Ruime tussenwoning met vier slaapkamers in Eindhoven Eikenburg

Dit perceel is gelegen aan de Roostenlaan 276 in de wijk Eikenburg in Eindhoven. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, die gebouwd werd in de periode van 1945 tot 1959. Deze specifieke bouwperiode plaatst de woning in de categorie van gevestigde woningen die doorgaans een solide bouwkundige kwaliteit en royale leefvolumes biedt in vergelijking met meer moderne bouw. De woning is succesvol verkocht, wat wijst op een afgeronde transactie. De woning beschikt over een totaal woonoppervlak van 121 vierkante meter, wat ruimte biedt voor woondoelen. Het perceel waarop het huis staat meet 204 vierkante meter. De inhoud van de woning bedraagt 428 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel in de vertrekken.

De indeling van het huis omvat twee hoofdwoonlagen samen met een extra zolderverdieping, wat veelzijdigheid biedt in het gebruik van de ruimte. Binnen de woning zijn er in totaal vijf kamers. Van deze vijf kamers zijn er vier aangemerkt als slaapkamer, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of voor huishoudens die behoefte hebben aan meerdere gastenkamers of werkplekken. De woning beschikt over één volledige badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Deze combinatie van sanitair zorgt ervoor dat aan de dagelijkse behoeften van de bewoners goed wordt voldaan, met zowel het gemak van een snelle douche als de ontspanning van een bad.

De energieprestatie van de woning wordt aangeduid met energielabel D. De verwarming van de woning en de levering van warm water worden beheerd via een centrale verwarmingsketel, specifiek een gasgestookte combiketel. Deze ketel is eigendom van de eigenaar, wat betekent dat er geen leasekosten aan verbonden zijn. De eigendomssituatie van de woning is volle eigendom, wat garandeert dat de koper volledige rechten heeft op de grond en het gebouw. Het dak van het huis is een zadeldak belegd met pannen, een traditionele en duurzame dakstijl die in deze regio veel voorkomt.

De buitenruimte bij deze woning omvat een achtertuin die zich aan de westkant van het gebouw bevindt. Een op het westen gelegen tuin is gunstig omdat het de bewoners in staat stelt om te genieten van de middag- en avondzon. De oppervlakte van de achtertuin bedraagt 133 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 19 meter en een breedte van 7 meter, wat een aanzienlijke privé buitenruimte biedt. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterom, wat het gemak vergroot voor de bewoners, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen of directe toegang tot de achterkant van het perceel. Naast de tuin is er externe bergruimte beschikbaar in de vorm van een losstaande stenen berging. Deze berging beslaat een oppervlakte van 8 vierkante meter en is handig voor het veilig en droog bewaren van tuingereedschap, fietsen of andere outdoor spullen.

Het parkeren op de locatie wordt gefaciliteerd via openbaar parkeren. Dit is een veelvoorkomende regeling in woonwijken waar parkeerplaatsen aan de straat beschikbaar zijn voor bewoners en hun bezoekers. De woning is gelegen in de wijk Eikenburg in Eindhoven. Eikenburg is een woonwijk die bekend staat om zijn groene karakter en de relatieve nabijheid van de voorzieningen van de stad. De postcode voor het adres is 5644 BS. De kadastrale aanduiding voor de woning is ingeschreven onder STRATUM D 5324.

De verkoop van deze woning werd afgehandeld via een proactieve aanpak door de verkopende makelaar, waarbij gebruik werd gemaakt van hun netwerk en database om een resultaat te bereiken zonder een brede publieke campagne. Dit suggereert dat de woning direct werd aangeboden aan geïnteresseerden of binnen een specifieke groep van potentiële kopers, wat leidde tot een directe verkoopstatus. De laatste vraagprijs voor de woning was 675000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter werd vermeld op 5579 euro. Deze cijfers weerspiegelen de marktwaardering op het moment van adverteren. Het woningtype bestaande bouw impliceert dat het huis niet nieuw is, en potentiële kopers zouden doorgaans kenmerken verwachten die passen bij de leeftijd, gecombineerd met eventuele renovaties die door de jaren heen zijn uitgevoerd.

De begane grond van de woning herbergt doorgaans de woonkamer en keuken in huizen van deze indeling, hoewel de specifieke indeling niet gedetailleerd is in de verstrekte specificaties. De aanwezigheid van 121 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de verdiepingen suggereert dat de vertrekken een comfortabel formaat hebben. De twee hoofdwoonlagen bestaan waarschijnlijk uit de begane grond en de eerste verdieping, waarbij de zolder het derde niveau van ruimte biedt. Zolders in huizen uit deze periode worden vaak gebruikt voor opslag of omgebouwd tot extra slaapkamers of kantoren, gezien de dakvolume.

Wonen in Eindhoven in de wijk Eikenburg biedt toegang tot een gebalanceerde omgeving. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van groen en woonhuizen. De op het westen gelegen tuin is een belangrijk kenmerk voor degenen die van buiten leven houden, dineren of gewoon ontspannen in de zon in het latter deel van de dag. De afmetingen van de tuin, bijna 20 meter diep, bieden een hoge mate van privacy ten opzichte van buren achter. De breedte van 7 meter is proportioneel aan de breedte van een standaard tussenwoning, waardoor de tuin bruikbaar is voor verschillende doeleinden, zoals speelruimte voor kinderen of tuinieren.

De technische installatie van de gascombiketel voor verwarming en warm water is een standaard efficiënte oplossing voor woningen van dit formaat. Aangezien de ketel eigendom is, vertegenwoordigt deze een tastbaar actief dat bij de verkoop is inbegrepen. Het energielabel D geeft een matig niveau van energie-efficiëntie aan. Afhankelijk van de specifieke isolatiemaatregelen die zijn geïnstalleerd, zoals dubbel glas of dakisolatie, wat niet expliciet wordt vermeld, zouden toekomstige eigenaren verdere verbeteringen kunnen overwegen om de duurzaamheid van de woning te verbeteren, hoewel dit speculatief is op basis van alleen het label.

De aanwezigheid van een apart toilet naast de badkamerfaciliteiten is een praktisch kenmerk dat extra gemak biedt in drukke tijden, zoals tijdens de ochtendspits wanneer meerdere bewoners zich tegelijkertijd voorbereiden op de dag. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche in de badkamer komt tegemoet aan verschillende voorkeuren en biedt flexibiliteit voor de bewoners.

De losstaande stenen berging voegt waardevolle opslagmogelijkheden toe. Steenbouw zorgt voor duurzaamheid en een betere temperatuurregeling in vergelijking met houten schuurtjes, waardoor gevoelige items mogelijk beschermd worden tegen vocht of temperatuurschommelingen. De 8 vierkante meter ruimte is voldoende voor een aanzienlijke hoeveelheid opslag of zou potentieel kunnen dienen als werkplek.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Roostenlaan 276 een solide gezinswoning met vier slaapkamers en een goed geproportioneerd woonoppervlak van 121 vierkante meter. De woning beschikt over een praktische indeling met essentiële sanitaire voorzieningen, een ruime op het westen gelegen tuin en extra opslag via een losstaande berging. Gelegen in de wijk Eikenburg in Eindhoven, profiteert het van de infrastructuur en voorzieningen van de stad terwijl het een wooncultuur behoudt. De verkoop is afgerond via een netwerk-aanpak, wat resulteerde in een verkochte status. De woning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van Nederlandse woningbouw uit het midden van de twintigste eeuw, met functionele leefruimte en de potentie voor personalisatie en modernisering afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners.