening, wat een vredig decor biedt dat het gevoel van leven in de natuur versterkt. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving voor bezoekers.
De ligging in Haaswijk biedt tal van praktische voordelen. Een basketbalveld bevindt zich direct op de hoek van de straat, wat recreatieve mogelijkheden biedt voor kinderen en tieners. Meerdere scholen zijn te vinden in de directe omgeving, waardoor schoolritten kort en handig zijn. Het winkelcentrum Lange Voort en het prachtige recreatiegebied Klinkenbergerplas zijn beide binnen vijftien minuten loopafstand bereikbaar. De Klinkenbergerplas is bijzonder populair voor wandelen en het genieten van de natuur.
Voor forenzen biedt het perceel een uitstekende bereikbaarheid. Een dertien minuten durende fietstocht brengt u naar Leiden Centraal Station, met het bruisende stadscentrum van Leiden net daarachter. Met de auto is de A44-snelweg binnen ongeveer zeven minuten bereikbaar, wat snelle toegang biedt tot Den Haag, Amsterdam en andere belangrijke bestemmingen in de Randstad.
Op het gebied van energiezuinigheid is het perceel redelijk goed onderhouden. Het beschikt over een energielabel B, wat bovengemiddelde prestaties aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Alle leefruimtes zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie. Elf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een in 2024 geïnstalleerde Remeha CV-ketel, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking voor de komende jaren, aangevuld met een close-in boiler in de keuken. Airconditioningunits zijn aanwezig in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat verlichting biedt tijdens hete zomerperioden. Rolluiken zijn eveneens geïnstalleerd, die kunnen helpen bij zowel temperatuurbeheersing als beveiliging.
Het perceel wordt aangeboden voor een prijs van 873.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.191 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is in overleg, en de verkoop zal worden vastgelegd met behulp van het nieuwste NVM-modelcontract. Gezien het feit dat het perceel ouder is dan dertig jaar, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast zal, omdat de woning vóór 1993 is gebouwd, een materialen- en asbestclausule van toepassing zijn, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze periode.
De kadastrale aanduiding is OEGSTGEEST A 1061, en het perceel is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen in aanmerking hoeven worden genomen.
De directe omgeving van het perceel draagt aanzienlijk bij aan zijn aantrekkelijkheid. Het kleinschalige villapark waar de woning is gelegen, creëert een intieme en exclusieve sfeer. Met slechts zes villa's in dit specifieke cluster profiteren bewoners van een gevoel van privacy en gemeenschap dat moeilijk te vinden is in grotere woonwijken. De aanwezigheid van de singel voegt een kenmerkend Nederlands landschapselement toe aan het straatbeeld.
De architectuurstijl van het perceel weerspiegelt de periode waarin het is gebouwd, met praktische indelingkeuzes die de tand des tijds hebben doorstaan. Het kruisdakontwerp geeft het huis niet alleen een kenmerkend uiterlijk, maar draagt ook bij aan de binnenruimtelijke kwaliteiten, waaronder de vide op de overloop van de eerste verdieping.
De wijk Haaswijk zelf wordt gekenmerkt door zijn volwassen beplanting, brede straten en gevarieerde architectuur. Het trekt een diverse mix van bewoners aan, van jonge gezinnen met kinderen tot gepensioneerden die ervoor hebben gekozen om in de wijk te blijven waar ze hun gezin hebben grootgebracht. De gemeenschap wordt over het algemeen als rustig en veilig beschouwd, met actieve buurtverenigingen die evenementen organiseren en de gezamenlijke groene ruimtes onderhouden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom has a 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has 'Directe toegang tot de badkamer'.
Guest Toilet
There is a 'Modern toilet met fonteintje' located in the entrance hall on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions 2 separate showers in 2 different bathrooms, rather than a single double shower unit.
Shared Shower
The second bathroom with an 'inloopdouche' serves the two front bedrooms.
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that is shared by the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The first bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'grote zonnige achtertuin' (large sunny rear garden) with double doors leading to it.
Front Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around) and the property is on a generous plot.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' and a large plot, implying a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard roof with tiles/bitumen and a vliering (attic), no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a main villa and an attached garage.
Waterfront
The features explicitly list the location as 'aan water' (at the water) and the description mentions a view over water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential villa plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The listing mentions a basketball court in the neighborhood, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oegstgeest, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are focused on a green strip, water, and surrounding greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'vrij uitzicht over een houtwal, water en het fraaie omliggende groen' (unobstructed view over a green strip, water, and beautiful surrounding greenery) at the rear.
Remarkable Sea View
Oegstgeest is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While the Klinkenbergerplas is nearby, no specific landmark is cited as being visible from the property itself.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room and the master bedroom.
Central Heating
The listing specifies heating and hot water are provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle FLAM houtkachel' (cozy FLAM wood stove) in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'bergkast' (storage closet), which typically refers to a standard closet rather than a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a study, office space, or dedicated work-from-home area.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
The listing mentions many windows and double doors, but no bay windows (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Only a 'bergkast' (storage closet) is mentioned, with no specific reference to built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the sunny backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses are described in the 1984 villa.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements are described.
Modern
The house has modern amenities like a new boiler and a modern toilet, but the 1984 construction and standard villa layout do not strongly indicate a modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or open floor plans typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta roofs, arched windows, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
Built in 1984 as a standard villa, it likely has a traditional layout, though no specific classic architectural details like ornamental moldings are explicitly described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1984 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, it is a detached villa in a small-scale neighborhood, not a mass-produced post-war functional building.
Modernist
Built in 1984, it features standard elements like a cross-roof and an attached garage, lacking strict modernist architectural characteristics.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1984.
Keuken
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen ('o.a. oven').
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house ('Keuken aan de voorzijde') while the living room is L-shaped, suggesting a closed or separate layout typical of 1984 builds, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description distinguishes between the living room and the kitchen at the front, implying they are separate spaces rather than an open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no mention of a dedicated pantry (voorraadkast) in the kitchen.
Stove
An induction cooktop ('inductiekookplaat') is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') for single-family use.
Design Kitchen
The house was built in 1984 and the kitchen is not described using terms associated with high-end or luxury design kitchens.
New Kitchen
The property was built in 1984 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), a 'bergkast' (storage closet), and a 'bergvliering' (storage attic).
Garage
The listing mentions a 'ruime garage' and an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible via a hatch on the landing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing or floor plan description.
Covered Parking
The property has an attached garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The listing describes a detached villa with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed is mentioned; storage is limited to a utility room, garage, and attic.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies standard NVM conditions including an age clause (ouderdomsclausule) for buildings older than 30 years and an asbestos clause (materialen/asbestclausule) for buildings built before 1993.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a detached villa with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The villa is in a small neighborhood of six houses, but there is no mention of any gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1984, spans multiple floors, and has standard features like double sliding doors that typically have thresholds. No wheelchair adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor was-/droogapparatuur' (connections for washing/drying appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is consistent with typical Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels are present.
Double Glazing
The description and features list explicitly mention double glazing (HR+) in all living spaces.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR+) but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2024 Remeha gas-fired CV boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, making it highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include air conditioning in the living room and master bedroom, as well as shutters (rolluiken). The property also holds an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.