Authentieke jaren '30 woning met originele details in het gewilde Stratum

Roostenlaan 41 is gelegen in de charmante wijk Stratum in Eindhoven, een gebied dat bekend staat om zijn karakteristieke architectuur en dorpse sfeer in de stad. Deze tussenwoning stamt uit 1928 en is door de decennia heen zorgvuldig onderhouden, waarbij veel originele details behouden zijn gebleven. De woning biedt circa 123 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 175 vierkante meter, wat het tot een ruime gezinswoning op een centrale locatie maakt.

De begane grond van de woning laat direct het authentieke karakter zien dat deze jaren '30 woning definieert. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers begroet door de originele warme rode terrazzovloer die door de hal en de keuken loopt. Deze vloer wordt beschouwd als een zeldzaam en bijzonder detail dat aanzienlijk karakter aan het huis toevoegt. De entreehal biedt ruimte voor een vestibule-opstelling en beschikt over een aantrekkelijke binnendeur die toegang geeft tot de gang.

De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat deze de volledige breedte van de woning beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Vooraan zorgt een karakteristiek erker met HR++ beglazing voor een overvloed aan natuurlijk licht. Achterin verbinden dubbele deuren de woonkamer met de serre. De vloer hier is afgewerkt met robuust eikenhout en een centraal geplaatste gashaard zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De indeling biedt eenvoudig ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

De serre, ook wel de tuinkamer genoemd, is een opvallend architectonisch kenmerk van de woning. Deze beschikt over een glazen zadeldak en solide bakstenen muren die het een onderscheidend uiterlijk geven. De dubbele tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, wat deze ruimte ideaal maakt voor dineren of ontspannen tijdens de warmere maanden.

De keuken is in 2022 vernieuwd en afgewerkt in een lichte, landelijke stijl. Tijdens deze renovatie zijn het werkblad, de spoelbak en de mengkraan vervangen en zijn de kastjes opnieuw geschilderd. De keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Groene wandtegels voegen karakter toe aan de ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime trapkast en een praktische bijkeuken die dient als was- en bergruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een erker en is voorzien van een op maat gemaakte kledingkast. De achtergelegen slaapkamer heeft een inbouwkast voor extra bergruimte. De derde slaapkamer is kleiner, maar biedt flexibiliteit voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Alle kamers profiteren van de hoge plafonds die typerend zijn voor woningen uit deze periode.

De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en presenteert een moderne en goed onderhouden uitstraling. Deze is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een brede dubbele wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Een deur in de badkamer biedt toegang tot het platte dak voor onderhoudswerkzaamheden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als open zolderruimte. Dit gebied biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra logeeraccommodatie. Met de plaatsing van een dakkapel zou hier een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd, wat de potentie biedt om het aantal slaapkamers te vergroten.

De achtertuin meet 91 vierkante meter en is 17,47 meter diep en 5,23 meter breed. Deze is in 2019 professioneel aangelegd en is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze in de ochtend zon krijgt en tot in de middag verlicht blijft, met ook beschutte plekjes. Achterin de tuin staat een ruime houten pergola met een achterom, die het hele jaar door fungeert als een verlengstuk van de leefruimte. De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit.

De locatie van Roostenlaan 41 wordt beschouwd als een van de sterkste punten. Het Gerardusplein, dat fungeert als het sociale hart van de wijk, organiseert elke vrijdag een weekmarkt en biedt diverse winkels en cafés. Een Albert Heijn supermarkt ligt om de hoek. De buurt is bijzonder gezinsvriendelijk, met basisscholen De Talisman en Saltoschool de Floralaan op loopafstand, samen met meerdere kinderopvangfaciliteiten waaronder Korein en Het Avontuur.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Genneper Parken en de Stratumse Heide waarderen, beide op korte afstand bereikbaar. Ook diverse sportfaciliteiten en verenigingen bevinden zich in de nabijheid. Voor forenzen biedt de woning een uitstekende bereikbaarheid tot grote werkgevers zoals de High Tech Campus, ASML en de Technische Universiteit Eindhoven, met hoofdwegen en openbaarvervoersopties vlakbij.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van Energielabel B. De spouwmuurisolatie is in 2024 aangebracht en met enkele aanvullende verbeteringen zou het label potentieel kunnen worden opgewaardeerd naar A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft een betegeld zadeldak en beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen, wat aangeeft dat deze aan bepaalde veiligheidseisen voldoet.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende straten. Het huis is gesitueerd in een woonwijk en profiteert van een glasvezelaansluiting evenals TV-kabelaansluitingen. Naast het mechanisch ventilatiesysteem is natuurlijke ventilatie mogelijk, en dakramen dragen bij aan de helderheid van de bovenverdiepingen.

Met de combinatie van authentieke jaren '30 details, doordachte moderniseringen en een gewilde locatie in een van de meest populaire wijken van Eindhoven, vertegenwoordigt Roostenlaan 41 een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis met ruimte om te groeien en jarenlang van te genieten.